מתווך נדל"ן
Binayah היא חברת תיווך הרשומה ב-RERA. מתווכי הנדל"ן שלנו בדובאי מייצגים את הצד שלכם בעסקה, מנהלים משא ומתן על המחיר והתנאים, מכינים את טפסי RERA ומלווים את העסקה דרך אישור ה-NOC ורישום ב-DLD ועד לקבלת שטר הבעלות.
דברו עם מתווך →19+
שנות תיווך בדובאי
ORN 1162
רישום ב-RERA
3,000+
נכסים פעילים
4%
אגרת העברה ב-DLD
מתווך נדל"ן בדובאי הוא מתווך הרשום ב-RERA, הזרוע הרגולטורית של רשות הקרקעות של דובאי (DLD), המייצג את הקונה או את המוכר בעסקה. לכל מתווך יש מספר רישום אישי (BRN), והוא פועל תחת חברה בעלת מספר רישום משרד (ORN), ואת שניהם אפשר לבקש ולאמת. בפועל המתווך מאתר או משווק את הנכס, בודק את שטר הבעלות ואת חשבון דמי הניהול, מנהל משא ומתן על המחיר ולוח התשלומים, מכין את מסמכי RERA (טופס A מול מוכר, טופס B מול קונה וטופס F ל-MOU), מסדיר את אישור ה-NOC מהיזם בעסקאות יד שנייה, ומשלים את העברת הבעלות במשרד נאמן מאושר מטעם ה-DLD. Binayah עוסקת בתיווך נדל"ן בדובאי מאז 2007 תחת מספר RERA ORN 1162.
Broker Role
אנו מגדירים בכתב את דרישות החיפוש, מסננים לפי עסקאות השוואה אמיתיות, מקיימים את הסיורים וחותמים על טופס B כך שמתועד מי מייצג אתכם ובאילו תנאים.
תמחור לפי עסקאות שנרשמו לאחרונה ב-DLD, הסכם תיווך בטופס A, שיווק בפורטלים וסינון כך שרק קונים מתאימים מגיעים לנכס.
המחיר הוא רק מרכיב אחד. אנו מנהלים משא ומתן גם על מבנה התשלומים, מועד המסירה, מה נשאר בדירה ומי נושא באגרת ה-DLD בשיעור 4%.
טופס A, טופס B, טופס I בין מתווכים משתפי פעולה וטופס F ל-MOU. לפני החתימה אנו בודקים את שטר הבעלות, חשבון דמי הניהול ומשכנתא רשומה על היחידה.
פיקדון של 10% במעמד ה-MOU ניתן בדרך כלל בהמחאה בנקאית המוחזקת אצל המתווך או בחשבון מפוקח, ולעולם לא בחשבון פרטי של סוכן. תשלומים בפרויקטים על הנייר מועברים לחשבון הנאמנות של הפרויקט בפיקוח ה-DLD.
אנו מטפלים בהשגת ה-NOC מהיזם בעסקאות יד שנייה, קובעים תור במשרד הנאמן, מרכזים את ההמחאות הבנקאיות ונשארים עד להנפקת שטר הבעלות (או רישום Oqood).
Process
01
מגדירים את המטרה, תשואה, מגורים, עליית ערך או סף 2 מיליון דירהם לויזת הזהב, ורק אז יוצאים לסיורים מתאימים. המתווך מוודא שהנכס נמצא באזור בעלות מלאה.
02
ההצעה מועברת למוכר דרך המתווכים וכוללת מחיר, פיקדון, לוח זמנים וחלוקת עלויות. בשלב זה עדיין אין התחייבות מחייבת.
03
ה-MOU נחתם על טופס F של RERA והקונה משלם בדרך כלל פיקדון של 10%, לרוב בהמחאה בנקאית המוחזקת אצל המתווך עד להעברה. טופס F קובע גם את המועד האחרון להשלמת העסקה.
04
בעסקת יד שנייה היזם מנפיק אישור אי-התנגדות המאשר שדמי הניהול שולמו. בדרך כלל 3–10 ימי עבודה ואגרת יזם של כ-500 עד 5,000 דירהם. רכישה על הנייר ישירות מהיזם אינה מצריכה NOC.
05
הקונה, המוכר והבנק נפגשים במשרד נאמן מאושר. אגרת ה-4%, אגרת הנאמן ואגרת שטר הבעלות משולמות בהמחאות בנקאיות, והמוכר מקבל את התמורה.
06
שטר הבעלות החדש מונפק על שמכם, או רישום Oqood זמני בנכס על הנייר, ולאחר מכן נמסרים המפתחות, כרטיסי הכניסה וחשבונות התשתיות.
Costs
האגרות הממשלתיות נקבעות על ידי רשות הקרקעות של דובאי. העמלה היא נוהג שוק ולא שיעור הקבוע בחוק, ואנו מעגנים אותה בכתב לפני שאתם מתחייבים.
Representation
טופס B
טופס A
ישירות מהיזם
Why Us
Binayah פועלת תחת מספר רישום משרד RERA 1162 והסוכנים שלנו מוסמכי RERA. בקשו מכל מתווך את מספר ה-BRN שלו, ניתן לאמת אותו באפליקציית Dubai REST.
יותר מ-19 שנות עסקאות בדובאי: דירות בבעלות מלאה, וילות, בתי עיר ופרויקטים על הנייר.
כ-2% בתוספת מע"מ בעסקת מכר הוא נוהג השוק. מה שסוכם נכנס להסכם התיווך לפני שהעסקה מתקדמת, ללא שינויים במשרד הנאמן.
שטר הבעלות, מצב המשכנתא, חשבון דמי הניהול וסיכון ה-NOC נבדקים לפני ה-MOU ולא אחריו. שם בדיוק נתקעות רוב עסקאות יד שנייה.
המתווכים שלנו עובדים באנגלית, ערבית, רוסית, צרפתית וסינית, והאתר מוגש בשבע שפות.
מלאי מוכן ועל הנייר בכל קהילות הבעלות המלאה בדובאי, לצד גישה ישירה להשקות חדשות של יזמים.
FAQ
Binayah Properties
ספרו לנו אם אתם קונים, מוכרים או משקיעים על הנייר. נשבץ את המתווך המתאים, נעגן את התנאים בכתב ונלווה את העסקה עד לשטר הבעלות.