🇰🇿外国买家指南
哈萨克斯坦已成为迪拜最稳定的中亚客源市场之一，阿拉木图与阿斯塔纳的直飞航班以及便利看房的免签安排功不可没。哈萨克斯坦公民可在迪拜指定区域购买永久产权房产，享有完整产权证所有权，除黄金签证门槛外没有最低投资额，也无需居留身份。哈萨克斯坦不限制居民在境外持有房产；但要求申报。
0%
资本利得税
所有国籍均可
自由持有产权
200万迪拉姆
黄金签证门槛
5-8%
典型租金回报率
迪拜为何吸引 Kazakh 买家
对哈萨克斯坦买家而言，吸引力在于分散配置与便利可达的结合。坚戈在过去十年中不止一次大幅贬值，而一项以迪拉姆计价、与美元挂钩的资产可以完全消除这一敞口。迪拜距阿拉木图仅四个半小时航程，比多数欧洲选项更近，同时也是那些本已经由海湾地区运货的贸易与物流企业的实际经营基地。主流永久产权社区的毛租金回报率约为 5-8%，租金以迪拉姆支付且无来源地预扣。
步骤详解
标准5步购房流程适用于所有国籍，包括非居民。
与卖方协商并签署意向备忘录（MOU / F表格）。您的经纪人将此文件提交迪拜土地局（DLD）。
签署MOU时支付10%定金（由经纪公司或信托账户持有）。定金锁定房产，买方反悔则予以没收。
开发商签发无异议证书（NOC），确认房产无未缴服务费或欠款。通常需要5-10个工作日。
双方前往DLD受托人办公室（或通过公证授权书办理）。缴纳4%过户费及行政费用。产权证书当日签发。
DLD以您的名义签发电子和纸质产权证书。您现在是合法业主。迪拜层面的租金收入从第一天起完全免税。
哈萨克斯坦公民与其他外籍人士站在完全相同的立场上购房：在指定区域取得永久产权，以本人名义在迪拜土地局登记，无居留条件，除十年黄金签证的 AED 2M 门槛外无最低支出。购房前无需取得哈萨克斯坦方面的许可。哈萨克斯坦确实施加的是披露义务：居民须向税务机关申报境外资产与境外账户，而境外房产明确属于此列。请把申报视为购房流程的一部分，而不是事后补办的手续。产权可以是个人、共同，或通过阿联酋自贸区公司（DIFC、ADGM）持有；不过就单套房产而言，个人持有通常更便宜也更简单。
多数哈萨克斯坦买家以全款或开发商分期成交，而非按揭。阿联酋银行确实向非居民放贷，一般最高为估值的 50-60%，但需要以其可评估货币计价的有据可查的收入，而以坚戈计价的经营收入通常会让材料审核更困难，却并非不可能。直截了当的替代方案是期房的开发商付款计划：预订时 10-20%，施工期间分期，交房时结清尾款，无需信用评估，也没有传统意义上的利息。无论选择哪条路，都请在标价之外预留 4% 的迪拜土地局过户费和约 2% 的中介与登记费用，并把付款时间表以迪拉姆固定下来，以免各期之间的汇率波动令您措手不及。
阿联酋一端为零：没有个人所得税、没有资本利得税、没有年度房产税。您每年支付的是物业费，以及出租房屋的市政住房费。哈萨克斯坦对居民的全球收入按个人 10% 的单一税率征税，这既涵盖迪拜公寓的租金收入，也涵盖日后出售的收益。由于阿联酋分文不取，没有可抵免的外国税款，因此请按 10% 全额适用来规划，并据此测算净收益——6% 的毛回报率并不等于 6% 的净回报率。哈萨克斯坦与阿联酋之间有生效的避免双重征税协定，规定哪一国可就何种所得征税，且双方均参与金融账户信息自动交换，因此迪拜的持有对哈萨克斯坦当局而言在制度设计上就是可见的。请申报资产与收入；算术负担尚可承受，沉默的罚则则不然。
哈萨克斯坦并不实行限制意义上的外汇管制：居民可以持有外币和境外账户，并为购房汇出资金，无需申请资本转移许可。取而代之的是报告制度——境外账户与境外资产须向税务机关通报并申报，银行也会对大额汇出交易执行自身的资金来源审查。阿联酋一端则完全没有外汇管制，因此租金收入与出售所得可自由地以任何货币汇出，而迪拉姆与美元挂钩意味着资金停留期间价值不会漂移。请预期阿联酋方面会依据反洗钱规则要求提供有据可查的资金来源——企业账户、股息记录、此前的房产出售。持有 RERA 牌照的中介必须对每一位买家执行该项审查，因此尽早备齐文件只会让交易更快完成。
长期受国际买家（包括 Kazakh 买家）欢迎的永久产权社区：
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指南
这些市场的买家面临相似的货币与税务问题：