🇺🇸外国买家指南
美国买家是迪拜房地产增长最快的群体之一，其背后是寻求税务高效的国际多元化配置的高收入专业人士阶层。迪拜的零税收结构、与USD挂钩的货币以及世界级的生活方式配套设施，使其日益成为传统美国房地产市场的严肃替代选择。
0%
资本利得税
所有国籍均可
自由持有产权
200万迪拉姆
黄金签证门槛
5-8%
典型租金回报率
迪拜为何吸引 American 买家
美国买家受三大主要因素吸引：5-8% 的租金收益率远超美国沿海市场（纽约、旧金山平均为 2-4%）；地方层面没有资本利得税的房地产市场；以及 AED 与 USD 挂钩，从而完全消除了汇率风险。美国科技专业人士、金融高管和企业家越来越多地将迪拜作为国际收入的税务高效基地，尤其是在疫情使远程办公常态化之后。从美国东海岸飞行需 12-13 小时，西海岸需 17-18 小时，这在历史上限制了迪拜对美国人的吸引力, , 随着直飞航线的增加，这一情况正在改变。
步骤详解
标准5步购房流程适用于所有国籍，包括非居民。
与卖方协商并签署意向备忘录（MOU / F表格）。您的经纪人将此文件提交迪拜土地局（DLD）。
签署MOU时支付10%定金（由经纪公司或信托账户持有）。定金锁定房产，买方反悔则予以没收。
开发商签发无异议证书（NOC），确认房产无未缴服务费或欠款。通常需要5-10个工作日。
双方前往DLD受托人办公室（或通过公证授权书办理）。缴纳4%过户费及行政费用。产权证书当日签发。
DLD以您的名义签发电子和纸质产权证书。您现在是合法业主。迪拜层面的租金收入从第一天起完全免税。
美国公民在迪拜指定区域享有完全的永久产权所有权，没有任何限制。阿联酋不对外国买家设置限制。然而，美国是极少数无论居住地如何都对公民全球收入征税的国家之一, , 这对财务测算有重大影响。美国人无法通过成为阿联酋居民来逃避美国税。话虽如此，海外劳动所得豁免（FEIE）和外国税收抵免（FTC）机制提供了部分减免。房产可由个人持有，或通过美国 LLC 持有，这可以在保持永久产权状态的同时简化美国税务申报。
阿联酋银行普遍接受美国的收入证明文件，但美国买家面临 FATCA（《外国账户税收合规法案》）合规要求带来的独特摩擦，部分阿联酋银行认为这些要求颇为繁琐。HSBC UAE、Citibank UAE 以及与美国有代理行关系的主要阿联酋银行是最容易获得贷款的机构。典型条款：LTV 40-50%，利率 4.5-6.5%，期限 25 年。许多美国买家选择全款购买，或利用美国 HELOC／针对现有美国房产的房屋净值（以较低的美国利率）来为迪拜购房提供资金。
美国对公民无论居住地如何均按全球收入征税。迪拜的租金收入须在 Form 1040 上作为外国来源收入申报。处置所得须缴纳美国资本利得税（居民为 20% 长期联邦税＋州税）。FEIE（海外劳动所得豁免）不适用于被动的租金收入。美国人可申请外国税收抵免，但由于迪拜没有所得税，没有可申请的 FTC。若海外金融账户超过 10,000 美元／50,000 美元，则须申报 FBAR（FinCEN 114）和 FATCA Form 8938。尽管如此，阿联酋的零税收仍提供时间上的好处, , 租金收入永远不会被双重征税，且收益仅在处置时征税。
阿联酋没有外汇管制。然而，向美国银行进行大额转账将触发 FBAR 报告义务，并可能引发 SAR（可疑活动报告）审查。美国人应保留房产购买、按揭对账单和出售收益的完整文件。美国银行（Chase、Wells Fargo、Bank of America）在文件齐备的情况下通常会接受来自阿联酋的大额国际转账。Citibank 的全球银行平台对于 AED ↔ USD 转账尤为有用。
长期受国际买家（包括 American 买家）欢迎的永久产权社区：
FAQ
指南
这些市场的买家面临相似的货币与税务问题：