🇿🇼外国买家指南
津巴布韦买家来迪拜是为了硬通货资产与出行自由，而非税务套利，实际问题在于资金来源与文件，而非购买资格。津巴布韦国民可在迪拜指定区域购买永久产权房产，不受限制并享有完整产权证；阿联酋不设国籍条件。多数交易以已存放境外的资金支付，因为将资本汇出津巴布韦需要储备银行批准。房产可以个人名义或公司主体持有。
0%
资本利得税
所有国籍均可
自由持有产权
200万迪拉姆
黄金签证门槛
5-8%
典型租金回报率
迪拜为何吸引 Zimbabwean 买家
迪拉姆与美元挂钩于 3.6725，使迪拜的产权证成为置于津巴布韦货币体系之外的美元计价保值资产。在一个自 2024 年 4 月推出 ZiG 以来实行多币种、并留有两次货币崩溃记忆的经济体中，这一点尤为重要。购买 200 万迪拉姆以上的房产还可申请十年可续签的黄金签证，对持津巴布韦护照者而言，这意味着便捷进入海湾国家，以及一个不依附雇主的居留基础。迪拜同时是津巴布韦矿产与农业贸易的重要中转枢纽，而 5-8% 的总租金收益以对美元不贬值的货币支付。
步骤详解
标准5步购房流程适用于所有国籍，包括非居民。
与卖方协商并签署意向备忘录（MOU / F表格）。您的经纪人将此文件提交迪拜土地局（DLD）。
签署MOU时支付10%定金（由经纪公司或信托账户持有）。定金锁定房产，买方反悔则予以没收。
开发商签发无异议证书（NOC），确认房产无未缴服务费或欠款。通常需要5-10个工作日。
双方前往DLD受托人办公室（或通过公证授权书办理）。缴纳4%过户费及行政费用。产权证书当日签发。
DLD以您的名义签发电子和纸质产权证书。您现在是合法业主。迪拜层面的租金收入从第一天起完全免税。
津巴布韦国民持有迪拜房产不受限制，指定区域的永久产权以买方本人名义在迪拜土地局登记。津巴布韦买家需要准备的是文件，而非许可。阿联酋反洗钱规定要求任何 RERA 注册中介与土地局在过户完成前核实身份并确认资金来源，现金交割亦受限制。请准备以银行流水、公司记录、买卖协议或劳动合同证明资金的赚取来源。期房购买受迪拜 2007 年第 8 号法律的托管制度保护，分期款项存入项目专用账户而非直接支付给开发商。
对于收入位于津巴布韦的买家，阿联酋按揭融资相当困难。银行以稳定且可核实的外币收入为审核依据，通常会拒绝以 ZiG 计价收入或无法独立核实的材料为支撑的申请。居住在南非、英国或阿联酋本地的津巴布韦人，会被视作普通非居民或居民申请人，可获约 50-60% 的贷款价值比，若持阿联酋居留并有本地薪资则可达 75-80%。对其他人而言，可行路径是开发商付款计划：预订时支付 20%，余款在三到四年建设期内分期，有时可延至交房之后，无需银行审核也不计利息。这正是津巴布韦买家中期房占比很高的原因。
阿联酋不征年度房产税、资本利得税，也不对租金征收个人所得税。交易成本为 4% 的迪拜土地局过户费、约 2% 的中介佣金，以及约 4,200 迪拉姆的登记与受托人费用。津巴布韦的所得税历来以来源地为基础，通常使境外租金收入不在征税范围内，但境外收入的处理方式曾有变动，且津巴布韦与阿联酋之间并无避免双重征税协定可资依循。税务居民身份在他国的津巴布韦人，尤其在南非或英国，通常须就全球收入在该国纳税，应据该国规则而非津巴布韦规则进行规划。决定前请咨询你税务居住国的顾问。
这一环决定了津巴布韦买家实际如何安排交易。津巴布韦实行外汇管制：向境外汇款须依《外汇管制法》及其外汇指令取得津巴布韦储备银行批准，个人不得自由将资本汇出用于购置境外房产。请通过所在银行的外汇管制部门办理，并在承诺付款计划之前取得批准；签署了自己无法合法汇出款项的分期买卖合同，是这类交易最常见的失败原因。实务中，多数津巴布韦买家以已存放境外的资金支付，可能是侨居收入、留存境外的出口收益，或既有海外资产的处置所得。资金一旦到达迪拜，情况便反转：阿联酋没有外汇管制，租金收入或出售所得无预扣税，且迪拉姆与美元挂钩意味着可随时以硬通货汇出。全程使用持牌银行渠道并保留单据，因为阿联酋中介与土地局都必须证明资金来源。
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面向津巴布韦人的阿联酋黄金签证
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