Môi giới bất động sản tại Dubai

Đại diện bên mua

Chúng tôi ghi nhận yêu cầu bằng văn bản, chọn lọc dựa trên giao dịch so sánh thực tế, tổ chức xem nhà và ký Form B để ghi rõ ai đại diện cho bạn và theo điều khoản nào.

Đại diện bên bán

Định giá từ các giao dịch đã đăng ký tại DLD, hợp đồng niêm yết Form A, tiếp thị trên các cổng thông tin và sàng lọc để chỉ khách mua đủ năng lực mới tới xem.

Đàm phán

Giá chỉ là một đòn bẩy. Chúng tôi còn đàm phán cấu trúc thanh toán, ngày bàn giao, những gì để lại trong căn hộ, và ai chịu khoản phí sang tên 4% của DLD.

Biểu mẫu RERA và thẩm định

Form A, Form B, Form I giữa các môi giới hợp tác, và Form F cho MOU. Trước khi ký, chúng tôi kiểm tra sổ hồng, tài khoản phí dịch vụ và khoản thế chấp nếu có.

Tiền đặt cọc và ký quỹ

Khoản cọc 10% khi ký MOU thường là séc ngân hàng do công ty môi giới hoặc tài khoản được quản lý giữ, không bao giờ vào tài khoản cá nhân của môi giới. Các đợt thanh toán dự án hình thành trong tương lai đi vào tài khoản ký quỹ do DLD giám sát.

NOC và sang tên tại DLD

Chúng tôi theo sát NOC của chủ đầu tư khi bán lại, đặt lịch tại văn phòng trustee, chuẩn bị séc ngân hàng và có mặt cho tới khi sổ hồng (hoặc đăng ký Oqood) được cấp.

01

Xác định mục tiêu và danh sách rút gọn

Xác định mục tiêu: lợi suất cho thuê, để ở, tăng giá vốn, hay ngưỡng 2 triệu AED cho Golden Visa, rồi chỉ xem những căn thật sự phù hợp. Môi giới xác nhận bất động sản nằm trong khu sở hữu vĩnh viễn.

02

Chào giá và đàm phán

Đề nghị được chuyển tới bên bán qua các môi giới, gồm giá, tiền cọc, tiến độ và phân chia chi phí. Ở bước này chưa có ràng buộc pháp lý.

03

MOU / Form F và cọc 10%

MOU được ký trên Form F của RERA và bên mua thường đặt cọc 10%, phổ biến bằng séc ngân hàng do môi giới giữ tới ngày sang tên. Form F cũng ấn định thời hạn hoàn tất giao dịch.

04

NOC của chủ đầu tư

Khi bán lại, chủ đầu tư cấp Giấy không phản đối xác nhận đã thanh toán hết phí dịch vụ. Thường mất khoảng 3–10 ngày làm việc, phí chủ đầu tư khoảng 500–5.000 AED. Mua trực tiếp dự án hình thành trong tương lai không cần NOC.

05

Sang tên tại văn phòng trustee của DLD

Bên mua, bên bán và ngân hàng (nếu có) gặp nhau tại văn phòng trustee được DLD chấp thuận. Phí 4%, phí trustee và phí cấp sổ được thanh toán bằng séc ngân hàng, và bên bán nhận tiền.

06

Sổ hồng và bàn giao

Sổ hồng mới đứng tên bạn, hoặc đăng ký tạm Oqood nếu là dự án hình thành trong tương lai, sau đó bàn giao chìa khóa, thẻ ra vào và tài khoản tiện ích.

Binayah hoạt động theo Số đăng ký văn phòng RERA 1162 và các đại lý được chứng nhận RERA. Hãy hỏi bất kỳ môi giới nào về BRN, bạn có thể kiểm tra trên ứng dụng Dubai REST.

Hơn 19 năm giao dịch tại Dubai: căn hộ sở hữu vĩnh viễn, biệt thự, nhà phố và các đợt mở bán dự án.

Khoảng 2% cộng VAT khi mua bán là thông lệ thị trường. Mức đã thỏa thuận được đưa vào hợp đồng môi giới trước khi giao dịch tiến hành, không điều chỉnh vào ngày sang tên.

Sổ hồng, tình trạng thế chấp, tài khoản phí dịch vụ và rủi ro NOC đều được kiểm tra trước MOU chứ không phải sau. Đây chính là nơi giao dịch bán lại thường tắc.

Môi giới của chúng tôi làm việc bằng tiếng Anh, Ả Rập, Nga, Pháp và Trung, và trang web phục vụ bảy ngôn ngữ.

Hàng sẵn sàng bàn giao và dự án hình thành trong tương lai trên khắp các khu sở hữu vĩnh viễn của Dubai, cùng quyền tiếp cận trực tiếp các đợt mở bán.