תשובה קצרה
אם אתה בעל דירה באחד מהבניינים העמוסים ביותר בדובאי, אתה לא מוכר בוואקום. מכירות השכנים שלך נמצאות ברישום הציבורי, וכל קונה רציני יכול לבדוק אותן. אז בדוק קודם.
להלן הבניינים עם הכי הרבה מכירות רשומות ב-90 הימים האחרונים, עם המחיר החציוני למטר רבוע עבור כל אחד. כל שם בניין מקושר לעמוד מחירי המכירה שלו, שם תוכל לראות את המכירות האישיות.
גילוי נאות: Binayah משווקת רבים מהפרויקטים ברשימה זו. הם מסומנים בכוכבית (*). הנתונים הם רישומים של מחלקת הקרקעות של דובאי, לא רשימות המחירים שלנו.
הבניינים העמוסים ביותר, דירות
לשם השוואה, החציוני לדירות ברחבי דובאי באותם 90 ימים היה AED 1,679 למטר רבוע.
| בניין | אזור רישום | מכירות, 90 ימים | חציוני AED למטר רבוע |
|---|---|---|---|
| Binghatti Skyterraces | אל חביה ראשון | 542 | 1,675 |
| Azizi Venice 15 * | מדינת אל מטאר | 469 | 1,737 |
| Azizi Venice 7 * | מדינת אל מטאר | 433 | 1,842 |
| Damac Lagoons - Valencia * | אל חביה חמישי | 317 | 1,614 |
| Damac Lagoons - Lagoon Views 13 * | אל חביה חמישי | 311 | 1,816 |
| Azizi Milan 30 * | עיר הערבים | 289 | 1,670 |
| Damac District * | אל חביה שלישי | 235 | 1,797 |
| Serenz By Danube * | אל ברשה דרום רביעי | 177 | 2,374 |
| Maybach Six * | נד אל שיבה ראשון | 142 | 3,420 |
| Sobha Central Phase I * | ג'בל עלי ראשון | 142 | 2,825 |
| Living Legends Phase 5 | ואדי אל ספא 3 | 126 | 1,442 |
| Binghatti Cullinan * | אל ג'דף | 108 | 2,104 |
| Boulevard Park 1 | ג'בל עלי ראשון | 91 | 1,724 |
שמות אזורי הרישום הם שמות המגזרים הרשמיים של מחלקת הקרקעות של דובאי, שלעיתים קרובות שונים משמות הקהילות המשמשים בשיווק.
פרויקט הווילות העמוס ביותר
| פרויקט | אזור רישום | מכירות, 90 ימים | חציוני AED למטר רבוע |
|---|---|---|---|
| Greenz By Danube | אל רוואיה ראשון | 185 | 2,728 |
מחירי הווילות למטר רבוע אינם ניתנים להשוואה עם מחירי הדירות למטר רבוע, לכן יש להפריד ביניהם.
מה בולט
- אותו מפתח, מחירים שונים. Azizi Venice 7 עם חציוני של AED 1,842 למטר רבוע ו-Azizi Venice 15 עם AED 1,737. שניהם במדינת אל מטאר. הבניין, תוכניות הקומה ותזמון ההשקה חשובים יותר מהמותג.
- הפיזור רחב. Living Legends Phase 5 נמצא ב-AED 1,442 למטר רבוע. Maybach Six נמצא ב-AED 3,420. שניהם בניינים בעלי נפח גבוה, והם משרתים קונים שונים מאוד.
- חלקם קרובים לחציוני העיר. Binghatti Skyterraces (AED 1,675) ו-Azizi Milan 30 (AED 1,670) קרובים לחציוני הדירות בדובאי של AED 1,679.
קרא את המספרים בזהירות
- הרישום סופר כל מכירה: מכירות ראשונות מהיזם ומכירות חוזרות כאחד. במגדל חדש, החציוני יכול לשקף בעיקר את רשימת המחירים של היזם, לא מה שהבעלים מקבלים במכירה חוזרת.
- חציוני מערבב דירות סטודיו עם יחידות גדולות יותר, קומות נמוכות עם קומות גבוהות, ונופים טובים עם רעים. היחידה שלך יכולה להיות מעל או מתחת לזה.
- תשעים ימים הם חלון קצר. התייחס לזה כמדריך, לא כהערכה.
אם אתה חושב למכור
- פתח את עמוד הבניין שלך. הסתכל על המכירות האישיות, לא רק על החציוני. מצא את היחידות הקרובות ביותר לשלך בגודל.
- השווה כמו עם כמו. גודל קודם, ואז קומה ונוף. מכירת חדר אחד לא אומרת הרבה על שני חדרים.
- זכור מול מי אתה מתמודד. בבניין עם מאות מכירות רשומות, קונים יכולים להשוות כמה יחידות דומות בדקות. תמחור מול המכירות המתאימות בגודל, לא הטובה ביותר.
- עדיין לא נמסר? מכירה לפני מסירה כוללת שלבים ותנאים של היזם. קרא מכירה לפני מסירה תחילה.
- קבל חוות דעת שנייה. כל עמוד בניין מסתיים בטופס קצר: "כמה זה יכול להימכר?" ספר לנו על היחידה וסוכן Binayah יחזור עם חוות דעת המבוססת על המכירות הרשומות.
דעתי: בבניינים העמוסים ביותר, יחידה במחיר גבוה פשוט נשארת שם, כי הקונה יכול לראות את האלטרנטיבות. התחל מהרישום ותבלה פחות זמן בשוק.
למחירים ברמת האזור, ראה מחיר למטר רבוע בדובאי לפי אזור.