🇻🇳外国买家指南
越南快速增长的高净值人群已将迪拜视为海外房地产投资的首选目的地。鉴于越南本国的房地产法规使外国人持有房产既可行又受政府管控，迪拜开放的永久产权（freehold）市场、对外国买家毫无限制，成为颇具吸引力的对照选择。自2020年以来，迪拜的越南社群已显著扩大。
0%
资本利得税
所有国籍均可
自由持有产权
200万迪拉姆
黄金签证门槛
5-8%
典型租金回报率
迪拜为何吸引 Vietnamese 买家
越南买家的动机在于在越南受到严格监管的国内市场之外进行多元化配置, , 在该市场，外国投资者面临重大的所有权限制，开发商也曾遭遇备受关注的流动性困境。迪拜提供完整的永久产权（freehold），享有强有力的DLD登记保护、国际银行抵押贷款，以及5-8%的租金收益率, , 相比之下，越南胡志明市的毛收益率为3-5%（且管理复杂程度高得多）。AED与USD挂钩相对于VND提供了稳定的参考货币。通过房地产投资获得的阿联酋黄金签证（Golden Visa）提供了稳定的签证途径，许多越南高净值人士重视其用于国际旅行的价值。
步骤详解
标准5步购房流程适用于所有国籍，包括非居民。
与卖方协商并签署意向备忘录（MOU / F表格）。您的经纪人将此文件提交迪拜土地局（DLD）。
签署MOU时支付10%定金（由经纪公司或信托账户持有）。定金锁定房产，买方反悔则予以没收。
开发商签发无异议证书（NOC），确认房产无未缴服务费或欠款。通常需要5-10个工作日。
双方前往DLD受托人办公室（或通过公证授权书办理）。缴纳4%过户费及行政费用。产权证书当日签发。
DLD以您的名义签发电子和纸质产权证书。您现在是合法业主。迪拜层面的租金收入从第一天起完全免税。
越南公民在迪拜指定区域享有完整的永久产权（freehold）所有权。越南不限制对外房地产投资，但SBVN（越南国家银行，State Bank of Vietnam）的外汇管制适用于向境外转移资金。迪拜对越南国民不设任何限制。房产可以个人持有，也可通过公司架构持有。越南买家常使用离岸主体（BVI、新加坡控股公司）来同时管理外汇管制和继承方面的考量。
阿联酋银行融资向越南国民开放，但文件复杂程度高于欧洲或北美买家。越南纳税申报表（tờ khai thuế TNCN）、雇佣合同以及越南文的资金来源证明，通常必须经过翻译和加注海牙认证（apostille）。部分买家使用新加坡或香港的银行融资工具来弥补资金缺口。现金购买是越南买家的主要途径。Vietcombank和BIDV的国际办事处可协助AED资金调动。
越南对个人就业收入按累进税率征税，最高达35%；根据第111号通函（Circular 111），来源于境外的租金收入和海外房产的资本利得在越南名义上应纳税。实践中，对越南非居民持有的离岸房产，执法力度有限，但随着OECD CRS（共同申报准则，Common Reporting Standard）数据交换的上线，风险正在上升。阿联酋已签署MCAA（多边主管当局协议，Multilateral Competent Authority Agreement）, , 越南税务机关将自2024年起收到关于越南国民在阿联酋的账户和房产的CRS数据。妥善的税务架构日益重要。
越南SBV的外汇管制限制了对外转账, , 个人在获得SBV批准的情况下，每年最多可汇出20万美元（$200,000）用于海外房产购置。更大额的转账需要SBV的专项文件。常使用新加坡或香港的公司主体（不受VND/SBV约束）。从迪拜汇入越南VND账户的资金在超过一定门槛时需要SBV批准。许多越南买家将租金收入留在迪拜再投资，而非汇回越南。
长期受国际买家（包括 Vietnamese 买家）欢迎的永久产权社区：
FAQ
指南
这些市场的买家面临相似的货币与税务问题：