这套房产 真的划算吗？

不用。什么都可以发给我们——别家中介的房源、门户网站的链接、开发商的宣传册，哪怕是别人用 WhatsApp 转给你的一张截图都行。这本来就是重点：不管这套房子是谁在卖，你都应该能得到一个实话实说的答案。

来自房子实际的成交价——真实记录在案的成交价，而不是别的卖家在要的价。挂牌价会一起往上飘，说明不了什么。我们拿你这套房子去比同一片区、同一类型、同样卧室数量的房子，并且告诉你我们找到了多少笔成交。如果只有寥寥几笔，我们会直说，而不是把一个猜测包装成结论。

可以。发一个租盘过来，我们会把对方开的价，和附近的人实际在付的租金做对比——数据来自真实签过的租赁合同，而且按每平方英尺折算，这样面积大小就不会把结果带偏。我们还会顺带告诉你，买下同样一套房大概要多少钱，万一你正在纠结是租还是买。

那就是估算，我们在页面上也是这么写的。物业费是一栋楼一栋楼定的，不是一个片区一个价，所以我们没办法查到你那栋楼的具体数字。我们用的是这个片区一个比较合理的数，并且会指给你官方的查询表，让你去核对自己那栋。这件事值得做——在你从租金里真正能留下多少这件事上，物业费是啃掉最多的那一项。

查一次是免费的。结论、价格比得怎么样、以及总共要准备多少现金，这些你什么都不用给就能拿到。剩下的部分——完整的费用明细、拿来出租能有多少收益、该问哪些问题、还有哪些地方值得比一比——我们会要一个名字和一个电话号码，因为我们的顾问可能会就这套房子给你打个电话。

算出每平方英尺的单价，然后拿它去比同一片区里类似的房子实际卖了多少钱——不要去比别的卖家在要的价，因为那些价会一起往上飘。这件事我们替你做。如果一套房比可比房源的成交价高出 10% 以上，那背后应该有个说得出口的理由：楼层高、景观是真的好、刚翻新过。如果谁也说不出一个来，那这个差价就是你砍价的空间。

在临海的高端地段，迪拜的租金一年下来大致相当于房价的 4% 左右；在像 Jumeirah Village Circle 这样便宜些的片区，能到 7-8%。但这是还没扣成本的数。等物业费、空置的那几个月、托管费和市政费都出去之后，你真正能留下的要少不少——而那个数才是值得在意的。两个数我们都给你看，中间每一项扣除也都列出来。

不能——这点我们宁愿跟你说清楚。它的作用是帮你把问题问得更到位，帮你注意到哪些地方值得去查。它不是一份正式的估值，也不是理财建议。如果你是要办房贷或者办什么法律上的事，银行会要一份有资质的估价师出的报告。

房价或者你的首付、4% 的政府过户费、登记和产权文件的费用、受托办事处的手续费、该付中介佣金的时候那笔佣金、开发商开的无欠款证明，如果你要贷款的话，还有银行的手续费、银行的估值费和抵押登记费。有一点值得知道：从 2025 年 2 月起，过户费和佣金不能再算进贷款里了，所以这两笔你得拿现金出来。一套现房算下来，通常是在房价之上再加大约 7%。