🇨🇦外国买家指南
在过去十年里，加拿大买家一直稳居迪拜房产购买国籍的前十名。多伦多和温哥华的高房价，加上加拿大相对较高的税收环境，促使富裕的加拿大人寻求税务高效的资产多元化。迪拜提供与 USD 挂钩的高收益替代选择，且当地已有规模庞大的加拿大侨民社群。
0%
资本利得税
所有国籍均可
自由持有产权
200万迪拉姆
黄金签证门槛
5-8%
典型租金回报率
迪拜为何吸引 Canadian 买家
加拿大买家主要看重税务效率：迪拜的租金收益率为 5-8%，而多伦多为 3-4%、温哥华为 2-3%；阿联酋税率为零，相比之下加拿大边际税率超过 50%。许多驻卡尔加里的石油和天然气专业人士与阿联酋有家庭或职业联系，形成了天然的通道。加拿大的外国买家禁令（2023 年在部分城市出台）也将投资资本推向海外。加航多伦多至迪拜 14 小时的直飞航班，使该市场便于定期访问。
步骤详解
标准5步购房流程适用于所有国籍，包括非居民。
与卖方协商并签署意向备忘录（MOU / F表格）。您的经纪人将此文件提交迪拜土地局（DLD）。
签署MOU时支付10%定金（由经纪公司或信托账户持有）。定金锁定房产，买方反悔则予以没收。
开发商签发无异议证书（NOC），确认房产无未缴服务费或欠款。通常需要5-10个工作日。
双方前往DLD受托人办公室（或通过公证授权书办理）。缴纳4%过户费及行政费用。产权证书当日签发。
DLD以您的名义签发电子和纸质产权证书。您现在是合法业主。迪拜层面的租金收入从第一天起完全免税。
加拿大公民在迪拜指定区域内享有不受限制的永久产权（freehold）。加拿大不对非居民的境外房产收入征税（非居民加拿大人仅就加拿大来源收入纳税），这为搬迁或取得非居民身份的加拿大人创造了重大激励。对于居民加拿大人，全球收入应纳税, , 但迪拜房产不受阿联酋税收约束，因此无法获得境外税收抵免，这意味着租金收入须缴纳全额加拿大税。
加拿大的收入证明文件深受阿联酋银行认可。TD Bank、RBC 和 BMO 设有便于在阿联酋购房的国际银行业务项目。提供非居民按揭的阿联酋银行通常接受加拿大工资单、T4 表和 NOA（Notice of Assessment）用于核保。标准条件：LTV 为 40-50%，利率为 4.5-6.5%。一些加拿大买家以其加拿大房产净值办理 HELOC（按较低的加拿大利率），为迪拜全款购房提供资金, , 当加拿大利率低于阿联酋按揭利率时尤为有效。
居民加拿大人须就其全球租金收入缴纳加拿大所得税（联邦与省级合计最高达 53.53%）。境外房产的资本利得按 50% 计入应税额并按边际税率征税。已妥善终止加拿大税务居民身份的非居民加拿大人，无需就迪拜的租金收入或资本利得缴纳加拿大税, , 这是阿联酋加拿大侨民的一大激励。加拿大的离境税（视同处置）适用于证券，但一般不适用于直接持有的不动产。FINTRAC 申报适用于大额入境电汇。
阿联酋没有外汇管制。加拿大对接收境外资金没有限制，但大额入境电汇（10,000 CAD 以上）会触发接收机构的 FINTRAC 申报。CDIC 不为外币存款提供保险。大多数加拿大买家使用其主要加拿大银行账户接收租金汇款, , BMO Harris 和 TD 的国际银行平台可高效处理 AED ↔ CAD 转账。
长期受国际买家（包括 Canadian 买家）欢迎的永久产权社区：
FAQ
指南
这些市场的买家面临相似的货币与税务问题：