🇷🇺外国买家指南
自2022年以来，俄罗斯资本一直是迪拜房地产交易量最大的单一来源之一。阿联酋的中立立场、通过房产轻松获得居留权以及极少的文件手续，三者结合使迪拜成为俄罗斯资本转移的首选目的地。
0%
资本利得税
所有国籍均可
自由持有产权
200万迪拉姆
黄金签证门槛
5-8%
典型租金回报率
迪拜为何吸引 Russian 买家
俄罗斯买家最看重三点：在俄罗斯联邦境外保全资本、无需放弃俄罗斯国籍即可获得的居留权，以及可以稳定货币持有的资产。迪拜三者兼备。AED与USD挂钩，可对冲卢布的波动。价值AED 2M的Golden Visa提供10年居留权，且无需放弃俄罗斯国籍。迪拜的交易基础设施能高效处理俄罗斯资本, , 大型经纪商、律师和开发商都设有专门的俄语团队。
步骤详解
标准5步购房流程适用于所有国籍，包括非居民。
与卖方协商并签署意向备忘录（MOU / F表格）。您的经纪人将此文件提交迪拜土地局（DLD）。
签署MOU时支付10%定金（由经纪公司或信托账户持有）。定金锁定房产，买方反悔则予以没收。
开发商签发无异议证书（NOC），确认房产无未缴服务费或欠款。通常需要5-10个工作日。
双方前往DLD受托人办公室（或通过公证授权书办理）。缴纳4%过户费及行政费用。产权证书当日签发。
DLD以您的名义签发电子和纸质产权证书。您现在是合法业主。迪拜层面的租金收入从第一天起完全免税。
俄罗斯公民在迪拜指定区域享有完整的永久产权（freehold）所有权。对房产的金额、类型或数量均无限制。须接受制裁筛查, , 大型银行和开发商会进行标准的尽职调查, , 但无制裁风险的普通俄罗斯买家可顺利完成交易。房产可以个人名义持有，也可通过公司架构（DIFC、RAK ICC或离岸主体）持有。许多俄罗斯买家出于责任和继承方面的考虑而使用阿联酋公司主体。
面向俄罗斯非居民的按揭贷款可获得，但受到限制。制裁带来的复杂因素意味着主动放贷的银行减少；Mashreq、Emirates NBD及部分私人银行仍可办理。现金购买是绝大多数情况下采用的方式, , 大多数俄罗斯买家以现金交易。对于寻求按揭融资者，预计LTV最高约为50%（阿联酋央行对非居民的标准上限，居民最高为80%），利率为5.5-7%，且文件要求远比欧洲国籍买家严格。资金来源证明文件不可或缺。
俄罗斯按13-15%的税率对居民的全球收入征税。俄罗斯税务居民（每年在俄罗斯停留183天以上）仍有义务申报在迪拜的租金收入和收益。迁居阿联酋并成为阿联酋税务居民的俄罗斯人（居留签证＋阿联酋主要居所＋实际居住）通常可免缴俄罗斯对迪拜来源收入的税款，但鉴于俄罗斯税法的居民身份认定标准，这一点需谨慎处理。阿联酋没有所得税，没有资本利得税，对迪拜房产也没有遗产税。
迪拜不实行外汇管制。由于SWIFT对俄罗斯银行的限制，向俄罗斯账户汇款在操作上变得复杂；许多俄罗斯买家通过友好司法管辖区的代理银行（阿联酋、Türkiye，以及VTB或RSHB等俄罗斯银行的阿联酋分行）进行汇划。以加密货币结算的房产交易日益普遍, , 迪拜受监管的加密货币交易所（Binance、Kraken、OKX、BitOasis）便利了以USDT和BTC购买AED的操作，为俄罗斯买家提供了一条常用途径。
长期受国际买家（包括 Russian 买家）欢迎的永久产权社区：
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指南
这些市场的买家面临相似的货币与税务问题：