🇨🇳外国买家指南
疫情后中国对迪拜房地产的投资迅速扩大，中国买家如今稳居交易量前三名的国籍之列。其吸引力结合了生活方式的多元化、依托「一带一路」的商业布局，以及在中国大陆部署资本日益增加的复杂性。
0%
资本利得税
所有国籍均可
自由持有产权
200万迪拉姆
黄金签证门槛
5-8%
典型租金回报率
迪拜为何吸引 Chinese 买家
中国买家列举了三大主要动机：在 CNY 资产之外实现投资组合多元化、以阿联酋为基地便于国际出行，以及教育机会（迪拜服务于中国家庭的顶尖国际学校）。Golden Visa 提供为期 10 年的居留权，无需放弃中国国籍（中国不承认双重国籍，但允许中国公民持有外国居留权）。飞往中国大多数主要城市的 7 小时直飞航班以及 AED 与 USD 的挂钩使这一图景更加完整。
步骤详解
标准5步购房流程适用于所有国籍，包括非居民。
与卖方协商并签署意向备忘录（MOU / F表格）。您的经纪人将此文件提交迪拜土地局（DLD）。
签署MOU时支付10%定金（由经纪公司或信托账户持有）。定金锁定房产，买方反悔则予以没收。
开发商签发无异议证书（NOC），确认房产无未缴服务费或欠款。通常需要5-10个工作日。
双方前往DLD受托人办公室（或通过公证授权书办理）。缴纳4%过户费及行政费用。产权证书当日签发。
DLD以您的名义签发电子和纸质产权证书。您现在是合法业主。迪拜层面的租金收入从第一天起完全免税。
中国公民可在迪拜指定区域购买永久产权（freehold）房产，对数量或价值没有限制。除 Golden Visa 门槛外没有最低投资额。房产可以个人名义、通过香港公司或通过阿联酋公司主体持有。许多中国买家使用 BVI 或香港控股结构，以便在中国继承法和阿联酋继承规则之下优化遗产规划。
大多数阿联酋银行接受来源于中国的收入，但文件要求严格, , 中国纳税申报表、企业银行对账单，以及经认证的资金来源核查。ICBC 迪拜分行和 Bank of China 迪拜分行通过专门的普通话团队积极服务中国买家。典型条件：LTV 40-50%，利率 5-6.5%。鉴于跨境融资的摩擦，全款购买仍是主流途径。
中国按最高 45% 的累进税率对居民的全球收入征税。从技术上讲，中国税务居民需申报迪拜的租金收入和任何处置所得收益。执行情况各有不同。许多中国投资者通过香港或 BVI 实体安排持有结构以管理这一风险敞口。阿联酋对房产本身的租金收入、资本利得或继承不征税。汇回中国大陆账户的处置所得是否会触发中国国家税，取决于这些款项的来源。
中国每年 5 万美元的个人购汇额度构成了中国买家面临的实际瓶颈。所采用的方法包括：汇集多名家庭成员的年度额度、使用香港的公司主体（无外汇上限），或通过既有的离岸资金结算房产购买。在迪拜出售所得的现金可不受阿联酋限制地汇往任何地方, , 限制在中国的收款方一侧。许多中国买家更愿意将租金收入在迪拜再投资（购买更多房产），而非汇回国内。
根据Binayah的交易数据， Chinese 买家最常选择的社区为：
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