🇬🇧外国买家指南
在过去五年里，Dubai 一直是 UK 之外英国房地产资本最活跃的目的地。零个人所得税、无资本利得税以及与 US dollar 挂钩的稳定货币，三者的结合吸引了搬迁的专业人士和远程投资者。
0%
资本利得税
所有国籍均可
自由持有产权
200万迪拉姆
黄金签证门槛
5-8%
典型租金回报率
迪拜为何吸引 British 买家
英国买家通常被三个因素所吸引：相较于 UK stamp duty 和资本利得的税务效率、在指定区域可享有的永久产权（freehold）所有权结构，以及从 London 起飞 7 小时直达航班的现实便利。许多人还将 Dubai 作为进入 Middle East、Africa 和 South Asia 的基地。5-8% 的毛租金收益率显著高于在 London 市中心购房出租通常可实现的 3-4%。
步骤详解
标准5步购房流程适用于所有国籍，包括非居民。
与卖方协商并签署意向备忘录（MOU / F表格）。您的经纪人将此文件提交迪拜土地局（DLD）。
签署MOU时支付10%定金（由经纪公司或信托账户持有）。定金锁定房产，买方反悔则予以没收。
开发商签发无异议证书（NOC），确认房产无未缴服务费或欠款。通常需要5-10个工作日。
双方前往DLD受托人办公室（或通过公证授权书办理）。缴纳4%过户费及行政费用。产权证书当日签发。
DLD以您的名义签发电子和纸质产权证书。您现在是合法业主。迪拜层面的租金收入从第一天起完全免税。
UK 公民可以在 Dubai 指定的永久产权区域购买永久产权（freehold）房产，无任何限制、无最低投资要求（除非为获得居留而需达到 Golden Visa 门槛），并享有完整的产权契据（title-deed）所有权。无需成为 UAE 居民，也无需在 UAE 停留任何时间。房产可以以个人名义、通过 UK limited company，或通过 UAE 自由区实体（DIFC, ADGM）持有。
对于大多数 UAE 银行而言，UK 的收入与信用记录在向非居民放贷时是可接受的。HSBC 和 Standard Chartered 在 UK 外派人士群体中尤为活跃，提供专门的国际抵押贷款产品。典型条件：50% LTV、4.5-6.5% 利率、25 年期。预先批准通常需要 14-21 个工作日。一些 UK 买家利用其在 UK 的房产，以较低的 UK 利率释放净值，并在 Dubai 全款购房, , 这往往比在 Dubai 办理抵押贷款更高效。
UK 居民仍须就其全球租金收入按边际税率（最高 45%）缴纳 UK 税，外加处置时 20% 的资本利得税。UK 非居民（即已离开 UK 并切断 UK 税务居民身份的人）仅就来源于 UK 的收入缴纳 UK 税, , Dubai 的租金和利得即成为免税。许多 UK 买家会安排其迁移，以在产生重大利得之前取得非居民身份。遗产税较为复杂：以 UK 为住所地（domicile）的个人，其全球资产（包括 Dubai 房产）须在超过 nil-rate band 的部分按 40% 缴税。为切断此项而主张选择性住所地（domicile-of-choice），需要审慎规划。
UAE 无外汇管制。资金可在任何时间以任何金额电汇至 UK 账户。UK 银行可能依据反洗钱规则对大额入账转账进行标记, , 请保留房产出售文件、抵押贷款对账单以及原始资金来源证明文件。大多数英国买家发现 HSBC Premier 或 Lloyds International 账户对 AED ↔ GBP 转账很有用。
根据Binayah的交易数据， British 买家最常选择的社区为：
FAQ