מכרו בביטחון

    מכרו את הנכס שלכם בדובאי

    Binayah Properties מוכרת נדל"ן בדובאי מאז 2007. הצוות המוסמך שלנו ב-RERA מספק הערכת שווי מקצועית, שיווק מקצועי ותוצאות מהירות, עם שירות מלא מהרישום ועד להשלמת העסקה.

    19+

    שנות מכירת נכסים בדובאי

    RERA

    סוכנים מוסמכים

    30

    ימים בממוצע עד למכירה

    11,200+

    נכסים שנמכרו

    Process

    כך אנו מוכרים את הנכס שלכם

    תהליך מוכח בן 5 שלבים מהערכת השווי ועד להעברת שטר הבעלות

    01

    הערכת שוק חינם

    הסוכנים שלנו מעריכים את הנכס שלכם באמצעות נתוני עסקאות חיים של DLD, עסקאות דומות בבניין שלכם ותנאי השוק הנוכחיים כדי לקבוע את מחיר ההצעה הנכון.

    02

    שיווק מקצועי

    אנו יוצרים רישום מקצועי עם צילום HDR, תוכנית קומה ותיאור מפורט. הנכס שלכם מתפרסם ב-Bayut, Propertyfinder, Dubizzle ו-Binayah.ae בו-זמנית.

    03

    סינון קונים

    אנו מביאים אליכם רק קונים רציניים ומסוננים מראש, עם אמצעים מאומתים, אישור משכנתה מוקדם או הוכחת מזומן שאומתו לפני הצפיות.

    04

    הצעה ומשא ומתן

    אנו מנהלים את כל ההצעות ומנהלים משא ומתן בשמכם כדי להבטיח את המחיר הטוב ביותר. אתם מאשרים את התנאים הסופיים לפני חתימת כל מסמך.

    05

    העברה והשלמה ב-DLD

    אנו מתאמים עם סוכן הקונה, הבנק (במקרה של משכנתה) ועם מחלקת הקרקעות של דובאי (DLD) כדי להבטיח העברת בעלות חלקה ותקינה משפטית.

    Why Us

    למה למכור עם Binayah

    צוות מוסמך RERA

    כל סוכן של Binayah מורשה על ידי הרשות לפיקוח על הנדל"ן (RERA). אתם מוגנים על פי חוק דובאי בכל שלב.

    הערכת שווי מקצועית חינם

    מבוססת על נתוני עסקאות אמיתיים של DLD ועל עסקאות דומות, לא על אומדנים. אתם יודעים בדיוק כמה שווה הנכס שלכם לפני שאתם מפרסמים אותו.

    שיווק רב-פלטפורמות

    מתפרסם ב-Bayut, Propertyfinder, Dubizzle ו-Binayah.ae עם צילום מקצועי. חשיפה מרבית לקונים מתאימים.

    אין מכירה, אין עמלה

    אנו עובדים על בסיס עמלה, אתם משלמים רק כשהנכס נמכר. ללא תשלום מראש וללא עלויות נסתרות.

    קונים רוסים ובינלאומיים

    עם משרדים המשרתים קונים רוסים, סינים, אירופים ומדינות המפרץ, אנו מחברים את הנכס שלכם למאגר גלובלי של משקיעים ומשתמשי קצה.

    ניהול מלא של המסמכים

    ממזכר הבנות (MOU) ועד NOC, אגרות העברה של DLD ושטר הבעלות, אנו מטפלים בכל התיעוד מתחילה ועד סוף.

    FAQ

    שאלות נפוצות

    כמה זמן לוקח למכור נכס בדובאי?
    הזמן הממוצע למכירת נכס בדובאי הוא 30-60 ימים מהרישום ועד להעברה. נכסים במחיר נכון במיקומים מובילים (Dubai Marina, Downtown, Palm) יכולים להימכר תוך פחות משבועיים. הממוצע של Binayah הוא 30 ימים מהרישום ועד לחוזה.
    אילו עלויות אני משלם בעת מכירת נכס בדובאי?
    כמוכר, העלות העיקרית שלכם היא עמלת הסוכן (בדרך כלל 2% ממחיר המכירה). עלויות נוספות כוללות אגרת NOC של DLD (500-5,000 AED בהתאם ליזם) ואגרת העברה של DLD (4%, אם כי בדרך כלל היא מתחלקת בין הקונה למוכר). אין מס רווחי הון ואין מס הכנסה באיחוד האמירויות.
    האם אני צריך להיות בדובאי כדי למכור את הנכס שלי?
    לא. אתם יכולים למכור מרחוק על ידי מתן ייפוי כוח (POA) לסוכן שלכם או לנציג משפטי בדובאי. Binayah מטפלת באופן קבוע במוכרים בינלאומיים, כולל לקוחות רוסים, אירופים ואסיאתים המשלימים את המכירה כולה מרחוק.
    האם אפשר למכור נכס ממושכן בדובאי?
    כן. התשלום של הקונה משמש לסילוק יתרת המשכנתה שלכם (תהליך המכונה 'blocking letter'), והכספים הנותרים מועברים אליכם. הסוכן שלכם ב-Binayah מתאם עם הבנק שלכם כדי להבטיח מעבר חלק.
    אילו מסמכים אני צריך כדי למכור נכס בדובאי?
    צילום דרכון, שטר בעלות מקורי (או עותק שהונפק על ידי נאמן), פרטי הנכס (תוכנית קומה, דוחות דמי שירות), NOC מהיזם וטופס A חתום (הסכם רישום). במכירה מרחוק, ייפוי כוח (POA) מנוטריון מורשה באיחוד האמירויות.
    כיצד מחושבת הערכת שווי הנכס?
    הערכת השווי החינמית של Binayah מבוססת על עסקאות שנרשמו לאחרונה ב-DLD בבניין ובקהילה שלכם (לא מחירי הצעה), ביקוש נוכחי, מפלס הקומה, הנוף ומצב הנכס. אנו משתמשים באותם מקורות נתונים כמו RERA והבנקים, כך שאתם מקבלים מחיר שוק ריאלי.
    מתי הזמן הטוב ביותר למכור נכס בדובאי?
    הרבעון הראשון (ינואר-מרץ) והרבעון הרביעי (אוקטובר-דצמבר) הם היסטורית עונות המכירה החזקות ביותר, המונעות מהגעת זרים ומפעילות השקעה. עם זאת, שוק דובאי חזק לאורך כל השנה מאז 2021, עם נפחי עסקאות בשיא כל הזמנים.
    מהו NOC ולמה אני זקוק לו?
    אישור היעדר התנגדות (NOC) מונפק על ידי יזם הנכס ומאשר שאין דמי שירות או תשלומים בלתי מסולקים על היחידה. ללא NOC, מחלקת הקרקעות של דובאי לא תטפל בהעברת הבעלות. הסוכן שלכם ב-Binayah מטפל בבקשת ה-NOC בשמכם.

    Binayah Properties

    מוכנים למכור?

    קבלו הערכת שוק חינם, ללא התחייבות, מהצוות המוסמך שלנו ב-RERA. נגיד לכם בדיוק כמה שווה הנכס שלכם בשוק של היום.

    WhatsAppהתקשרצ'אט חי