🇪🇬外国买家指南
埃及人是迪拜三大买家国籍之一，而其中多数并非从开罗出手。典型的埃及买家已在海湾工作，以迪拉姆、里亚尔或美元计酬，并把迪拜的产权证视作储蓄在国内无法变成的硬通货资产。埃及国民在阿联酋不受限制：可在指定区域取得完整永久产权，以个人或公司名义持有，除黄金签证门槛外无最低金额。
0%
资本利得税
所有国籍均可
自由持有产权
200万迪拉姆
黄金签证门槛
5-8%
典型租金回报率
迪拜为何吸引 Egyptian 买家
理由首先是货币，其次才是收益。埃及镑已多次贬值，2024 年 3 月自由浮动时最为剧烈，以镑持有的储蓄在十年内损失了大部分美元价值。迪拉姆按 3.6725 与美元挂钩，因此迪拜房产是一项以美元计价、租金亦以美元计价的资产。再加上从开罗三个半小时的航程、埃及境外最大的埃及人社群之一、5-8% 的总收益率，以及 200 万迪拉姆即可获得、不依附雇主的十年可续签黄金签证。
步骤详解
标准5步购房流程适用于所有国籍，包括非居民。
与卖方协商并签署意向备忘录（MOU / F表格）。您的经纪人将此文件提交迪拜土地局（DLD）。
签署MOU时支付10%定金（由经纪公司或信托账户持有）。定金锁定房产，买方反悔则予以没收。
开发商签发无异议证书（NOC），确认房产无未缴服务费或欠款。通常需要5-10个工作日。
双方前往DLD受托人办公室（或通过公证授权书办理）。缴纳4%过户费及行政费用。产权证书当日签发。
DLD以您的名义签发电子和纸质产权证书。您现在是合法业主。迪拜层面的租金收入从第一天起完全免税。
阿联酋对埃及国民不设限制，指定区域的永久产权以买方本人名义在迪拜土地局登记。埃及法律允许个人持有外币，并可经受埃及央行监管的银行与持牌兑换机构汇往境外，前提是转账有适当单据支持。阿联酋反洗钱规定要求中介与土地局在过户完成前核实身份并确认资金来源，现金交割亦受限制，故请准备证明资金的赚取方式。期房购买受迪拜 2007 年第 8 号法律的托管制度保护。
你住在哪里比你的护照更重要。已在阿联酋居住并有本地薪资的埃及人属普通居民申请人，贷款价值比可达 75-80%，利率通常 4-6%；Emirates NBD、Mashreq、ADCB 与阿布扎比伊斯兰银行均在此基础上放贷，传统与伊斯兰结构皆可。居住在埃及的买家属非居民申请人，上限接近 50-60%，且以埃及镑证明的收入更难通过审核。对这一群体，可行路径是开发商付款计划：通常预订时 20%，余款分摊于三至四年建设期，无需银行审核，不计利息。
阿联酋不征房产税、资本利得税，也不对租金征收个人所得税。交易成本为 4% 的迪拜土地局过户费、约 2% 中介佣金及约 4,200 迪拉姆登记与受托人费用。埃及方面的税务处理取决于你的居住地：埃及税务居民应向埃及顾问确认现行法律下境外租金收入与境外处置的处理方式；而在阿联酋生活与工作的埃及人通常仅就来源于埃及的收入在埃及纳税，迪拜租金因而不在征税范围内。埃及与阿联酋之间订有避免双重征税协定，规定哪一国可对房产收入征税。决定前请在你的税务居住国征询意见。
资金一旦到达迪拜，情况便很简单：阿联酋没有外汇管制，租金收入或出售所得汇出无预扣税，迪拉姆与美元挂钩意味着款项以硬通货流动。较难的一半是把资金汇出埃及。境外转账须经受埃及央行监管的银行或持牌兑换机构办理，并附具说明用途的单据；而埃及银行的外币可得性，有时才是真正的制约，而非规则本身。这正是多数在迪拜置业的埃及买家以已存放境外的海湾收入付款的原因。在承诺分期付款计划前，请先与银行的境外汇款部门沟通，并全程使用持牌渠道，以便通过阿联酋的资金来源审查。
长期受国际买家（包括 Egyptian 买家）欢迎的永久产权社区：
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指南
这些市场的买家面临相似的货币与税务问题：