Câu trả lời ngắn
Nếu bạn sở hữu một căn hộ trong một trong những tòa nhà sầm uất nhất Dubai, bạn không bán trong một môi trường tách biệt. Các giao dịch của hàng xóm của bạn có trên sổ đăng ký công khai, và bất kỳ người mua nghiêm túc nào cũng có thể tra cứu chúng. Vì vậy, hãy xem trước.
Dưới đây là các tòa nhà có số lượng giao dịch đã đăng ký nhiều nhất trong 90 ngày qua, với giá trung bình mỗi sqft cho từng tòa nhà. Mỗi tên tòa nhà đều liên kết đến trang giá bán của nó, nơi bạn có thể xem các giao dịch cá nhân.
Tiết lộ: Binayah tiếp thị nhiều dự án trong danh sách này. Chúng được đánh dấu bằng dấu hoa thị (*). Các số liệu là đăng ký của Sở Đất đai Dubai, không phải danh sách giá của chúng tôi.
Các tòa nhà sầm uất nhất, căn hộ
Để so sánh, giá trung bình cho căn hộ trên toàn Dubai trong cùng 90 ngày là AED 1,679 mỗi sqft.
| Tòa nhà | Khu vực đăng ký | Giao dịch, 90 ngày | Trung bình AED mỗi sqft |
|---|---|---|---|
| Binghatti Skyterraces | Al Hebiah First | 542 | 1,675 |
| Azizi Venice 15 * | Madinat Al Mataar | 469 | 1,737 |
| Azizi Venice 7 * | Madinat Al Mataar | 433 | 1,842 |
| Damac Lagoons - Valencia * | Al Hebiah Fifth | 317 | 1,614 |
| Damac Lagoons - Lagoon Views 13 * | Al Hebiah Fifth | 311 | 1,816 |
| Azizi Milan 30 * | City Of Arabia | 289 | 1,670 |
| Damac District * | Al Hebiah Third | 235 | 1,797 |
| Serenz By Danube * | Al Barsha South Fourth | 177 | 2,374 |
| Maybach Six * | Nad Al Shiba First | 142 | 3,420 |
| Sobha Central Phase I * | Jabal Ali First | 142 | 2,825 |
| Living Legends Phase 5 | Wadi Al Safa 3 | 126 | 1,442 |
| Binghatti Cullinan * | Al Jadaf | 108 | 2,104 |
| Boulevard Park 1 | Jabal Ali First | 91 | 1,724 |
Tên khu vực đăng ký là tên chính thức của Sở Đất đai Dubai, thường khác với tên cộng đồng được sử dụng trong tiếp thị.
Dự án biệt thự sầm uất nhất
| Dự án | Khu vực đăng ký | Giao dịch, 90 ngày | Trung bình AED mỗi sqft |
|---|---|---|---|
| Greenz By Danube | Al Rowaiyah First | 185 | 2,728 |
Giá biệt thự mỗi sqft không thể so sánh với giá căn hộ mỗi sqft, vì vậy hãy giữ riêng biệt.
Điều nổi bật
- Cùng nhà phát triển, giá khác nhau. Azizi Venice 7 có giá trung bình AED 1,842 mỗi sqft và Azizi Venice 15 có AED 1,737. Cả hai đều ở Madinat Al Mataar. Tòa nhà, sơ đồ tầng và thời điểm ra mắt quan trọng hơn thương hiệu.
- Khoảng cách rộng. Living Legends Phase 5 có giá AED 1,442 mỗi sqft. Maybach Six có giá AED 3,420. Cả hai đều là tòa nhà có khối lượng lớn, và phục vụ những người mua rất khác nhau.
- Một số gần với trung bình của thành phố. Binghatti Skyterraces (AED 1,675) và Azizi Milan 30 (AED 1,670) gần với trung bình căn hộ Dubai là AED 1,679.
Đọc kỹ các con số
- Sổ đăng ký đếm mọi giao dịch: giao dịch đầu tiên từ nhà phát triển và cả giao dịch bán lại. Trong một tòa nhà mới, giá trung bình có thể chủ yếu phản ánh danh sách giá của nhà phát triển, không phải những gì chủ sở hữu nhận được khi bán lại.
- Giá trung bình trộn lẫn các căn hộ studio với các căn lớn hơn, tầng thấp với tầng cao, và tầm nhìn tốt với tầm nhìn xấu. Căn hộ của bạn có thể nằm trên hoặc dưới mức đó.
- Chín mươi ngày là một khoảng thời gian ngắn. Hãy coi đó là hướng dẫn, không phải định giá.
Nếu bạn đang nghĩ đến việc bán
- Mở trang của tòa nhà của bạn. Xem các giao dịch cá nhân, không chỉ là giá trung bình. Tìm các căn hộ gần nhất với căn của bạn về kích thước.
- So sánh tương tự. Kích thước trước, sau đó là tầng và tầm nhìn. Một giao dịch một phòng ngủ không nói lên nhiều về một giao dịch hai phòng ngủ.
- Nhớ ai là đối thủ của bạn. Trong một tòa nhà có hàng trăm giao dịch đã đăng ký, người mua có thể so sánh nhiều căn tương tự trong vài phút. Định giá so với các giao dịch có kích thước tương đương, không phải giao dịch tốt nhất.
- Vẫn còn chưa bàn giao? Bán trước khi bàn giao có các bước và điều kiện của nhà phát triển riêng. Đọc bán chưa bàn giao trước khi bàn giao trước.
- Nhận ý kiến thứ hai. Mỗi trang tòa nhà kết thúc bằng một biểu mẫu ngắn: "Có thể bán được bao nhiêu?" Hãy cho chúng tôi biết căn hộ và một đại lý Binayah sẽ phản hồi với quan điểm dựa trên các giao dịch đã đăng ký.
Quan điểm của tôi: trong các tòa nhà sầm uất, một căn hộ định giá quá cao sẽ chỉ nằm đó, vì người mua có thể thấy các lựa chọn thay thế. Bắt đầu từ sổ đăng ký và bạn sẽ tốn ít thời gian hơn trên thị trường.
Để biết giá theo khu vực, xem giá Dubai mỗi sqft theo khu vực.