房产中介

    迪拜房产中介公司

    Binayah Properties是一家持有RERA注册资质的迪拜房产中介,为买家、卖家、业主和租客服务,覆盖全市所有永久产权社区, 从第一次看房到拿到房产证,全程由同一支团队负责。

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    2007

    深耕迪拜起始年份

    19+

    年市场经验

    3,000+

    在售房源

    RERA

    注册编号 ORN 1162

    Binayah做什么,为谁服务

    Binayah Properties是一家提供全流程服务的迪拜房地产中介公司,已在迪拜房地产监管局(RERA)注册,经纪牌照编号ORN 1162,自2007年起在迪拜设有办公室并持续营业。我们承接完整链条的业务:买房、卖房、租赁、期房认购、物业管理和房产估价,目前在迪拜各永久产权社区拥有3,000多套在售房源。

    我们的客户既有自住购房者,也有购入第一套单间公寓的新手投资者、持有多套房产的业主,以及需要全程远程办理的海外买家。客户在众多迪拜房产中介中选择Binayah的原因很直接:持RERA证书的经纪人、可用您的母语沟通的多语言团队、透明且无前期费用的佣金结构,以及一位在交房之后仍然对接您的专属顾问。

    Services

    中介服务范围

    Engagement

    我们的合作方式

    买方代理

    • 需求梳理与精选房源清单
    • 线下带看或视频看房
    • 价格与付款计划谈判
    • MOU、NOC与土地局过户手续
    • 对接按揭与黄金签证
    • 交房与验房支持
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    卖方代理

    • 市场比较估价
    • 专业摄影与户型图
    • 门户网站、客户库与社交媒体推广
    • 买家资质审核与陪同带看
    • 报价谈判与MOU签署
    • 在土地局受托办公室完成过户
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    投资者与业主

    • 以收益率为导向的选房与区域分析
    • 开盘名额与付款计划
    • 租客寻找、审核与EJARI登记
    • 长期物业管理
    • 年度资产组合与租金复核
    • 海外业主全程远程办理
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    Why Us

    为什么选择Binayah作为您的迪拜房产中介

    自2007年持RERA注册

    Binayah Properties持有迪拜土地局RERA经纪注册编号ORN 1162,从事迪拜房地产咨询已超过19年。

    RERA认证经纪人

    我们的顾问是持证RERA经纪人,而非无牌中间人。每笔交易均通过迪拜土地局官方渠道登记。

    母语沟通

    我们以中文、英语、阿拉伯语、俄语和法语提供咨询,合同中的关键条款不会因翻译而失真。

    佣金透明

    买家和租客免费。我们在成交后向卖家或业主收取佣金,无前期费用,无隐性收费。

    熟悉海外买家流程

    远程看房、电子文件与授权委托书方案。您无需身在迪拜即可完成买卖或出租。

    成交后仍是同一团队

    卖给您房子的中介,之后同样可以为您出租、托管并重新估价。

    Binayah

    了解Binayah

    FAQ

    常见问题解答

    Binayah是持牌的迪拜房产中介吗?
    是的。Binayah Properties L.L.C已在迪拜房地产监管局注册,经纪注册编号(ORN)为1162,我们的顾问持有RERA经纪资格认证。所有买卖和租赁均通过迪拜土地局渠道登记,租赁合同还会完成EJARI登记。
    迪拜房产中介收取多少佣金?
    迪拜市场惯例是按成交价的2%收取佣金,成交时支付。租赁方面,业主为寻找租客支付的佣金通常为年租金的5%;物业管理另行计费,约为月租金的5%-8%。Binayah不收取任何前期费用。
    在迪拜买房,买家需要付中介费吗?
    在Binayah,买家和租客的服务是免费的,佣金由卖家或业主在成交时支付。买家仍需承担法定政府费用:土地局过户费为房价的4%、土地局管理费580迪拉姆、50万迪拉姆以上房产约4,000迪拉姆的受托机构费,以及按揭情况下贷款额的0.25%。总交易成本约为房价的6%-7%。
    通过中介出售房产,卖家需要承担哪些费用?
    卖家的主要成本是中介佣金,通常为成交价的2%,且只在成功售出后支付。此外还有开发商NOC费用500-5,000迪拉姆,以及4%的土地局过户费(实践中常与买家分担)。阿联酋没有资本利得税和个人所得税。
    我人在国外,可以购买迪拜房产吗?
    可以。非居民能够购买迪拜永久产权房产,这也是我们最常处理的情况之一。我们提供视频看房、电子文件传递,并可依据授权委托书代为在土地局办理过户,您无需亲自前来。我们提供全程中文以及英语、阿拉伯语、俄语和法语支持。
    迪拜房产交易需要多长时间?
    二手房交易通常从签署MOU到拿到房产证需要3-6周:支付10%定金、取得开发商NOC,然后在土地局完成过户。期房认购更快,一般为2-4周。租赁最快,达成一致后数日内即可完成合同签署和EJARI登记。
    中介覆盖迪拜哪些区域?
    覆盖所有主要永久产权社区,包括迪拜码头、迪拜市中心、朱美拉棕榈岛、商业湾、JVC、迪拜山庄、阿拉伯牧场、Emaar Beachfront和迪拜溪港,以及新推出的大型综合体项目。您可以浏览我们的社区指南,逐区比较房价和租金回报率。
    房产中介和物业管理公司有什么区别?
    中介在交易中代表您:寻找买家、租客或合适房源,负责议价和文件办理。物业管理公司则在此之后照管资产:收租、维修、EJARI续签和出具报告。Binayah两者兼营,因此我们售出或出租的房产可以直接转入托管服务。

    Binayah Properties

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    告诉我们您想买、想卖还是想出租,我们会为您匹配合适的RERA持证顾问。无任何义务,买家和租客免费。

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