房产经纪
Binayah是一家在RERA注册的房产经纪公司。我们的迪拜房产经纪代表您一方参与交易，谈判价格与条款，准备RERA表格，并推动交易通过NOC与迪拜土地局登记，直至取得产权证。
联系经纪人 →19+
年迪拜经纪从业经验
ORN 1162
RERA注册编号
3,000+
在售房源
4%
土地局过户费
迪拜房产经纪是在迪拜土地局下属监管机构RERA注册的持牌中介，在交易中代表买方或卖方其中一方。每位经纪人都持有个人经纪注册号（BRN），所属公司持有办公室注册号（ORN），两者您都可以索要并核验。实际工作中，经纪人负责寻找或推广房源、核查产权与物业费账户、谈判价格与付款条件、准备RERA文件（卖方Form A、买方Form B、成交备忘录Form F）、在二手转售中协调开发商的无异议证明（NOC），并在土地局认可的受托登记处完成过户。Binayah自2007年起在迪拜从事房产经纪业务，RERA注册编号为ORN 1162。
Broker Role
以书面需求为准，依据真实可比成交筛选房源、安排看房，并签署Form B，明确记录由谁代表您、以何种条件代表。
基于土地局近期登记成交定价，签署Form A委托协议，在各大门户网站推广，并筛选买家，只让有支付能力的买家上门。
价格只是其中一项。我们还会谈付款结构、交房日期、房内保留物品，以及由谁承担4%的土地局过户费。
Form A、Form B、经纪人之间合作的Form I，以及作为MOU的Form F。签约前核查产权证、物业费账户以及该单位是否存在抵押。
10%的MOU定金通常以银行本票形式由经纪公司或受监管账户保管，绝不进入经纪人个人账户。期房分期款则进入受土地局监管的项目托管账户。
二手转售时我们跟进开发商NOC，预约受托登记处，备齐银行本票，并全程陪同直至产权证（或期房Oqood登记）出具。
Process
01
先确定目标：租金回报、自住、资本增值，或满足200万迪拉姆黄金签证门槛，再看真正匹配的房源。经纪人会确认该房产位于永久产权区。
02
报价通过双方经纪人传递给卖方，内容包括价格、定金、时间安排与费用分担。此阶段尚不具约束力。
03
成交备忘录以RERA的Form F签署，买方通常支付10%定金，一般以银行本票形式保管至过户。Form F同时约定完成交易的最后期限。
04
二手转售需由开发商出具无异议证明，确认物业费已结清。通常需要3–10个工作日，开发商费用约500–5,000迪拉姆。直接向开发商购买期房无需NOC。
05
买方、卖方及贷款银行在土地局认可的受托登记处会面。4%过户费、受托处费用与产权证费用以银行本票结清，卖方收款。
06
新的产权证登记在您名下（期房则为Oqood临时登记），随后交接钥匙、门禁卡与水电账户。
Costs
政府收费由迪拜土地局设定。佣金属于市场惯例而非法定费率，我们会在您做出承诺前以书面形式确认。
Representation
Why Us
Binayah持有RERA办公室注册编号1162，团队为RERA认证。您可向任何经纪人索要BRN，并在Dubai REST应用中核验。
19年以上迪拜交易经验，覆盖永久产权公寓、别墅、联排别墅与期房首发项目。
买卖交易约2%加增值税是市场惯例。约定内容在交易开始前写入经纪协议，过户当天不会临时调整。
产权证、抵押状态、物业费账户与NOC风险都在签署MOU之前核查，而不是之后。二手交易卡壳通常就出在这里。
我们的经纪人可用英语、阿拉伯语、俄语、法语与中文沟通，网站提供七种语言。
覆盖迪拜各永久产权社区的现房与期房，并可直接对接开发商新盘。
FAQ