נכסים למכירה בדובאי

FAQ

קנייה בדובאי, שאלות נפוצות

האם זרים יכולים לרכוש נכס בדובאי?

כן. כל הלאומים יכולים לרכוש נכס בבעלות מלאה (freehold) באזורים המיועדים של דובאי, Dubai Marina, Downtown Dubai, JVC, Palm, Business Bay ועוד 60+ אזורים נוספים. אין צורך באשרת תושב. אתם מקבלים שטר בעלות מלא מטעם ה-DLD עם אותן זכויות בעלות כמו לאזרחי איחוד האמירויות.

מהו תהליך רכישת נכס בדובאי?

1) הסכמה על מחיר וחתימה על MOU (מזכר הבנות). 2) תשלום פיקדון של 10%. 3) קבלת NOC מהיזם. 4) העברת בעלות ב-DLD, תשלום עמלת העברה של 4%. 5) קבלת שטר הבעלות. התהליך אורך 3-6 שבועות בשוק המשני, ו-2-4 שבועות להזמנת נכס על הנייר.

מהן העלויות הכוללות ברכישת נכס בדובאי?

עמלת העברה של ה-DLD: 4% ממחיר הרכישה. עמלת סוכן: כ-2%. אגרת title deed ואגרה מנהלית של ה-DLD: AED 520. אגרת נאמן: AED 4,000 (נכסים מעל AED 500K). רישום משכנתה (אם רלוונטי): 0.25% מסכום ההלוואה. סך עלויות העסקה: כ-6-7% משווי הנכס.

מהי ההשקעה המינימלית לרכישת נכס בדובאי?

דירות סטודיו מתחילות מ-AED 300,000-500,000 (כ-82K$-136K$) בקהילות כמו JVC ו-Dubai South. לקבלת Golden Visa של איחוד האמירויות ל-10 שנים, שווי הנכס המינימלי הוא AED 2,000,000 (כ-545K$).

האם נכס בדובאי הוא השקעה טובה ב-2026?

דובאי מציעה תשואות שכירות ברוטו של 5-8% (מהגבוהות בעולם), אפס מס רווחי הון, אפס מס הכנסה ומטבע מקובע ל-AED-USD. קהילות יוקרה רשמו עלייה של 40-60% בערך מאז 2021. היסודות, גידול אוכלוסין, מלאי וילות מצומצם ומעמד של מרכז עסקים, ממשיכים לתמוך.