🇰🇪外国买家指南
肯尼亚买家进入迪拜时拥有多数非洲市场所没有的优势：先令可自由兑换，且肯尼亚早在数十年前便取消了外汇管制，因此购房资金安排是一件银行业务，而非监管难题。肯尼亚公民可在迪拜指定区域购买永久产权房产，享有完整产权证所有权，除黄金签证门槛外没有最低投资额，也无需在阿联酋居住。
0%
资本利得税
所有国籍均可
自由持有产权
200万迪拉姆
黄金签证门槛
5-8%
典型租金回报率
迪拜为何吸引 Kenyan 买家
内罗毕与迪拜相距五小时航程，该航线每日多班，这种邻近性本身就完成了大部分工作。肯尼亚投资者长期在英国和南非持有房产；迪拜的竞争力在于更短的航程、与美元挂钩的货币、租金收入在来源地免税，以及按月而非按年结算的租赁市场。主流永久产权社区的毛回报率约为 5-8%。对已与海湾地区有贸易往来的企业主而言，迪拜的地址同时也是一个经营基地，而不只是一项投资。
步骤详解
标准5步购房流程适用于所有国籍，包括非居民。
与卖方协商并签署意向备忘录（MOU / F表格）。您的经纪人将此文件提交迪拜土地局（DLD）。
签署MOU时支付10%定金（由经纪公司或信托账户持有）。定金锁定房产，买方反悔则予以没收。
开发商签发无异议证书（NOC），确认房产无未缴服务费或欠款。通常需要5-10个工作日。
双方前往DLD受托人办公室（或通过公证授权书办理）。缴纳4%过户费及行政费用。产权证书当日签发。
DLD以您的名义签发电子和纸质产权证书。您现在是合法业主。迪拜层面的租金收入从第一天起完全免税。
肯尼亚公民的购房条件与其他外籍人士相同：在指定区域取得永久产权，以本人名义在迪拜土地局登记，无居留条件，除非您希望取得十年黄金签证而需满足 AED 2M 门槛，否则没有最低支出要求。肯尼亚对居民在海外购置住宅物业不设审批要求。产权可由个人、共同所有人，或阿联酋自贸区公司（DIFC、ADGM）持有；就单套公寓而言，个人持有通常更便宜也更简单，公司架构要到形成投资组合时才开始划算。
多数肯尼亚买家以全款成交，但阿联酋按揭对非居民是真正可得的，这一点与该地区其他一些市场的买家不同：放贷方通常为非居民提供最高 50-60% 的融资，依据是有据可查的收入与良好的银行流水，并以房产本身作担保。利率与资格因银行而异，也取决于您的收入是先令还是美元，因此请在敲定价格前先取得意向报价。另一条路是期房的开发商付款计划——预订时 10-20%，施工期间分期，交房时结清——完全无需信用评估。在房价之外，请预留 4% 的迪拜土地局过户费和约 2% 的中介与登记费用。
阿联酋不征个人所得税、资本利得税或年度房产税；您每年支付的是物业费，以及出租房屋的市政住房费。肯尼亚一端的情况比多数全球征税制度更为有利，因为肯尼亚对个人的所得税主要针对在肯尼亚产生或来源于肯尼亚的收入，而就业收入是延伸至境外的主要例外。实务上这往往使迪拜公寓的租金收入不在肯尼亚课税范围内——但「往往」不等于「总是」，历次财政法案已多次改动这一基础，而决定因素是您的居民身份。在依赖此点之前，请让肯尼亚税务顾问以书面形式确认您的具体情况，并预期肯尼亚与阿联酋会依据共同申报准则自动交换账户信息。
这是肯尼亚购房中较容易的部分。肯尼亚在 1990 年代取消了外汇管制，先令可自由兑换，居民无需申请许可即可持有和调动外币——因此为迪拜购房筹资取决于您所在银行的合规流程，而非监管机构的批准。阿联酋一端同样没有外汇管制：租金与出售所得可自由地以任何货币汇出，而迪拉姆与美元挂钩意味着资金停留期间价值不会漂移。但两端都会要求文件。肯尼亚银行对大额汇出交易执行资金来源审查，阿联酋反洗钱规则对买方也有同样要求：证明资金从何而来，无论是企业账户、房产出售还是股息。请在汇款之前而不是在付款被质询之后备齐这些文件。
长期受国际买家（包括 Kenyan 买家）欢迎的永久产权社区：
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