מצאו את הבית שלכם
בדובאי

כן. איחוד האמירויות מאפשר בעלות חופשית של 100% לכל הלאומים באזורים חופשיים מוגדרים כולל Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Business Bay, JVC, ו-60+ קהילות נוספות. אין צורך בתושבות.

דירות סטודיו מתחילות מ-AED 300,000-500,000 (~$82K-$136K). פרויקטים בתכנון מוקדם דורשים לעיתים קרובות מקדמה של 10-20% עם תוכניות תשלום גמישות לאחר מסירה. עבור ויזת זהב ל-10 שנים באיחוד האמירויות, המינימום הוא AED 2,000,000 (~$545K).

לא. בדובאי אין מס נכס שנתי, אין מס רווחי הון, אין מס הכנסה ואין מס ירושה. העלויות היחידות הן דמי העברה ל-DLD (4%) ועמלת סוכן (~2%). זה הופך את דובאי לאחד משוקי הנדל"ן היעילים ביותר מבחינת מיסוי בעולם.

תכנון מוקדם משמעו רכישת נכס לפני שהוא נבנה או במהלך הבנייה. קונים בדרך כלל משלמים 10-20% מראש והיתרה בתשלומים במהלך הבנייה או לאחר המסירה. נכסים בתכנון מוקדם בדובאי הם לעיתים קרובות זולים ב-15-30% מיחידות מוכנות דומות ומציעים הערכת הון חזקה.

לתשואה מהשכרה: Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai Marina, ו-Business Bay מציעים תשואות ברוטו של 6-9%. להערכת הון: Downtown Dubai, Palm Jumeirah, ו-Dubai Creek Harbour. לתכנון מוקדם: Dubai South, Meydan, ו-Ras Al Khor הם אזורים מתפתחים עם צמיחה גבוהה.

תכנון מוקדם: 2-4 שבועות מהזמנה לאישור הזמנה. שוק מוכן/משני: 4-8 שבועות מהסכמה על מחיר עד ל-DLD title deed. ההעברה ב-DLD עצמה לוקחת 1-2 ימי עסקים לאחר שכל המסמכים מוכנים והמשכנתא (אם יש) מאושרת.

כן. בנקים באיחוד האמירויות מציעים משכנתאות ללא תושבים עבור נכסים מוכנים. לפי תקרות הבנק המרכזי של איחוד האמירויות, לא-תושבים יכולים ללוות עד 50% מערך הנכס (LTV) בנכס ראשון, לעומת עד 80% לתושבי איחוד האמירויות; בנכסים יקרים ובנכסים בתכנון מוקדם התקרות נמוכות יותר. ערך הנכס המינימלי למשכנתא ללא תושב הוא בדרך כלל AED 1,000,000. חלק מהיזמים מציעים גם מימון יזמי ללא ריבית על פרויקטים בתכנון מוקדם.

מחלקת הקרקעות של דובאי (DLD) גובה דמי העברה של 4% מערך הנכס. ברוב המכריע של העסקאות הקונה משלם אותם במלואם, אם כי ניתן לנהל משא ומתן על חלוקת התשלום ויש לציין זאת ב-Form F. יש גם דמי נאמן של AED 4,000 (לנכסים מעל AED 500K), ודמי title deed ומנהלה ל-DLD של AED 520 (AED 250 ל-title deed, AED 250 למפה, AED 10 דמי ידע ו-AED 10 דמי חדשנות).