הדופק של דובאי · רדאר ההזדמנויותבטא

הזדמנויות השקעה בדובאי, לפי המספרים

כל אזור פעיל בדובאי נבחן לפי מה ששולם ושוכר בפועל: עסקאות מכר רשומות וחוזי Ejari של מחלקת המקרקעין של דובאי. בחרו אסטרטגיה, סרקו את המפה והתאימו אותה לתקציב שלכם.

האזורים המובילים · מאוזן

אזורים: 19

רק אזורים עם מספיק חוזי שכירות של Ejari לתשואה אמינה.

תשואה מול מחיר כניסה

גודל הבועה = מכירות ב-90 הימים האחרונים. הפינה המוצללת כוללת אזורים זולים יותר מהאזור האמצעי ובעלי תשואה גבוהה ממנו: 5 מתוך 19 עבור דירות. הקישו על בועה.

כרגע בנקודה המשתלמת

Jumeirah Village Circle

ציון 88

מחיר חציוני, דירות

AED 1,393/רגל רבועה

90 הימים האחרונים

תשואת שכירות ברוטו

6.2%

חוזי Ejari: 21,002

מכירות, דירות

2,275

90 הימים האחרונים

חלק העסקאות על הנייר

49%

מהמכירות, 90 יום

איך זה מתייחס לאחרים

תשואה גבוהה מזו של 92% מהאזורים

זול יותר לרגל רבועה מ-77% מהאזורים

יותר מכירות מ-97% מהאזורים

ביחס ל-40 האזורים שנבחנו עבור דירות.

לסקירת Jumeirah Village Circle בדקו מודעה ספציפית

התאימו לתקציב שלכם

AED 1.5M

AED 500KAED 10M

קונה בערך

1,080 רגל רבועה

במחיר החציוני של האזור עבור דירות

שכירות ברוטו לפי תשואת האזור

AED 93,000 / שנה

לפני דמי ניהול, תקופות ללא שוכר ועמלות. להמחשה בלבד, לא תחזית.

איך זה בנוי. המחיר לרגל רבועה הוא החציון של עסקאות מכר רשומות מהסוג שנבחר ב-90 הימים האחרונים (אזורים עם פחות מ-10 עסקאות כאלה אינם נכללים), והוא אותו נתון כמו במחיר לרגל רבועה בדובאי לפי אזור. התשואה ברוטו היא שכירות חציונית של Ejari למ"ר חלקי מחיר המכירה החציוני למ"ר, לכל הבתים באזור, החל מ-ינו׳ 2026; היא מוצגת רק כשיש לפחות 100 חוזי שכירות והיא בין 2% ל-11%. הציון המאוזן מדרג כל אזור ביחס לאחרים ברשימה (תשואה, מחיר והיקף מכירות במשקל שווה); זהו מיקום יחסי, לא דירוג איכות.

מקור: רישומי מכירות ושכירות Ejari של מחלקת המקרקעין של דובאי. המחירים חושבו מחדש ב-26 באוק׳ 2026. סינון של נתוני שוק, לא ייעוץ השקעות.

שאלות שמשקיעים שואלים

באיזה אזור בדובאי התשואה הגבוהה ביותר?

בין האזורים עם נתוני שכירות אמינים, ל-Dubai Investment Park First התשואה ברוטו הגבוהה ביותר, 6.5%, על בסיס חוזי שכירות של Ejari: 2,668. אחריו Jumeirah Village Circle עם 6.2% ו-Dubai Production City עם 6.2%. התשואה כאן היא השכירות השנתית החציונית חלקי מחיר המכירה החציוני למ"ר, לכל הבתים באזור, לפני דמי ניהול, תקופות ללא שוכר ועמלות.

מהי תשואת שכירות ברוטו טיפוסית בדובאי?

בכל האזורים שנבחנו (מספרם: 29), התשואה ברוטו החציונית היא 4.8% והגבוהה ביותר 6.5%. התשואה נטו נמוכה יותר לאחר ניכוי דמי ניהול, תקופות ללא שוכר ועמלות ניהול, והיא משתנה לפי בניין וסוג יחידה.

איזה אזור בדובאי הזול ביותר לרגל רבועה?

ב-90 הימים האחרונים של עסקאות רשומות, ב-International City Ph 1 המחיר החציוני הנמוך ביותר לדירה הוא AED 681 לרגל רבועה, וב-Dubai Investment Park First הנמוך ביותר לווילות, AED 1,195 לרגל רבועה. מחיר נמוך לרגל רבועה אינו בהכרח תמורה טובה: השוו אותו לתשואת האזור ולמספר המכירות בו.

איך מחושב הציון המאוזן?

כל אזור מדורג ביחס לאחרים לפי שלושה מדדים במשקל שווה: תשואה ברוטו (גבוהה יותר עדיף), מחיר חציוני לרגל רבועה (נמוך יותר עדיף) ומספר המכירות ב-90 הימים האחרונים (יותר עדיף). הציון הוא מיקום יחסי בין 0 ל-100, לא דירוג איכות, והוא מכסה רק אזורים עם מספיק חוזי שכירות לתשואה אמינה.

מאיפה הנתונים?

מחירי המכירה מבוססים על עסקאות רשומות של מחלקת המקרקעין של דובאי ב-90 הימים האחרונים, והשכירויות על רישומי שכירות של Ejari ב-12 החודשים האחרונים. אזורים עם מעט מדי עסקאות אינם נכללים במקום להיות מוערכים. זהו סינון של נתוני שוק, לא ייעוץ השקעות.

כל האזורים שנבחנו

מחיר חציוני לרגל רבועה מ-90 הימים האחרונים של עסקאות רשומות, ותשואה ברוטו היכן שיש מספיק חוזי שכירות של Ejari. בחרו שם אזור כדי לעבור לעמוד הקהילה שלו.

אזור	תשואה ברוטו	דירות, AED/רגל רבועה	וילות, AED/רגל רבועה	מכירות, 90 יום
Madinat Al Mataar (Dubai South)	4.5%	1,725	1,365	3,347
Jumeirah Village Circle	6.2%	1,393	1,648	2,314
City Of Arabia	—	1,696	—	1,358
Majan	5%	1,416	—	1,068
Jebel Ali Industrial 2	5.7%	1,751	—	1,058
Dubailand Residence Complex	4.9%	1,378	—	1,029
Business Bay	4.6%	2,075	—	919
Al Hebiah Fifth	4.9%	1,725	1,473	750
Dubai Investment Park First	6.5%	963	1,195	749
Arjan	—	1,521	—	659
Dubai Production City	6.2%	1,375	—	567
Al Khairan First	4.8%	2,584	—	545
Jabal Ali First	4.9%	1,724	—	545
Al Hebiah First	4%	1,690	—	531
Downtown Jebel Ali	—	1,686	—	523
Dubai Marina	4.7%	1,892	—	491
Jumeirah Village Triangle	5.5%	1,589	—	450
Al Yufrah 1	3.8%	1,930	1,488	443
Dubai Sports City	—	1,172	—	438
Burj Khalifa	4.6%	2,576	—	435
Palm Deira	—	2,460	—	381
Dubai South	4.5%	1,235	—	366
Damac Hills	5.5%	1,749	—	350
International City Ph 1	—	681	—	349
Silicon Oasis	—	1,082	—	345
International City Ph 2 & 3	—	1,216	—	320
Al Furjan	—	1,292	1,669	290
Al Yelayiss 1	3.3%	—	1,854	290
Business Park	—	3,441	—	289
Dubai Creek Harbour	—	2,254	—	273
Meydan One	—	1,903	—	273
Jumeirah Lakes Towers	4.5%	1,499	—	272
Sama Al Jadaf	—	2,011	—	271
Dubai Hills	—	2,163	2,232	269
Sobha Heartland	—	1,958	—	254
Dubai Industrial City	—	1,452	—	251
Motor City	—	1,626	1,603	243
Dubai Maritime City	—	3,210	—	240
Dubai Science Park	—	1,754	—	237
Dmcc-Ez2	—	2,865	—	211
Living Legends	—	1,408	—	206
Al Rowaiyah First	—	—	2,717	166
Wadi Al Safa 5	4.6%	—	1,467	134
Al Hebiah Sixth	4.8%	—	1,783	116
Emirate Living	—	—	1,606	77
Wadi Al Safa 3	4%	—	2,546	66
Wadi Al Safa 7	5.9%	—	1,204	65
Saih Shuaib 1	—	—	3,006	63
Villanova	—	—	1,450	58
Mira	—	—	1,226	47
Nad Al Shiba First	4.1%	—	2,047	43
Arabian Ranches I	—	—	1,426	35
The Field	—	—	1,613	33
Dubai Investment Park Second	5.5%	—	1,712	33
Town Square	—	—	1,284	30
Arabian Ranches Iii	—	—	1,920	25
Emaar South	—	—	1,336	23
Al Yelayiss 2	5.4%	—	1,409	22
Al Hebiah Fourth	3.6%	—	2,414	22
Tilal Al Ghaf	—	—	2,024	19
Serena	—	—	1,263	17
Wadi Al Safa 2	5.4%	—	1,332	15
Wadi Al Safa 4	—	—	1,435	13
The Valley	—	—	1,321	10