ניהול נכסים

    שירותי ניהול נכסים בדובאי

    תנו ל-Binayah לטפל בהכול, מאיתור השוכר המתאים ועד אחזקה חודשית וגביית שכר דירה. הצוות המוסמך שלנו מטעם RERA פועל בשוק הנדל"ן של דובאי משנת 2007 ומגן על ההשקעה שלכם בזמן שאתם מתמקדים במה שחשוב.

    קבלו ייעוץ חינם →

    19+

    שנות ניהול נכסים בדובאי

    RERA

    צוות ניהול מוסמך

    95%

    שיעור שימור שוכרים

    48h

    זמן תגובה ממוצע לשוכר

    מהו ניהול נכסים בדובאי וכמה זה עולה?

    ניהול נכסים בדובאי הוא שירות שבו חברה מוסמכת מטעם RERA מפעילה עבורכם את הנכס המושכר: תמחור היחידה ושיווקה, סינון שוכרים, ניסוח חוזה השכירות ורישומו ב-EJARI ברשות הקרקעות של דובאי, גביית שכר דירה, תיאום אחזקה, טיפול בחידושים לפי מדד השכירות של RERA, והגשת תביעה למרכז יישוב סכסוכי השכירות (RDC) במידת הצורך. השירות מיועד בעיקר לבעלי נכסים שגרים בחו"ל, למשקיעים שמחזיקים כמה יחידות ולמי שפשוט לא רוצה את הטלפונים היומיומיים. דמי הניהול של Binayah נעים בין 5% ל-10% משכר הדירה בהתאם לתוכנית, ללא תשלום מקדמה, וכל התוכניות כוללות רישום EJARI ודיווח חודשי לבעלים.

    למי זה מתאים
    בעלי נכסים בחו"ל, משקיעים עם כמה יחידות ומי שרוצה השכרה ללא התעסקות.
    מה כלול
    איתור וסינון שוכרים, EJARI, גביית שכר דירה, אחזקה, ביקורות, חידושים וסכסוכים.
    כמה זה עולה
    5%-10% משכר הדירה בהתאם לתוכנית. ללא תשלום מקדמה, משלמים ככל ששכר הדירה נגבה.
    מי מנהל
    צוות בדובאי המוסמך על ידי RERA. Binayah פועלת בנדל"ן בדובאי משנת 2007.

    Services

    מה כלול בשירות

    🏡

    סינון ואיתור שוכרים

    בדיקות רקע, אימות תעסוקה וסקירת היסטוריית שכירות. אנו משכנים רק שוכרים העומדים בקריטריוני ההסמכה המחמירים של Binayah.

    💰

    גביית שכר דירה והעברתו

    גביית שכר דירה חודשית, ניהול המחאות והעברה ישירה לחשבונכם. דיווח דיגיטלי מלא הכולל אישורי תשלום.

    🔧

    אחזקה ותיקונים

    תיאום אחזקה 24/7 עם רשת הקבלנים המאומתת שלנו. תוכניות אחזקה מונעת לשמירה על ערך הנכס ולצמצום עלויות חירום.

    📋

    EJARI ועמידה בדרישות החוק

    ניסוח חוזי שכירות, רישום EJARI ברשות הקרקעות של דובאי (DLD), ועמידה מלאה בחוקי השכירות של איחוד האמירויות (צו מס' 33).

    📊

    דיווח חודשי

    דוחות חודשיים מפורטים הכוללים שכר דירה שנגבה, הוצאות אחזקה וביצועי הנכס. נגיש דרך פורטל הבעלים של Binayah.

    ⚖️

    יישוב סכסוכים

    גישור מקצועי ותמיכה משפטית בסכסוכי שכירות. צוות מוכשר מטעם RERA מטפל בפינויים, משאים ומתנים לחידוש והגשת תביעות ל-RDC.

    Pricing

    תוכניות ניהול

    סטנדרט

    • ✓ גביית שכר דירה
    • ✓ רישום EJARI
    • ✓ תקשורת עם השוכר
    • ✓ תיאום אחזקה בסיסי
    • ✓ דוחות חודשיים
    קבלו ייעוץ חינם
    Most Popular

    פרימיום

    • ✓ כל מה שכלול בסטנדרט
    • ✓ צילום מקצועי + פרסום מודעה
    • ✓ סינון ואיתור שוכרים
    • ✓ תגובת אחזקה 24/7
    • ✓ ביקורת נכס רבעונית
    • ✓ מנהל תיק ייעודי
    קבלו ייעוץ חינם

    שירות מלא

    • ✓ כל מה שכלול בפרימיום
    • ✓ ניהול פרויקטי שיפוץ
    • ✓ הסדרת שירותי תשתית וניהולם
    • ✓ סקירה שנתית של שכר הדירה בשוק
    • ✓ טיפול בסכסוכים משפטיים
    • ✓ פורטל בעלים עם נתונים בזמן אמת
    קבלו ייעוץ חינם

    Why Us

    למה לבחור ב-Binayah לניהול הנכס שלכם

    שירות מקצה לקצה

    מיחידה ריקה ועד שכר דירה משולם, אנו מטפלים בכל שלב כדי שלא תצטרכו. אידיאלי למשקיעים מחו"ל ולבעלי דירות עסוקים.

    עמלות שקופות

    עמלות פשוטות מבוססות אחוזים ללא חיובים נסתרים. אתם משלמים רק כששכר הדירה נגבה.

    צוות מוסמך RERA

    כל מנהלי הנכסים מורשים על ידי הרשות לרגולציה של נדל"ן בדובאי. עמידה מלאה בדרישות החוק בכל שלב.

    רשת קבלנים מאומתת

    קבלנים מאושרים מראש לאינסטלציה, חשמל, מיזוג אוויר, ניקיון וצביעה. ללא הצעות מחיר מנופחות, אנו משתמשים בתמחור מכרזי תחרותי.

    גישה לפורטל הבעלים

    התחברו בכל עת לצפייה בתשלומי שכר דירה, היסטוריית אחזקה, פרטי שוכרים ומסמכי נכס.

    תקשורת יזומה

    אתם מקבלים הודעה מראש על חידושי שכירות, העלאות שכר דירה וכל בעיה, לפני שהיא הופכת לבעיה ממשית. הודעות חידוש נשלחות לפחות 90 יום מראש, כפי שמחייב חוק השכירות של דובאי.

    בדובאי משנת 2007

    Binayah פועלת בשוק דובאי משנת 2007, לאורך כמה מחזורי שכירות. הניסיון הזה הוא שקובע איך אנחנו מתמחרים חידוש והיכן אנחנו מתווכחים על הצעת מחיר של קבלן.

    עמידה בחוק כברירת מחדל

    חוזי שכירות, רישום EJARI, הודעות חידוש והעלאות שכר דירה פועלים לפי חוק השכירות של דובאי (חוק מס' 26 משנת 2007 כפי שתוקן בחוק מס' 33 משנת 2008) ולפי מדד השכירות של RERA.

    FAQ

    שאלות נפוצות

    כמה עולה ניהול נכסים בדובאי?
    עמלות ניהול הנכסים של Binayah נעות בין 5% ל-10% משכר הדירה החודשי, בהתאם לרמת השירות. ניהול סטנדרטי (גביית שכר דירה, EJARI, אחזקה בסיסית) מתחיל מ-5% לחודש. ניהול שירות מלא הכולל איתור שוכרים, אחזקה 24/7 ותמיכה משפטית הוא 10% לחודש. אין עמלות מקדמה.
    מה כוללים שירותי ניהול נכסים בדובאי?
    חבילת ניהול נכסים מלאה כוללת: סינון ואיתור שוכרים, ניסוח חוזה שכירות, רישום EJARI, גביית שכר דירה והעברתו, תיאום אחזקה (חירום ומתוכננת), ביקורות נכס רבעוניות, דיווח כספי חודשי, משא ומתן על חידוש מול מדד השכירות של RERA ויישוב סכסוכים. Binayah מנהלת את כל מערכת היחסים בין בעל הדירה לשוכר בשמכם.
    האם Binayah יכולה לנהל את הנכס שלי אם אני גר בחו"ל, והאם נדרש ייפוי כוח?
    כן, בעלי נכסים שגרים בחו"ל הם אחד המקרים הנפוצים ביותר אצלנו. משקיעים מרוסיה, אירופה, סין ומדינות נוספות סומכים על Binayah לנהל את הנכסים שלהם בדובאי מרחוק: שכר הדירה מועבר ישירות לחשבון הבנק שלכם, הדוחות החודשיים מגיעים במייל או דרך פורטל הבעלים, ואין צורך להגיע לדובאי לצורך ניהול שוטף. לניהול השוטף די בהסכם ניהול חתום, ואין צורך בייפוי כוח. ייפוי כוח נוטריוני נדרש רק כאשר נציג צריך לחתום במקומכם, למשל במכירה או בהעברת בעלות ברשות הקרקעות של דובאי, וניתן לאמת אותו בדובאי או בחו"ל דרך שגרירות איחוד האמירויות בצירוף תרגום משפטי לערבית.
    כמה מהר Binayah יכולה למצוא לי שוכר?
    עבור נכסים מתומחרים נכון, Binayah בדרך כלל מוצאת שוכר מתאים תוך 2-4 שבועות. אנו מפרסמים ב-Bayut, Propertyfinder, Dubizzle ובמאגר השוכרים המסוננים מראש שלנו. תוכניות הפרימיום והשירות המלא שלנו כוללות צילום מקצועי למיקסום ביצועי המודעה.
    מהו EJARI ומדוע הוא נדרש?
    EJARI היא מערכת רישום השכירות הרשמית בדובאי, הנדרשת על ידי רשות הקרקעות של דובאי (DLD) עבור כל חוזי השכירות. ללא רישום EJARI, שוכרים אינם יכולים לקבל אשרות תושבות באיחוד האמירויות, חיבורי תשתית או רישום לבתי ספר. הוא גם מגן על בעל הדירה ועל השוכר מבחינה משפטית. Binayah מטפלת ברישום EJARI כחלק מכל תוכניות הניהול.
    בכמה מותר להעלות את שכר הדירה בחידוש?
    העלאות שכר דירה בדובאי מוגבלות בצו מס' 43 משנת 2013 ומחושבות מול מדד השכירות של RERA, ולא לפי רצון בעל הנכס. אם שכר הדירה הנוכחי נמצא בטווח של 10% ממחיר השוק ליחידות דומות, אין אפשרות להעלות. ההעלאה מוגבלת ל-5% כאשר שכר הדירה נמוך מהשוק ב-11%-20%, ל-10% בפער של 21%-30%, ל-15% בפער של 31%-40% ול-20% בפער של יותר מ-40%. על כל העלאה או שינוי תנאים יש להודיע לשוכר בכתב לפחות 90 יום לפני החידוש. Binayah בודקת את המדד לפני כל חידוש ושולחת את ההודעה במועד.
    מה קורה אם שוכר לא משלם שכר דירה?
    ל-Binayah יש תהליך הסלמה מובנה: הודעות תזכורת, דרישה רשמית עם מועד של 30 יום שנמסרת דרך נוטריון או דואר רשום, ואם החוב נותר, תביעה במרכז יישוב סכסוכי השכירות (RDC). חוק איחוד האמירויות מאפשר לפנות שוכר שאינו משלם, אך תיק שנוי במחלוקת נמשך חודשים ולא שבועות. סינון שוכרים יסודי וניהול נכון של המחאות דחויות הם מה שבאמת מקטין את הסיכון.
    כיצד מטופלים סכסוכי שכירות בדובאי?
    סכסוכים בין בעל נכס לשוכר נדונים במרכז יישוב סכסוכי השכירות (RDC) שברשות הקרקעות של דובאי, לפי חוק מס' 26 משנת 2007 כפי שתוקן בחוק מס' 33 משנת 2008. כדי להגיש תביעה נדרש חוזה רשום ב-EJARI. אגרת ההגשה היא 3.5% משכר הדירה השנתי, במינימום 500 דירהם ובמקסימום 20,000 דירהם. רוב המקרים שאנחנו מטפלים בהם, איחור בתשלום, מחלוקות על חידוש וניכויים מהפיקדון, נסגרים לפני הגשה. כשאין ברירה, מנהל התיק שלכם מכין את התיק ומתאם ייצוג משפטי.
    מי משלם את דמי הניהול של הבניין, בעל הנכס או השוכר?
    דמי הניהול של הבניין (service charges) בדובאי הם הוצאה של בעל הנכס. הם משולמים לאגודת הבעלים או לחברת הניהול, מחושבים לפי רגל רבועה על בסיס מדד דמי הניהול המאושר על ידי RERA, ואינם מגולגלים על השוכר. השוכר משלם DEWA, חיוב קירור נפרד אם קיים, אינטרנט ואגרת דיור עירונית בשיעור 5% שנגבית דרך חשבון ה-DEWA. Binayah עוקבת אחר חשבונות דמי הניהול של נכסים מנוהלים כדי שלא יוחמצו תשלומים ולא ייחסם NOC בהמשך.
    עדיף להשכיר לטווח ארוך או כדירת נופש לטווח קצר?
    השכרה ארוכת טווח (שנתית) מספקת הכנסה צפויה, שוכר אחד, עלויות תחלופה נמוכות וציות פשוט דרך EJARI, ולכן מתאימה לרוב הבעלים. השכרה קצרת טווח יכולה להניב תשואה ברוטו גבוהה יותר באזורים תיירותיים, אך היא מחייבת רישיון דירת נופש ממחלקת הכלכלה והתיירות של דובאי לכל יחידה, גביית דירהם תיירות, עלויות תפעול וריהוט גבוהות יותר, והיא אינה מותרת בכל בניין. תוכניות הניהול של Binayah מכסות השכרה ארוכת טווח, ונאמר לכם בכנות איזה מודל מתאים ליחידה ולקהילה שלכם.
    האם אני יכול לעבור ל-Binayah אם כבר יש לי מנהל נכסים?
    כן. המעבר פשוט, אנו משתלטים על הניהול בעת חידוש החוזה או, במקרים מסוימים, במהלך השכירות הקיימת תוך מתן הודעה מתאימה למנהל הנוכחי. מנהל התיק שלכם ב-Binayah יטפל בכל תהליך המעבר.
    אילו סוגי נכסים Binayah מנהלת?
    אנו מנהלים את כל סוגי הנכסים למגורים: סטודיו, דירות עם 1-5 חדרי שינה, בתי עיר, וילות ופנטהאוזים. נכסים בכל הקהילות המרכזיות של דובאי כולל Dubai Marina, Downtown, Palm Jumeirah, JVC, Business Bay, Arabian Ranches ועוד.

    Resources

    מדריכים שכדאי לבעלי נכסים לקרוא

    רישום EJARI, שלב אחר שלבמדד השכירות של RERA והעלאות שכר דירהסכסוכי שכירות וה-RDCדמי ניהול בניין, הסבר מלאאיך עובדת שכירות בדובאיהשכרה קצרת טווח ודירות נופשייפוי כוח לנכס בדובאיבדיקת מסירה וליקויים

    שימושי גם

    נכסים להשכרה בדובאיפרסמו את הנכס שלכםהערכת שווי חינםהכירו את הצוותדברו עם מנהל נכסים

    Binayah Properties

    התחילו לנהל בצורה חכמה יותר

    קבלו ייעוץ חינם מצוות ניהול הנכסים שלנו. נעריך את הנכס שלכם, נמליץ על התוכנית המתאימה ונשתלט מהיום הראשון.

    קבלו ייעוץ חינםכתבו לנו בוואטסאפ
    WhatsAppהתקשרצ'אט חי