משכנתאות והלוואות לדיור
ומדריך הלוואות לדיור באיחוד האמירויות
חשבו את ההחזר החודשי שלכם באופן מיידי. לאחר מכן קראו את המדריך המלא שלנו לקבלת משכנתא בדובאי — ריביות, בנקים, יחסי LTV וכל מה שתושבי חוץ צריכים לדעת.
כלי מימון
תשלום חודשי
AED 8,893
לחודש
סכום ההלוואה
AED 1,600,000
סך כל הריבית
AED 1,067,996
סך כל התשלומים
AED 2,667,996
מקדמה (%)
AED 400,000
* מחשבון זה מספק הערכות בלבד ואינו מהווה ייעוץ פיננסי. שיעורים ותנאים בפועל עשויים להשתנות בין הבנקים. תקנות בנק המרכזי של איחוד האמירויות דורשות מקדמה מינימלית של 20% לזרים (15% לאזרחי איחוד האמירויות) על נכסים מתחת ל-AED 5M.
גם תושבי איחוד האמירויות וגם תושבי חוץ (זרים המתגוררים בחו"ל) יכולים לקבל משכנתא בדובאי. תושבים זכאים בדרך כלל ליחסי LTV של 75–80%, בעוד תושבי חוץ מוגבלים ל-50–65%. בנקים המעניקים הלוואות לתושבי חוץ כוללים את Emirates NBD, ADCB, ENBD, Mashreq ו-Dubai Islamic Bank. שווי הנכס המינימלי למימון תושבי חוץ עומד בדרך כלל על 1,000,000 AED.
ריביות המשכנתא באיחוד האמירויות הן קבועות או משתנות (צמודות ל-EIBOR — ריבית הבין-בנקאית של אמירויות). ריביות קבועות ל-1–5 שנים נעות בדרך כלל בין 3.99% ל-5.49% לשנה. ריביות משתנות עוקבות אחר EIBOR + 1.5–2.5%. רוב הלווים בוחרים בריבית קבועה ל-3–5 השנים הראשונות לשם ודאות. משכנתאות אסלאמיות (מורבחה/אג'ארה) זמינות אף הן ותחרותיות מבחינה מבנית.
תקנות איחוד האמירויות (CBUAE): לנכסים מתחת ל-5 מיליון AED — תושבים נדרשים למקדמה של 20% (דירה ראשונה), 30% להשקעה. תושבי חוץ נדרשים ל-25–35%. לנכסים מעל 5 מיליון AED — 30% (תושבים) ו-35–40% (תושבי חוץ). משכנתאות off-plan דורשות בדרך כלל מקדמה של 50% או תוכנית תשלומים הצמודה לקצב הבנייה. מימון מצד היזם יכול להפחית את דרישות המזומן הראשוניות.
שכירים: דרכון, ויזה (תושבים), Emirates ID, דפי חשבון בנק של 3–6 חודשים, תלושי שכר, מכתב מעסיק. עצמאים: כנ"ל + דוחות כספיים מבוקרים של שנתיים, רישיון מסחר. תושבי חוץ: דרכון, דפי חשבון בנק של 6 חודשים ממדינת המוצא, הוכחת הכנסה, דוח אשראי ממדינת המוצא. בנקים מסוימים דורשים גם דוח אשראי של איחוד האמירויות אם יש לכם היסטוריה פיננסית קודמת באיחוד האמירויות.
מעבר למקדמה: עמלת הקמה (0.5–1% מההלוואה), אגרת רישום DLD (0.25% משווי ההלוואה), אגרת הערכת שווי נכס (2,500–3,500 AED), ביטוח נכס (0.1–0.2% לשנה), ביטוח חיים (נדרש על ידי בנקים מסוימים, 0.1–0.3% לשנה) ועלויות משפטיות (5,000–10,000 AED עבור שטר המשכנתא). תכננו תקציב של כ-3–5% משווי הנכס עבור סך עלויות העסקה.
אישור מקדים: 2–5 ימי עסקים (לאחר הגשת המסמכים). אישור רשמי: 7–14 ימים (לאחר השלמת הערכת השווי של הנכס). העברה בנקאית למוכר/DLD: 1–2 ימים לאחר האישור. סך הכל מההגשה ועד ההעברה: בדרך כלל 3–5 שבועות לנכסים מוכנים. משכנתאות off-plan עשויות להימשך זמן רב יותר משום שהן תלויות באבני דרך בבנייה.
Banks
החל מ-3.99%
מובילת השוק, תוכנית חזקה לתושבי חוץ
החל מ-4.25%
ריביות תחרותיות, אישור מהיר
החל מ-4.10%
מתאים לעצמאים
החל מ-4.05%
מימון אסלאמי תואם שריעה
החל מ-4.30%
תוכנית חזקה לתושבי חוץ
החל מ-4.15%
לקוחות בינלאומיים, שירות פרימיום
* שיעורים נכון ל-2026. התנאים תלויים בפרופיל הלווה ובסוג הנכס.
FAQ
Binayah Properties
Binayah עובדת עם מתווכי המשכנתאות המובילים באיחוד האמירויות. נתאים לכם את הבנק הנכון, נכין את הבקשה שלכם ונלווה אתכם לאורך תהליך האישור — ללא עלות נוספת.