🇬🇧外国买家指南

    在迪拜购买房产 , British公民

    在过去五年里，Dubai 一直是 UK 之外英国房地产资本最活跃的目的地。零个人所得税、无资本利得税以及与 US dollar 挂钩的稳定货币，三者的结合吸引了搬迁的专业人士和远程投资者。

    0%

    资本利得税

    所有国籍均可

    自由持有产权

    200万迪拉姆

    黄金签证门槛

    5-8%

    典型租金回报率

    迪拜为何吸引 British 买家

    迪拜为何吸引 British 买家

    英国买家通常被三个因素所吸引：相较于 UK stamp duty 和资本利得的税务效率、在指定区域可享有的永久产权（freehold）所有权结构，以及从 London 起飞 7 小时直达航班的现实便利。许多人还将 Dubai 作为进入 Middle East、Africa 和 South Asia 的基地。5-8% 的毛租金收益率显著高于在 London 市中心购房出租通常可实现的 3-4%。

    步骤详解

    如何在迪拜购买房产

    标准5步购房流程适用于所有国籍，包括非居民。

    01

    议价并签署MOU

    与卖方协商并签署意向备忘录（MOU / F表格）。您的经纪人将此文件提交迪拜土地局（DLD）。

    02

    支付10%定金

    签署MOU时支付10%定金（由经纪公司或信托账户持有）。定金锁定房产，买方反悔则予以没收。

    03

    获取开发商NOC

    开发商签发无异议证书（NOC），确认房产无未缴服务费或欠款。通常需要5-10个工作日。

    04

    DLD过户并缴纳费用

    双方前往DLD受托人办公室（或通过公证授权书办理）。缴纳4%过户费及行政费用。产权证书当日签发。

    05

    领取产权证书

    DLD以您的名义签发电子和纸质产权证书。您现在是合法业主。迪拜层面的租金收入从第一天起完全免税。

    法律地位与产权

    UK 公民可以在 Dubai 指定的永久产权区域购买永久产权（freehold）房产，无任何限制、无最低投资要求（除非为获得居留而需达到 Golden Visa 门槛），并享有完整的产权契据（title-deed）所有权。无需成为 UAE 居民，也无需在 UAE 停留任何时间。房产可以以个人名义、通过 UK limited company，或通过 UAE 自由区实体（DIFC, ADGM）持有。

    融资选择

    对于大多数 UAE 银行而言，UK 的收入与信用记录在向非居民放贷时是可接受的。HSBC 和 Standard Chartered 在 UK 外派人士群体中尤为活跃，提供专门的国际抵押贷款产品。典型条件：50% LTV、4.5-6.5% 利率、25 年期。预先批准通常需要 14-21 个工作日。一些 UK 买家利用其在 UK 的房产，以较低的 UK 利率释放净值，并在 Dubai 全款购房, , 这往往比在 Dubai 办理抵押贷款更高效。

    税务影响

    UK 居民仍须就其全球租金收入按边际税率（最高 45%）缴纳 UK 税，外加处置时 20% 的资本利得税。UK 非居民（即已离开 UK 并切断 UK 税务居民身份的人）仅就来源于 UK 的收入缴纳 UK 税, , Dubai 的租金和利得即成为免税。许多 UK 买家会安排其迁移，以在产生重大利得之前取得非居民身份。遗产税较为复杂：以 UK 为住所地（domicile）的个人，其全球资产（包括 Dubai 房产）须在超过 nil-rate band 的部分按 40% 缴税。为切断此项而主张选择性住所地（domicile-of-choice），需要审慎规划。

    资金汇回

    UAE 无外汇管制。资金可在任何时间以任何金额电汇至 UK 账户。UK 银行可能依据反洗钱规则对大额入账转账进行标记, , 请保留房产出售文件、抵押贷款对账单以及原始资金来源证明文件。大多数英国买家发现 HSBC Premier 或 Lloyds International 账户对 AED ↔ GBP 转账很有用。

    热门区域

    长期受国际买家（包括 British 买家）欢迎的永久产权社区：

    Dubai MarinaDowntown DubaiDubai Hills EstatePalm Jumeirah

    FAQ

    常见问题

    迪拜的租金收入还需要在英国缴税吗？
    如果您仍是英国税务居民，那么需要。全球租金收入按您的边际税率计税，最高可达 45%，日后出售还会产生 20% 的资本利得税。迪拜在来源地不征收任何税款，因此没有外国税额可用于抵免英国税单——抵免机制虽然存在，却无税可抵。如果您确实已经离开并切断了英国税务居民身份，迪拜的租金与增值就不在英国税网之内，但切断居民身份须通过严格的法定测试，想当然地认为已经切断而非切实确立，正是代价高昂的错误。在依赖这一立场之前，请先获得确认。
    我的迪拜房产会被计入英国遗产税的遗产范围吗？
    如果您的永久住所（domicile）在英国，会的。遗产税适用于包括迪拜房产在内的全球资产，超过免税额部分按 40% 征收，房产位于英国境外并不改变这一点。主张在他处取得选择性永久住所是可能的，但需要多年细致且有证据支撑的规划，而不是一纸声明——永久住所出了名地难以摆脱。这是英国买家购房中最容易被忽视的一项成本，因为买家会测算收益率，却从不测算遗产。
    我能凭英国收入申请阿联酋按揭吗？
    可以，而且英国买家比多数国籍的买家更为顺利。大多数阿联酋放贷机构接受英国收入与信用记录，HSBC 与 Standard Chartered 还针对英国外派人群提供专门的国际按揭产品。非居民的典型条件为 50% 的贷款成数、4.5-6.5% 的利率区间和 25-year 贷款期限，预审批大约需要 14-21 个工作日。也有一些英国买家选择以英国房产套现，享受更低的英镑利率——在决定之前，值得把两条路径都算一遍。
    我如何汇出资金，英国银行会不会对此提出询问？
    阿联酋没有外汇管制，因此资金可以在任何时间、以任意金额双向流动。请预期英国银行会依据反洗钱规则对大额入账转账作出标记——只要您能提供证明，这属于例行程序而非障碍。从一开始就保留购房合同、DLD 产权证、按揭对账单以及原始资金来源文件。许多英国业主认为 HSBC Premier 或 Lloyds International 账户便于 AED 与 GBP 之间的资金调动。
    除房价之外的总成本有哪些？
    请预留 4% 的迪拜土地局过户费、约 2% 的中介佣金以及登记费用，合计约为购房价的 6-7%。如果您使用贷款，还需加上相当于贷款额 0.25% 的按揭登记费。这些费用均不可收回，因此应将其计入您的入场价格，而不要把标价当作实际支出。
    迪拜的收益率真的优于英国的买房出租吗？
    迪拜主流 freehold 社区的毛收益率大致为 5-8%，高于英国大部分地区的买房出租，更远高于伦敦。但要诚实地比较净收益。迪拜没有年度房产税，租金在来源地也不征税，因此持有成本只有物业费加上出租住宅的市政住房费——毛净差距比英国更小，而英国的按揭利息抵扣限制和额外房产 3% 的印花税附加费则影响颇大。抵消这一优势的因素，是您若仍为英国居民时自身的英国税务状况。

    指南

    其他国籍的指南

    这些市场的买家面临相似的货币与税务问题：

    AmericanCanadianAustralianRussian

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