外籍买家指南

按国籍看迪拜购房

任何国家的外籍人士都可以在迪拜指定区域拥有永久产权（freehold）房产。护照带来的差别不在于能否购买，而在于融资途径、母国税务处理，以及资金如何跨境流动。以下每份指南对应一个市场。

23 份指南

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American美国买家是迪拜房地产增长最快的群体之一，其背后是寻求税务高效的国际多元化配置的高收入专业人士阶层。迪拜的零税收结构、与USD挂钩的货币以及世界级的生活方式配套设施，使其日益成为传统美国房地产市场的严肃替代选择。.
Australian澳大利亚拥有迪拜规模最大的外籍人士社区之一，澳大利亚买家在该市场活跃已超过20年。熟悉的普通法法律架构、英语交易，以及远超悉尼和墨尔本同类水平的收益率，三者结合造就了一个忠实的买家群体。.
Canadian在过去十年里，加拿大买家一直稳居迪拜房产购买国籍的前十名。多伦多和温哥华的高房价，加上加拿大相对较高的税收环境，促使富裕的加拿大人寻求税务高效的资产多元化。迪拜提供与 USD 挂钩的高收益替代选择，且当地已有规模庞大的加拿大侨民社群。.
Chinese疫情后中国对迪拜房地产的投资迅速扩大，中国买家如今稳居交易量前三名的国籍之列。其吸引力结合了生活方式的多元化、依托「一带一路」的商业布局，以及在中国大陆部署资本日益增加的复杂性。.
Egypt埃及人是迪拜三大买家国籍之一，而其中多数并非从开罗出手。典型的埃及买家已在海湾工作，以迪拉姆、里亚尔或美元计酬，并把迪拜的产权证视作储蓄在国内无法变成的硬通货资产。埃及国民在阿联酋不受限制：可在指定区域取得完整永久产权，以个人或公司名义持有，除黄金签证门槛外无最低金额。.
French法国在迪拜拥有规模可观的专业外籍人士群体，自2000年代初以来，法国买家一直活跃于迪拜房地产市场。法国的高税率、IFI（Impôt sur la Fortune Immobilière, 房地产财富税）以及迪拜为法语家庭提供的生活方式，共同造就了强劲而持续的需求。.
GermanDubai 拥有规模庞大且成熟的德国侨民社区，德国买家投资 Dubai 房产已超过 15 年。德国高额的所得税税率、本国房产的低收益率，以及一个经常出行的专业人士群体共同创造了持续的需求。UAE 与 Germany 之间的税收协定为投资架构提供了额外的明确性。.
India印度人是迪拜最大的买家国籍群体，而这一受众分为两类。印度居民须依印度央行的放宽汇款计划（LRS）购买，受年度上限约束并附带纳税申报义务；非居民印度人（约 350 万人居住在阿联酋）则完全不受上述规则约束，与其他阿联酋居民无异。迪拜本身并不作此区分：两者都可在指定区域取得完整永久产权，以个人名义或通过公司持有，除黄金签证门槛外无最低金额要求。.
Israeli继 2020 年 9 月《亚伯拉罕协议》使阿联酋与以色列关系正常化之后，以色列买家已成为迪拜增长最快的投资者国籍之一。直飞航班、商业合作以及随后以色列市场向阿联酋的开放，推动了以色列房地产投资的激增。特拉维夫房产仅 2-3% 的收益率，使迪拜 5-8% 的收益率极具吸引力。.
Italy意大利是迪拜增长最快的欧洲客源市场之一，意大利买家通常分为两类：保留意大利税务居民身份的投资者，以及彻底迁往阿联酋的人。这一区分比本页其他任何内容都更重要，因为对两者而言迪拜一端完全相同，而意大利一端并不相同。意大利公民可在迪拜指定区域购买永久产权房产，享有完整产权证所有权，除黄金签证门槛外没有最低投资额。.
Kazakhstan哈萨克斯坦已成为迪拜最稳定的中亚客源市场之一，阿拉木图与阿斯塔纳的直飞航班以及便利看房的免签安排功不可没。哈萨克斯坦公民可在迪拜指定区域购买永久产权房产，享有完整产权证所有权，除黄金签证门槛外没有最低投资额，也无需居留身份。哈萨克斯坦不限制居民在境外持有房产；但要求申报。.
Kenya肯尼亚买家进入迪拜时拥有多数非洲市场所没有的优势：先令可自由兑换，且肯尼亚早在数十年前便取消了外汇管制，因此购房资金安排是一件银行业务，而非监管难题。肯尼亚公民可在迪拜指定区域购买永久产权房产，享有完整产权证所有权，除黄金签证门槛外没有最低投资额，也无需在阿联酋居住。.
Nigeria尼日利亚买家是迪拜永久产权市场增长最快的群体之一，原因很少只是收益率。尼日利亚公民可在迪拜指定区域购买永久产权（freehold）房产，享有完整产权证所有权，除黄金签证门槛外没有最低投资额，也无需居留身份。尼日利亚买家的难点几乎从不在迪拜这一端，而在于资金的安排。.
Pakistan巴基斯坦人是迪拜前五大买家国籍，且绝大多数是在海湾地区而非从巴基斯坦出手。约 170 万巴基斯坦人居住在阿联酋，典型买家正是其中之一：以迪拉姆计酬、在当地开户，并把薪资转换为能以美元保值的资产。巴基斯坦国民在阿联酋不受限制，可在指定区域取得完整永久产权，以个人或公司名义持有，除黄金签证门槛外无最低金额。.
Poland波兰已成为迪拜较新的欧洲客源市场之一，伴随华沙的直飞航班与十年间波兰家庭财富的增长而壮大。波兰公民可在迪拜指定区域购买永久产权房产，享有完整产权证所有权，除黄金签证门槛外没有最低投资额，也无需在阿联酋居住。作为资本自由流动的欧盟成员国，波兰对购房本身不设障碍——需要规划的全在税务一端。.
Russian自2022年以来，俄罗斯资本一直是迪拜房地产交易量最大的单一来源之一。阿联酋的中立立场、通过房产轻松获得居留权以及极少的文件手续，三者结合使迪拜成为俄罗斯资本转移的首选目的地。.
Saudi Arabia沙特买家在迪拜享有非海合会国籍所没有的法律优势。依据迪拜 2006 年第 7 号法律，在整个酋长国拥有房产的权利仅限阿联酋与海合会国民；其他国籍则限于指定的永久产权区。因此沙特公民不限于码头区、市中心或棕榈岛，可在对其他外国买家关闭的区域登记产权。房产可由个人或全部由海合会国民持股的公司持有。.
Singapore新加坡买家是亚洲最精通税务的群体之一，多数人在接触迪拜之前就已算过这笔账。新加坡公民可在迪拜指定区域购买永久产权（freehold）房产，没有限制，除黄金签证门槛外没有最低投资额，并享有完整的产权证（title-deed）所有权。新加坡对居民在海外购置住宅物业不设审批要求。房产可以个人名义、新加坡控股公司或阿联酋自贸区实体（DIFC、ADGM）持有。.
South Africa南非人是迪拜买家中最有经验的境外投资者之一，多数人早已熟悉相关术语：额度、税务清关、全球收入。南非公民可在迪拜指定区域购买永久产权房产，享有完整产权证所有权，除黄金签证门槛外没有最低投资额。购房本身很简单。需要规划的是两件事：用于汇出资金的南非储备银行额度，以及南非税务局对房产收益的处理方式。.
Turkey土耳其买家来到迪拜时，对跨境置业已相当熟稔。土耳其本身设有投资换居留与入籍的项目，因此土耳其投资者往往带着尖锐的问题而来：在迪拜购房究竟能换来什么。土耳其公民可在迪拜指定区域购买永久产权房产，享有完整产权证所有权，除黄金签证门槛外没有最低投资额，也无需在阿联酋居住。.
UK在过去五年里，Dubai 一直是 UK 之外英国房地产资本最活跃的目的地。零个人所得税、无资本利得税以及与 US dollar 挂钩的稳定货币，三者的结合吸引了搬迁的专业人士和远程投资者。.
Vietnamese越南快速增长的高净值人群已将迪拜视为海外房地产投资的首选目的地。鉴于越南本国的房地产法规使外国人持有房产既可行又受政府管控，迪拜开放的永久产权（freehold）市场、对外国买家毫无限制，成为颇具吸引力的对照选择。自2020年以来，迪拜的越南社群已显著扩大。.
Zimbabwe津巴布韦买家来迪拜是为了硬通货资产与出行自由，而非税务套利，实际问题在于资金来源与文件，而非购买资格。津巴布韦国民可在迪拜指定区域购买永久产权房产，不受限制并享有完整产权证；阿联酋不设国籍条件。多数交易以已存放境外的资金支付，因为将资本汇出津巴布韦需要储备银行批准。房产可以个人名义或公司主体持有。.

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