房贷与住房贷款

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    及阿联酋住房贷款指南

    即时计算每月还款额，然后阅读我们完整的迪拜房贷指南——利率、银行、贷款成数，以及外籍人士需要了解的一切。

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    按揭计算器

    AED 2,000,000
    30 万 AED5,000 万 AED
    20% (AED 400,000)
    5%80%
    4.5%
    1%12%
    25 年
    5 年25 年

    月供

    AED 8,893

    每月

    贷款总额

    AED 1,600,000

    利息总额

    AED 1,067,996

    还款总额

    AED 2,667,996

    首付比例（%）

    AED 400,000

    * 本计算器仅提供估算，不构成财务建议。实际利率及条款因银行而异。阿联酋央行规定，500 万 AED 以下房产，外籍人士最低首付 20%（阿联酋籍 15%）。

    迪拜房贷完整指南

    谁可以在迪拜申请房贷？

    阿联酋居民和非居民（海外外籍人士）均可在迪拜申请房贷。居民的贷款成数（LTV）通常为75-80%，非居民为50-65%。为非居民提供贷款的银行包括阿联酋国民银行、阿布扎比商业银行、汇丰阿联酋等。非居民贷款最低房产价值通常为100万迪拉姆。

    2026年阿联酋房贷利率

    阿联酋房贷利率分固定利率和浮动利率。1-5年固定利率通常为3.99%-5.49%。浮动利率与EIBOR挂钩，加银行利差1.5-2.5%。大多数借款人选择前3-5年固定利率以确保可预测性。伊斯兰金融产品（穆拉巴哈/伊贾拉）也可申请。

    首付要求

    阿联酋央行规定：500万迪拉姆以下房产——居民首付20%（首套房），非居民25-35%。500万迪拉姆以上——居民30%，非居民35-40%。期房贷款通常需要50%首付或按施工进度付款计划。

    所需文件

    受薪人员：护照、居住签证（居民）、酋长国身份证、3-6个月银行对账单、工资单、雇主证明信。非居民：护照、6个月本国银行对账单、收入证明、本国信用报告。

    其他费用预算

    除首付外：银行安排费（贷款额的0.5-1%）、DLD抵押贷款登记费（贷款额的0.25%）、房产估价费（2,500-3,500迪拉姆）、房产保险（0.1-0.2%/年）、人寿保险（部分银行要求，0.1-0.3%/年）。总交易成本约为房产价值的3-5%。

    房贷申请时间表

    预批（原则批准）：提交完整材料后2-5个工作日。房产估价后正式批准：7-14天。资金转账：批准后1-2天。从申请到产权转移全程：现房通常3-5周。

    Banks

    迪拜顶级房贷银行

    阿联酋国民银行

    从3.99%起

    市场领头羊，外籍人士项目完善

    阿布扎比商业银行

    从4.25%起

    利率竞争力强，审批快速

    马士理格银行

    从4.10%起

    适合自雇人士

    迪拜伊斯兰银行

    从4.05%起

    伊斯兰合规金融产品

    汇丰阿联酋

    从4.15%起

    国际客户，优质服务

    ADCB

    从4.30%起

    非居民项目强大

    * 利率截至2026年。条款因借款人状况而异。

    FAQ

    常见问题解答

    外籍人士或非居民可以在迪拜申请房贷吗？
    可以。阿联酋银行为居住在当地的外籍居民和海外非居民提供贷款。居民LTV最高80%（500万以下首套房）。非居民LTV限制为50-65%，最低房产价值为100万迪拉姆。
    迪拜目前的房贷利率是多少？
    2026年，迪拜房贷利率约为3.99%-5.49%（1-5年固定利率产品）。浮动利率与EIBOR（约5%）加银行利差1.5-2.5%挂钩。固定利率在初期提供更多确定性。
    迪拜房贷需要多少首付？
    阿联酋央行规定：居民购买500万以下首套房最低首付20%（LTV 80%）。非居民同等房产首付25-35%。500万以上房产居民首付30%，非居民35-40%。
    申请阿联酋房贷需要哪些文件？
    受薪人员：护照、3-6个月银行对账单、最近3个月工资单、雇主证明信。自雇人士需2年审计财务报告。非居民需添加本国银行对账单、收入证明和信用报告。
    固定利率和浮动利率哪个更好？
    固定利率（1-5年3.99-5.49%）提供还款确定性，防范利率上涨。大多数财务顾问建议前3-5年选择固定利率，尤其对主要住所而言，预算确定性更为重要。
    可以为期房申请房贷吗？
    期房房贷可用但不常见。大多数期房买家使用开发商付款计划（施工期间40-60%+交房时40-60%）。期房抵押贷款最低首付通常为50%。
    在迪拜获得房贷批准需要多长时间？
    预批：提交完整文件后2-5个工作日。房产估价后正式批准：7-14天。从申请到资金转账全程：现房通常3-5周。
    迪拜房贷涉及哪些所有费用？
    首付（房产价值的20-35%）+DLD过户费（4%，通常买卖各半）+DLD抵押贷款登记费（贷款额的0.25%）+银行安排费（0.5-1%）+估价费（2,500-3,500迪拉姆）+保险。超出购房价的总交易成本约3-5%。

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