🇮🇳外国买家指南
印度人是迪拜最大的买家国籍群体，而这一受众分为两类。印度居民须依印度央行的放宽汇款计划（LRS）购买，受年度上限约束并附带纳税申报义务；非居民印度人（约 350 万人居住在阿联酋）则完全不受上述规则约束，与其他阿联酋居民无异。迪拜本身并不作此区分：两者都可在指定区域取得完整永久产权，以个人名义或通过公司持有，除黄金签证门槛外无最低金额要求。
0%
资本利得税
所有国籍均可
自由持有产权
200万迪拉姆
黄金签证门槛
5-8%
典型租金回报率
迪拜为何吸引 Indian 买家
地利本身就说明了很多：从孟买、德里或科钦飞行两个半到三个半小时，每日数十班航班，抵达一座印度买家已有社群、学校与生意的城市。财务理由则在于卢比。迪拉姆与美元挂钩，因此对本币十年来持续对美元走弱的人而言，迪拜房产是一项美元资产。5-8% 的总租金收益率，对比孟买、德里国家首都辖区或班加罗尔住宅约 2-3.5% 的水平，且迪拜的租金不在源头扣税。购买 200 万迪拉姆以上者还可获得十年可续签的黄金签证。
步骤详解
标准5步购房流程适用于所有国籍，包括非居民。
与卖方协商并签署意向备忘录（MOU / F表格）。您的经纪人将此文件提交迪拜土地局（DLD）。
签署MOU时支付10%定金（由经纪公司或信托账户持有）。定金锁定房产，买方反悔则予以没收。
开发商签发无异议证书（NOC），确认房产无未缴服务费或欠款。通常需要5-10个工作日。
双方前往DLD受托人办公室（或通过公证授权书办理）。缴纳4%过户费及行政费用。产权证书当日签发。
DLD以您的名义签发电子和纸质产权证书。您现在是合法业主。迪拜层面的租金收入从第一天起完全免税。
阿联酋对印度国民不设限制，指定区域的永久产权以买方名义在迪拜土地局登记。在印度一侧，印度央行明确允许居民个人以 LRS 汇款购置境外不动产，因此境外置业属于许可交易，无需逐案审批。非居民印度人则完全不在 LRS 框架之内。房产可由个人、共同或通过阿联酋自贸区公司持有；与配偶共有很常见，可让居民夫妻合并两份 LRS 额度。期房购买受 2007 年第 8 号法律的托管制度保护。
印度国内的住房贷款不能用于境外购房，因此选择在于阿联酋按揭、开发商付款计划或全款。阿联酋银行向非居民印度人放贷的贷款价值比约 50-60%，利率通常 4-6%；已在阿联酋居住并有本地薪资的非居民印度人则按居民申请人处理，可达 75-80%。Emirates NBD、Mashreq、HSBC UAE 及 ICICI Bank UK/UAE 均可直接受理印度文件，通常要求护照、六个月银行流水、所得税申报回执或 Form 16，以及资金来源证明。开发商付款计划（通常预订时 20%，余款分摊于三至四年建设期）依然受欢迎，因其无需银行审核且不计利息。
阿联酋不征房产税、资本利得税，也不对租金征收所得税；交易成本为 4% 的迪拜土地局费用、约 2% 的中介佣金和约 4,200 迪拉姆登记费。细节在印度一侧，且仅针对居民。LRS 将对外汇款上限定为每人每财政年度 25 万美元，投资类汇款年度超过 10 万卢比（₹10 lakh）部分适用 20% 的 TCS。TCS 并非成本：它是预缴款，可抵扣所得税或申请退还，因此应就现金流做规划，而非视作 20% 的折损。居民须就全球收入纳税，故迪拜租金在印度按累进税率课税，并可依印度-阿联酋避免双重征税协定获得抵免，同时该房产须在报税表 Schedule FA 中申报。非居民印度人在印度仅就来源于印度的收入纳税，迪拜租金完全不在其列。请与特许会计师确认自身情况。
阿联酋没有外汇管制，租金收入或出售所得汇出亦无预扣税；迪拉姆按 3.6725 与美元挂钩，意味着 AED/INR 汇率实质上就是 USD/INR 头寸。资金汇回印度可通过常规银行渠道顺利完成；依 LRS 购置房产的出售所得可汇回居民账户，非居民则通常依居留身份经 NRE 或 NRO 账户处理租金与所得。请自对外汇款起保留完整凭证链，因为印度报税须使 LRS 转账、Schedule FA 申报与最终处置相互勾稽。印度与阿联酋均参与共同申报准则，阿联酋账户须予申报。
长期受国际买家（包括 Indian 买家）欢迎的永久产权社区：
FAQ
指南
这些市场的买家面临相似的货币与税务问题：