🇦🇺外国买家指南
澳大利亚拥有迪拜规模最大的外籍人士社区之一，澳大利亚买家在该市场活跃已超过20年。熟悉的普通法法律架构、英语交易，以及远超悉尼和墨尔本同类水平的收益率，三者结合造就了一个忠实的买家群体。
0%
资本利得税
所有国籍均可
自由持有产权
200万迪拉姆
黄金签证门槛
5-8%
典型租金回报率
迪拜为何吸引 Australian 买家
澳大利亚买家的动力来自显著的收益率差异：迪拜提供5-8%的毛收益率，而悉尼和墨尔本仅为2-3%。澳大利亚房地产市场长期供应不足，且按收入倍数衡量估值过高, , 许多澳大利亚人发现在迪拜以更少的资本投入即可获得更高的价值和更高的收入回报。时区（AEDT为GMT+11，迪拜为GMT+4，相差7小时）对于远程持有是可控的。FIRB（Foreign Investment Review Board）的限制适用于澳大利亚国内房产，但不适用于阿联酋的购房。
步骤详解
标准5步购房流程适用于所有国籍，包括非居民。
与卖方协商并签署意向备忘录（MOU / F表格）。您的经纪人将此文件提交迪拜土地局（DLD）。
签署MOU时支付10%定金（由经纪公司或信托账户持有）。定金锁定房产，买方反悔则予以没收。
开发商签发无异议证书（NOC），确认房产无未缴服务费或欠款。通常需要5-10个工作日。
双方前往DLD受托人办公室（或通过公证授权书办理）。缴纳4%过户费及行政费用。产权证书当日签发。
DLD以您的名义签发电子和纸质产权证书。您现在是合法业主。迪拜层面的租金收入从第一天起完全免税。
澳大利亚公民在迪拜指定区域内享有完全的永久产权（freehold）。适用于外国人购买澳大利亚房产的FIRB限制不适用于非澳大利亚房产, , 澳大利亚公民可自由在迪拜购房，无需任何FIRB批准。房产可以个人名义、通过澳大利亚信托或通过阿联酋公司架构持有。许多高净值人士（HNWI）类别的澳大利亚买家使用全权委托家族信托或SMSF（Self-Managed Super Funds，自管养老金）来持有迪拜房产, , 不过SMSF所有权涉及特定的ATO合规考量。
阿联酋银行很认可澳大利亚的收入证明文件（工资单、纳税申报表、PAYG汇总）。Commonwealth Bank、ANZ和NAB设有国际银行部门，其收入证明文件为阿联酋核保机构所熟悉。HSBC Australia的国际抵押贷款产品提供了直接渠道。非居民的典型条件：LTV 40-50%，利率4.5-6.5%。一些澳大利亚人利用澳大利亚的房产净值释放（equity release）或投资贷款在迪拜全款购房, , 历史上澳大利亚的浮动利率相对阿联酋的固定利率具有竞争力。
澳大利亚对居民的全球收入征税。迪拜的租金收入需按边际税率计入澳大利亚税务评估（最高47%，含Medicare Levy）。境外房产的资本利得享有50%折扣计入（持有超过12个月的资产），并按边际税率征税。澳大利亚非居民（即通过长期居住海外而中断澳大利亚税务居民身份者）无需就迪拜租金收入缴纳澳大利亚税款。ATO对SMSF境外房产投资有专门指引, , 租金收入和利得穿透计税，在积累阶段按15%征税。
阿联酋没有外汇管制。AUSTRAC（澳大利亚金融情报机构）依据反洗钱（AML）法律监控大额入境转账，但不实行资本管制。大多数澳大利亚银行在文件齐全的情况下接受来自AED的转账。AUD可自由兑换, , AED ↔ AUD货币对流动性强，通过主要银行的点差较窄。
长期受国际买家（包括 Australian 买家）欢迎的永久产权社区：
FAQ
指南
这些市场的买家面临相似的货币与税务问题：