🇫🇷外国买家指南
法国在迪拜拥有规模可观的专业外籍人士群体，自2000年代初以来，法国买家一直活跃于迪拜房地产市场。法国的高税率、IFI（Impôt sur la Fortune Immobilière, 房地产财富税）以及迪拜为法语家庭提供的生活方式，共同造就了强劲而持续的需求。
0%
资本利得税
所有国籍均可
自由持有产权
200万迪拉姆
黄金签证门槛
5-8%
典型租金回报率
迪拜为何吸引 French 买家
法国买家的主要驱动力是税务效率：法国最高边际所得税率为45%，加上社会捐税（投资收入最高17.2%），使被动投资收入的实际税率超过60%。法国还征收IFI, , 对全球范围内净房地产资产超过€1.3M的部分每年征收0.5-1.5%的财富税。移居迪拜可消除这两者：阿联酋所得税为零，阿联酋财富税为零。法国公民可通过获得阿联酋居留签证（房地产投资达AED 2M或以上即符合资格）并每年在阿联酋居住183天以上，成为阿联酋税务居民，从而有效退出法国税网。
步骤详解
标准5步购房流程适用于所有国籍，包括非居民。
与卖方协商并签署意向备忘录（MOU / F表格）。您的经纪人将此文件提交迪拜土地局（DLD）。
签署MOU时支付10%定金（由经纪公司或信托账户持有）。定金锁定房产，买方反悔则予以没收。
开发商签发无异议证书（NOC），确认房产无未缴服务费或欠款。通常需要5-10个工作日。
双方前往DLD受托人办公室（或通过公证授权书办理）。缴纳4%过户费及行政费用。产权证书当日签发。
DLD以您的名义签发电子和纸质产权证书。您现在是合法业主。迪拜层面的租金收入从第一天起完全免税。
法国公民在迪拜指定区域享有完全的永久产权（freehold）所有权。法国与阿联酋签有避免双重征税协定DTA（Convention fiscale franco-émiratie）, , 签署于1989年, , 规定不动产资产的财产收入在所在国（阿联酋，0%）征税。法国税务居民根据全球收入原则仍需缴纳法国税，但可申请条约减免。法国非居民仅就法国来源收入纳税。位于迪拜的法国人房产对非居民而言不适用IFI。
阿联酋银行接受法国收入文件（bulletins de paie、avis d'imposition）。BNP Paribas、Société Générale和Crédit Agricole在阿联酋或中东设有机构。阿联酋非居民按揭条款：40-50% LTV，利率4.5-6.5%。法国买家常利用法国低利率的Prêt Immobilier，以现有法国房产作抵押，为迪拜的现金购房提供资金。
法国居民（résidents fiscaux）就全球收入缴纳所得税，包括迪拜的租金收入。社会捐税（prélèvements sociaux）按17.2%对投资收入征收。对净资产超过€1.3M的法国居民，IFI适用于全球范围的房地产资产。法国居民的境外房产资本利得按19%统一税率加17.2%社会捐税征税（若累进税率更高则按累进税率）。非居民仅就法国来源收入纳税, , 迪拜的租金和利得对非居民完全免征法国税。阿联酋, 法国DTA为获得非居民身份者提供了重要的规划机会。
阿联酋没有外汇管制。法国没有资本管制，但Tracfin（法国金融情报机构）会监控大额入境转账。EUR ↔ AED转账可通过BNP Paribas、Société Générale和Wise高效完成。从阿联酋AED账户向法国IBAN进行SEPA兼容转账需要走SWIFT/BIC路线。
长期受国际买家（包括 French 买家）欢迎的永久产权社区：
FAQ
指南
这些市场的买家面临相似的货币与税务问题：