Dubai skyline

    מצאו את הבית שלכם
    בדובאי

    כמה שווה הנכס שלך? קבל הערכת שווי חינם

    הערכות נכס מבוססות AI בפחות מ-60 שניות

    מה אנו מציעים

    השירותים שלנו

    מכירת נכס

    הערכת שווי מקצועית, שיווק ומשא ומתן למקסום התשואה שלך.

    קניית נכס

    מצא את הבית המושלם שלך מתוך רשימות מגורים יוקרתיות ברחבי דובאי.

    השכרת נכס

    גלה בתים להשכרה יוצאי דופן במיקומים מרכזיים.

    השקעה על הנייר

    פרויקטים בלעדיים על הנייר עם פוטנציאל תשואה גבוה.

    ניהול נכסים

    פתרונות ניהול מלאים להגנה על ההשקעה שלך.

    הערכת שווי מיידית

    קבל הערכת שווי חינמית מבוססת AI לערך השוק של הנכס שלך.

    חקור את דובאי

    קהילות

    צפה בכל הקהילות
    Downtown Dubai

    Downtown Dubai

    450+ נכסים

    חקור
    Palm Jumeirah

    Palm Jumeirah

    320+ נכסים

    חקור
    Dubai Marina

    Dubai Marina

    580+ נכסים

    חקור
    Business Bay

    Business Bay

    290+ נכסים

    חקור

    נתוני שוק חיים

    נדל"ן בדובאי לוח מחוונים

    כלי השקעה

    מחשבון תשואה

    מכירה עם Binayah

    הנכס שלך, בכל מקום בבת אחת.

    רישום אחד עולה לאוויר בו זמנית בפורטלים המובילים של איחוד האמירויות. אין צורך לנהל מספר חשבונות: הסוכן המוקדש שלך עושה הכל.

    Property FinderDubizzleBayutHouza
    • בשידור חי בכל הפורטלים תוך 24 שעות
    • צילום מקצועי וכתיבת רישום כלולים
    • סוכן מוקדש אחד מטפל בכל פנייה
    • הגיעו ליותר מ-2 מיליון קונים ושוכרים פעילים באיחוד האמירויות
    • אפס עמלות מראש, עמלה רק בהשלמה
    רשום את הנכס שלך

    רישום רב-פורטלי של Binayah

    הנכס שלך מגיע ל:

    2M+

    קונים פעילים

    3+

    פורטלים מובילים

    24h

    Time to live

    Property Finder
    ● בשידור חי
    Dubizzle
    ● בשידור חי
    Bayut
    ● בשידור חי
    Houza
    ● בשידור חי

    הגשה אחת. אנחנו מטפלים בשאר.

    ניהול נכסים

    פופולרי

    מסירה ובדיקת ליקויים

    בדיקה יסודית ותהליך מסירה חלק

     פופולרי

    גביית שכר דירה

    מעקב אחר צ'קים, הפקדות ודיווח פיננסי

    מכור את הנכס שלך

    הערכת שווי מקצועית, שיווק ותמיכה במשא ומתן

    שיווק

    רישום מקצועי וחשיפה בפלטפורמות המובילות

    צפה בכל השירותים

    אודות

    הצוות שמאחורי שותף הנדל"ן המהימן בדובאי

    מאז 2007 צמחה Binayah Properties מסוכנות בוטיק לאחת מחברות הייעוץ הנדל"ני המהימנות בדובאי, והאנשים הם שעושים את ההבדל.

    היועצים הרב-לשוניים שלנו חיים ונושמים נדל"ן בדובאי, ומלווים קונים, מוכרים ומשקיעים בפרויקטים על הנייר, מכירה חוזרת יוקרתית, השכרה וניהול נכסים מלא.

    מוסמכים על ידי RERA ועם הלקוח במרכז, אנו משלבים ידע מקומי עמוק עם ייעוץ כן ושקוף, כך שתמיד תדעו בדיוק היכן אתם עומדים.

    אודות Binayah צפה בנכסים
    Binayah Properties team

    צוות Binayah, מומחיות מוסמכת RERA, ילידת דובאי

    3,000+

    מודעות

    11,200+

    לקוחות

    AED 2.1B+

    נמכרו

    15+

    פרסי תעשייה

    19+

    שנות ניסיון

    חדשות אחרונות

    הצג הכל
    VARA crypto derivatives rules cap retail leverageMarket Report

    Jul 28, 2026

    VARA crypto derivatives rules cap retail leverage

    UAE retail sukuk trading: AED10.84m and 464 buyers explainedMarket Report

    Jul 28, 2026

    UAE retail sukuk trading: AED10.84m and 464 buyers explained

    Nakheel Dubai Islands AED 527M Island B infrastructureMarket Report

    Jul 28, 2026

    Nakheel Dubai Islands AED 527M Island B infrastructure

    כלי מימון

    מחשבון משכנתא

    העריכו את תשלומי המשכנתא החודשיים שלכם עבור נכסים בדובאי

    שאלות נפוצות

    נשאלות לעיתים קרובות שאלות

    האם זרים יכולים לקנות נכס בדובאי?
    כן. איחוד האמירויות מאפשר בעלות חופשית של 100% לכל הלאומים באזורים חופשיים מוגדרים כולל Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Business Bay, JVC, ו-60+ קהילות נוספות. אין צורך בתושבות.
    מהו ההשקעה המינימלית לרכישת נכס בדובאי?
    דירות סטודיו מתחילות מ-AED 300,000-500,000 (~$82K-$136K). פרויקטים בתכנון מוקדם דורשים לעיתים קרובות מקדמה של 10-20% עם תוכניות תשלום גמישות לאחר מסירה. עבור ויזת זהב ל-10 שנים באיחוד האמירויות, המינימום הוא AED 2,000,000 (~$545K).
    האם יש מיסי נכס בדובאי?
    לא. בדובאי אין מס נכס שנתי, אין מס רווחי הון, אין מס הכנסה ואין מס ירושה. העלויות היחידות הן דמי העברה ל-DLD (4%) ועמלת סוכן (~2%). זה הופך את דובאי לאחד משוקי הנדל"ן היעילים ביותר מבחינת מיסוי בעולם.
    מהו נכס בתכנון מוקדם בדובאי?
    תכנון מוקדם משמעו רכישת נכס לפני שהוא נבנה או במהלך הבנייה. קונים בדרך כלל משלמים 10-20% מראש והיתרה בתשלומים במהלך הבנייה או לאחר המסירה. נכסים בתכנון מוקדם בדובאי הם לעיתים קרובות זולים ב-15-30% מיחידות מוכנות דומות ומציעים הערכת הון חזקה.
    מהם האזורים הטובים ביותר להשקעה בדובאי?
    לתשואה מהשכרה: Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai Marina, ו-Business Bay מציעים תשואות ברוטו של 6-9%. להערכת הון: Downtown Dubai, Palm Jumeirah, ו-Dubai Creek Harbour. לתכנון מוקדם: Dubai South, Meydan, ו-Ras Al Khor הם אזורים מתפתחים עם צמיחה גבוהה.
    כמה זמן לוקח תהליך רכישת נכס בדובאי?
    תכנון מוקדם: 2-4 שבועות מהזמנה לאישור הזמנה. שוק מוכן/משני: 4-8 שבועות מהסכמה על מחיר עד ל-DLD title deed. ההעברה ב-DLD עצמה לוקחת 1-2 ימי עסקים לאחר שכל המסמכים מוכנים והמשכנתא (אם יש) מאושרת.
    האם אני יכול לקבל משכנתא בדובאי כלא תושב?
    כן. בנקים באיחוד האמירויות מציעים משכנתאות ללא תושבים עבור נכסים מוכנים. יחס LTV טיפוסי ללא תושבים הוא 50-60% (לעומת 75-80% לתושבי איחוד האמירויות). ערך הנכס המינימלי למשכנתא ללא תושב הוא בדרך כלל AED 1,000,000. חלק מהיזמים מציעים גם מימון יזמי ללא ריבית על פרויקטים בתכנון מוקדם.
    מהו דמי ההעברה ל-DLD בדובאי?
    מחלקת הקרקעות של דובאי (DLD) גובה דמי העברה של 4% מערך הנכס. זה בדרך כלל מתחלק שווה בשווה בין הקונה והמוכר (2% כל אחד), אם כי ניתן לנהל משא ומתן. יש גם דמי ניהול ל-DLD של AED 580, דמי נאמן של AED 4,000 (לנכסים מעל AED 500K), ודמי הנפקת title deed של AED 250.

    קנייה, השכרה והשקעה בנדל"ן בדובאי

    Binayah Properties היא סוכנות נדל"ן בדובאי בעלת רישיון RERA הפועלת משנת 2007. אנו מסייעים לתושבים ולמשקיעים מחו"ל לקנות, למכור ולהשכיר נכסים בדובאי מרינה, דאונטאון, פאלם ג'ומיירה, ביזנס ביי, JVC ועוד יותר מ-60 קהילות — מדירות ווילות מוכנות ועד פרויקטים על הנייר עם תוכניות תשלום גמישות. בדובאי אין מס נכס שנתי, וקיימת בעלות מלאה לזרים באזורים המיועדים.

    WhatsAppהתקשרצ'אט חי