🇸🇬外国买家指南
新加坡买家是亚洲最精通税务的群体之一，多数人在接触迪拜之前就已算过这笔账。新加坡公民可在迪拜指定区域购买永久产权（freehold）房产，没有限制，除黄金签证门槛外没有最低投资额，并享有完整的产权证（title-deed）所有权。新加坡对居民在海外购置住宅物业不设审批要求。房产可以个人名义、新加坡控股公司或阿联酋自贸区实体（DIFC、ADGM）持有。
0%
资本利得税
所有国籍均可
自由持有产权
200万迪拉姆
黄金签证门槛
5-8%
典型租金回报率
迪拜为何吸引 Singaporean 买家
决定性的数字是额外买方印花税（ABSD）。新加坡公民在本地购买第二套住宅需缴 20% ABSD（第三套 30%），永久居民第二套为 30%，外国人则为 60%，这还是在最高达 6% 的买方印花税之上。迪拜只收取 4% 的迪拜土地局过户费，此外别无他项。总租金收益率进一步拉大差距：新加坡私人住宅约 3%，迪拜为 5-8%。再加上新加坡航空或阿联酋航空 7 小时直飞、以英语签约的市场，以及比迪拜快四小时的时区，当日成交并不困难。
步骤详解
标准5步购房流程适用于所有国籍，包括非居民。
与卖方协商并签署意向备忘录（MOU / F表格）。您的经纪人将此文件提交迪拜土地局（DLD）。
签署MOU时支付10%定金（由经纪公司或信托账户持有）。定金锁定房产，买方反悔则予以没收。
开发商签发无异议证书（NOC），确认房产无未缴服务费或欠款。通常需要5-10个工作日。
双方前往DLD受托人办公室（或通过公证授权书办理）。缴纳4%过户费及行政费用。产权证书当日签发。
DLD以您的名义签发电子和纸质产权证书。您现在是合法业主。迪拜层面的租金收入从第一天起完全免税。
新加坡公民购买迪拜房产不受任何限制，阿联酋对新加坡国民亦无限制。指定区域可取得永久产权，并在迪拜土地局登记。新加坡不实行资本外流管制，海外住宅购置也无需监管审批。可通过公司主体购买，且新加坡或阿联酋控股架构不会触发新加坡对实体征收的 65% ABSD，因为该税仅适用于位于新加坡境内的住宅物业。期房购买受迪拜 2007 年第 8 号法律下的第三方托管制度保护。
阿联酋银行向非居民新加坡人放贷的贷款价值比约为 50-60%，而阿联酋居民为 75-80%，利率通常在 4-6% 区间。Emirates NBD、Mashreq 与 HSBC UAE 是常见渠道，并可直接受理新加坡文件：护照、六个月银行流水、作为收入证明的 IRAS 税务评估通知书，以及作为佐证的公积金（CPF）结单。新加坡 55% 的总偿债比率（TDSR）不适用于阿联酋银行发放的贷款，但如以新加坡资产为抵押向星展、华侨或大华银行借款以支付全款，则仍适用。全款与开发商付款计划仍是主流方式。
阿联酋不征收年度房产税、资本利得税，也不对租金收入征收个人所得税。交易成本为 4% 的迪拜土地局过户费、约 2% 的中介佣金，以及约 4,200 迪拉姆的登记与受托人费用。在新加坡一侧，居民个人收取的境外来源收入通常免征新加坡税，除非通过新加坡合伙企业收取，因此迪拜租金收入通常不在新加坡税网之内。有两点长期影响重大：新加坡对处置迪拜房产不征资本利得税；且新加坡境外持有的物业不计入 ABSD 的物业数量，因此在迪拜置业不会使日后在新加坡的购置落入更高 ABSD 档次。在决定前请与新加坡税务顾问确认自身情况。
两地均不限制资本流动。新加坡没有外汇管制，新元完全可自由兑换；阿联酋不设资本管制，租金收入或出售所得汇出境外亦无预扣税。迪拉姆与美元挂钩于 3.6725，因此 SGD/AED 敞口实质上是 SGD/USD 头寸，可据此对冲。实务上多数买家会在按揭行或开发商银行开立阿联酋往来账户，再经 SWIFT 汇回；星展、华侨与大华银行均可处理迪拉姆结算。阿联酋与新加坡均参与经合组织的共同申报准则（CRS），阿联酋账户需向新加坡税务局申报，相关文件应妥善留存。
长期受国际买家（包括 Singaporean 买家）欢迎的永久产权社区：
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