🇸🇦外国买家指南
沙特买家在迪拜享有非海合会国籍所没有的法律优势。依据迪拜 2006 年第 7 号法律，在整个酋长国拥有房产的权利仅限阿联酋与海合会国民；其他国籍则限于指定的永久产权区。因此沙特公民不限于码头区、市中心或棕榈岛，可在对其他外国买家关闭的区域登记产权。房产可由个人或全部由海合会国民持股的公司持有。
0%
资本利得税
所有国籍均可
自由持有产权
200万迪拉姆
黄金签证门槛
5-8%
典型租金回报率
迪拜为何吸引 Saudi 买家
对沙特买家而言，迪拜是两小时航程的周末市场，而非海外冒险，因此第二居所与度假出租板块占主导。货币问题完全消失：里亚尔以 3.75 与美元挂钩，迪拉姆为 3.6725，故 SAR/AED 交叉汇率实质固定，无须做对冲决策。两国均不征个人所得税，均无外汇管制，5-8% 的租金收益实际上以同一种货币赚取与支出。
步骤详解
标准5步购房流程适用于所有国籍，包括非居民。
与卖方协商并签署意向备忘录（MOU / F表格）。您的经纪人将此文件提交迪拜土地局（DLD）。
签署MOU时支付10%定金（由经纪公司或信托账户持有）。定金锁定房产，买方反悔则予以没收。
开发商签发无异议证书（NOC），确认房产无未缴服务费或欠款。通常需要5-10个工作日。
双方前往DLD受托人办公室（或通过公证授权书办理）。缴纳4%过户费及行政费用。产权证书当日签发。
DLD以您的名义签发电子和纸质产权证书。您现在是合法业主。迪拜层面的租金收入从第一天起完全免税。
迪拜 2006 年第 7 号法律将酋长国内的不动产所有权限于阿联酋与海合会国民及其全资公司，非海合会外国人仅在统治者指定的区域享有永久产权。沙特国民属于前者，因此约束其他所有外国买家的指定区域范围并不适用。登记在迪拜土地局以买方本人名义办理，无居留要求，无最低投资额。期房购买受 2007 年第 8 号法律的托管制度保护。
阿联酋银行在放贷时对海合会国民的待遇接近居民，贷款价值比可达 70-80%，而非海合会的非居民通常被限于 50-60% 左右。Emirates NBD、Mashreq、ADCB 与 Al Hilal 均可依沙特收入放贷并直接受理沙特文件：国民身份证、社会保险（GOSI）或工资证明、银行流水。所有主要阿联酋银行均提供伊斯兰融资结构（Ijara 与 Murabaha），在不接受传统计息按揭时尤为重要。高端市场中全款与开发商付款计划都很常见。
这是所有买家国籍中最简单的税务处境。阿联酋与沙特均不征个人所得税，故租金收入两地皆不课税，个人处置房产亦均无资本利得税。迪拜的交易成本为 4% 土地局过户费、约 2% 中介佣金及约 4,200 迪拉姆登记与受托人费用；没有年度房产税，仅有楼宇服务费。沙特国民应按自身计税基础考虑天课（zakat），此事宜咨询沙特顾问而非阿联酋顾问；另需注意，持有该房产的阿联酋注册公司可能落入阿联酋企业税范围，个人业主则不会。
两国均无外汇管制，资金可双向自由流动无需审批，且两种货币都与美元挂钩，几乎完全消除兑换风险。包括 Al Rajhi、SNB 与 Riyad Bank 在内的沙特银行常规处理迪拉姆结算，两地之间当日或次日到账属常态。阿联酋对租金收入或出售所得汇出不设预扣税。大额转账在两地均适用标准反洗钱文件要求，请将买卖合同、产权证与银行记录一并留存；沙特央行与阿联酋央行在大额情形下均要求资金来源证明。
长期受国际买家（包括 Saudi 买家）欢迎的永久产权社区：
FAQ
指南
这些市场的买家面临相似的货币与税务问题：