QUẢN LÝ BẤT ĐỘNG SẢN

    Dịch vụ quản lý bất động sản tại Dubai

    Để Binayah xử lý mọi thứ, từ tìm khách thuê phù hợp đến bảo trì hàng tháng và thu tiền thuê. Đội ngũ được chứng nhận RERA của chúng tôi đã hoạt động trên thị trường bất động sản Dubai từ năm 2007 và bảo vệ khoản đầu tư của bạn trong khi bạn tập trung vào điều quan trọng.

    Nhận tư vấn miễn phí →

    19+

    Năm quản lý bất động sản Dubai

    RERA

    Đội ngũ quản lý được chứng nhận

    95%

    Tỷ lệ giữ chân khách thuê

    48h

    Thời gian phản hồi khách thuê TB

    Quản lý bất động sản tại Dubai là gì và chi phí bao nhiêu?

    Quản lý bất động sản tại Dubai là dịch vụ trong đó một công ty được RERA chứng nhận vận hành căn nhà cho thuê thay mặt chủ sở hữu: định giá và quảng bá căn hộ, sàng lọc khách thuê, soạn hợp đồng thuê và đăng ký EJARI tại Sở Đất đai Dubai, thu tiền thuê, điều phối bảo trì, xử lý gia hạn theo chỉ số giá thuê của RERA và nộp hồ sơ lên Trung tâm Giải quyết Tranh chấp Thuê (RDC) khi cần. Dịch vụ chủ yếu dành cho chủ nhà đang sống ở nước ngoài, nhà đầu tư sở hữu nhiều căn và những người không muốn bận tâm chuyện hằng ngày. Phí quản lý của Binayah từ 5% đến 10% tiền thuê tùy gói, không thu phí trả trước, và mọi gói đều bao gồm đăng ký EJARI cùng báo cáo hàng tháng cho chủ sở hữu.

    Dành cho ai
    Chủ nhà ở nước ngoài, nhà đầu tư nhiều căn và chủ sở hữu muốn cho thuê không phải bận tâm.
    Bao gồm những gì
    Tìm và sàng lọc khách thuê, EJARI, thu tiền thuê, bảo trì, kiểm tra, gia hạn và tranh chấp.
    Chi phí bao nhiêu
    5%-10% tiền thuê tùy gói. Không phí trả trước, bạn trả khi tiền thuê được thu.
    Ai thực hiện
    Đội ngũ tại Dubai được RERA chứng nhận. Binayah hoạt động trong bất động sản Dubai từ năm 2007.

    Services

    Những gì được bao gồm

    🏡

    Sàng lọc & Bố trí khách thuê

    Kiểm tra lý lịch, xác minh việc làm và xem xét lịch sử thuê. Chúng tôi chỉ bố trí khách thuê đáp ứng tiêu chí đánh giá nghiêm ngặt của Binayah.

    💰

    Thu & Chuyển tiền thuê

    Thu tiền thuê hàng tháng, quản lý chi phiếu và chuyển tiền trực tiếp vào tài khoản của bạn. Báo cáo số đầy đủ với xác nhận thanh toán.

    🔧

    Bảo trì & Sửa chữa

    Điều phối bảo trì 24/7 với mạng lưới nhà thầu đã được kiểm duyệt của chúng tôi. Kế hoạch bảo trì phòng ngừa để bảo vệ giá trị tài sản và giảm thiểu chi phí khẩn cấp.

    📋

    EJARI & Tuân thủ pháp lý

    Soạn thảo hợp đồng thuê, đăng ký EJARI với Sở Đất đai Dubai và tuân thủ đầy đủ luật thuê UAE (Nghị định số 33).

    📊

    Báo cáo hàng tháng

    Bảng kê chi tiết hàng tháng bao gồm tiền thuê đã nhận, chi tiêu bảo trì và hiệu suất bất động sản. Truy cập qua cổng chủ sở hữu Binayah của bạn.

    ⚖️

    Giải quyết tranh chấp

    Hòa giải chuyên gia và hỗ trợ pháp lý cho tranh chấp thuê. Đội ngũ được đào tạo RERA xử lý trục xuất, đàm phán gia hạn và hồ sơ RDC.

    Pricing

    Gói quản lý

    Tiêu chuẩn

    • ✓ Thu tiền thuê
    • ✓ Đăng ký EJARI
    • ✓ Giao tiếp với khách thuê
    • ✓ Điều phối bảo trì cơ bản
    • ✓ Bảng kê hàng tháng
    Nhận tư vấn miễn phí
    Most Popular

    Cao cấp

    • ✓ Mọi thứ trong Tiêu chuẩn
    • ✓ Ảnh chuyên nghiệp + niêm yết
    • ✓ Sàng lọc & bố trí khách thuê
    • ✓ Phản hồi bảo trì 24/7
    • ✓ Kiểm tra bất động sản hàng quý
    • ✓ Quản lý tài khoản riêng
    Nhận tư vấn miễn phí

    Dịch vụ trọn gói

    • ✓ Mọi thứ trong Cao cấp
    • ✓ Quản lý dự án cải tạo
    • ✓ Thiết lập & quản lý tiện ích
    • ✓ Xem xét tiền thuê thị trường hàng năm
    • ✓ Xử lý tranh chấp pháp lý
    • ✓ Cổng chủ sở hữu với dữ liệu thời gian thực
    Nhận tư vấn miễn phí

    Why Us

    Vì sao chọn Binayah để quản lý bất động sản

    Dịch vụ trọn gói

    Từ căn trống đến tiền thuê được trả, chúng tôi xử lý mọi bước để bạn không phải làm. Lý tưởng cho nhà đầu tư ở nước ngoài và chủ nhà bận rộn.

    Phí minh bạch

    Phí dựa trên tỷ lệ phần trăm đơn giản, không phí ẩn. Bạn chỉ trả khi tiền thuê được thu.

    Đội ngũ được chứng nhận RERA

    Mọi quản lý bất động sản đều được cấp phép bởi Cơ quan Quản lý Bất động sản của Dubai. Tuân thủ pháp lý đầy đủ ở mọi bước.

    Mạng lưới nhà thầu đã kiểm duyệt

    Nhà thầu được phê duyệt trước cho ống nước, điện, điều hòa, vệ sinh và sơn. Không báo giá thổi phồng, chúng tôi sử dụng giá đấu thầu cạnh tranh.

    Truy cập cổng chủ sở hữu

    Đăng nhập bất cứ lúc nào để xem thanh toán tiền thuê, lịch sử bảo trì, chi tiết khách thuê và tài liệu bất động sản.

    Giao tiếp chủ động

    Bạn nhận thông báo trước về gia hạn hợp đồng thuê, tăng tiền thuê và bất kỳ vấn đề nào, trước khi chúng trở thành rắc rối. Thông báo gia hạn được gửi trước ít nhất 90 ngày theo luật thuê nhà Dubai.

    Có mặt tại Dubai từ 2007

    Binayah hoạt động trên thị trường Dubai từ năm 2007, qua nhiều chu kỳ cho thuê. Chính kinh nghiệm đó quyết định cách chúng tôi định giá gia hạn và chỗ nào cần đàm phán lại báo giá của nhà thầu.

    Tuân thủ ngay từ đầu

    Hợp đồng thuê, đăng ký EJARI, thông báo gia hạn và mức tăng tiền thuê đều tuân theo luật thuê nhà Dubai (Luật số 26 năm 2007, sửa đổi bởi Luật số 33 năm 2008) và chỉ số giá thuê của RERA.

    FAQ

    Câu hỏi thường gặp

    Quản lý bất động sản tại Dubai tốn bao nhiêu?
    Phí quản lý bất động sản của Binayah dao động từ 5% đến 10% tiền thuê hàng tháng, tùy mức dịch vụ. Quản lý tiêu chuẩn (thu tiền thuê, EJARI, bảo trì cơ bản) khởi điểm từ 5%/tháng. Quản lý trọn gói bao gồm tìm khách thuê, bảo trì 24/7 và hỗ trợ pháp lý là 10%/tháng. Không có phí trả trước.
    Dịch vụ quản lý bất động sản tại Dubai bao gồm những gì?
    Gói quản lý bất động sản trọn gói bao gồm: sàng lọc và bố trí khách thuê, soạn thảo hợp đồng thuê, đăng ký EJARI, thu và chuyển tiền thuê, điều phối bảo trì (khẩn cấp và theo kế hoạch), kiểm tra bất động sản hàng quý, báo cáo tài chính hàng tháng, đàm phán gia hạn theo chỉ số giá thuê của RERA và giải quyết tranh chấp. Binayah quản lý toàn bộ mối quan hệ chủ nhà-khách thuê thay mặt bạn.
    Binayah có thể quản lý bất động sản của tôi nếu tôi sống ở nước ngoài không, và có cần giấy ủy quyền không?
    Có, chủ nhà ở nước ngoài là một trong những trường hợp phổ biến nhất của chúng tôi. Các nhà đầu tư Nga, châu Âu, Trung Quốc và quốc tế khác tin tưởng Binayah quản lý bất động sản Dubai của họ từ xa: tiền thuê được chuyển thẳng vào tài khoản ngân hàng, báo cáo hàng tháng gửi qua email hoặc cổng chủ sở hữu, và bạn không bao giờ cần bay sang Dubai cho việc quản lý thường lệ. Quản lý thường lệ chỉ cần hợp đồng quản lý đã ký, không cần giấy ủy quyền. Giấy ủy quyền công chứng chỉ cần khi bạn muốn người đại diện ký thay trong các việc như bán hoặc sang tên bất động sản tại Sở Đất đai Dubai; giấy này có thể công chứng tại Dubai hoặc hợp pháp hóa ở nước ngoài qua đại sứ quán UAE kèm bản dịch pháp lý tiếng Ả Rập.
    Binayah có thể tìm khách thuê cho tôi nhanh thế nào?
    Với bất động sản định giá tốt, Binayah thường tìm được khách thuê đủ điều kiện trong vòng 2-4 tuần. Chúng tôi niêm yết trên Bayut, Propertyfinder, Dubizzle và cơ sở dữ liệu khách thuê đã sàng lọc trước của riêng mình. Gói Cao cấp và Trọn gói của chúng tôi bao gồm ảnh chuyên nghiệp để tối đa hóa hiệu suất tin đăng.
    EJARI là gì và vì sao cần nó?
    EJARI là hệ thống đăng ký thuê chính thức tại Dubai, do Sở Đất đai Dubai yêu cầu cho mọi hợp đồng thuê. Không có đăng ký EJARI, khách thuê không thể nhận thị thực cư trú UAE, kết nối tiện ích hoặc đăng ký học. Nó cũng bảo vệ cả chủ nhà và khách thuê về mặt pháp lý. Binayah xử lý đăng ký EJARI như một phần của mọi gói quản lý.
    Tôi được tăng tiền thuê bao nhiêu khi gia hạn?
    Mức tăng tiền thuê tại Dubai bị giới hạn bởi Nghị định số 43 năm 2013 và được tính theo chỉ số giá thuê của RERA, không theo mong muốn của chủ nhà. Nếu tiền thuê hiện tại chênh dưới 10% so với giá thị trường của các căn tương đương thì không được tăng. Mức trần là 5% khi tiền thuê thấp hơn thị trường 11-20%, 10% khi thấp hơn 21-30%, 15% khi thấp hơn 31-40% và 20% khi thấp hơn trên 40%. Mọi thay đổi về giá hay điều khoản phải thông báo cho khách thuê bằng văn bản ít nhất 90 ngày trước khi gia hạn. Binayah kiểm tra chỉ số trước mỗi lần gia hạn và gửi thông báo đúng hạn.
    Điều gì xảy ra nếu khách thuê không trả tiền thuê?
    Binayah có quy trình leo thang có cấu trúc: thông báo nhắc nhở, thư yêu cầu thanh toán chính thức trong 30 ngày gửi qua công chứng viên hoặc thư bảo đảm, và nếu vẫn nợ thì nộp hồ sơ lên Trung tâm Giải quyết Tranh chấp Thuê (RDC). Luật UAE cho phép chủ nhà trục xuất khách thuê không trả tiền, dù một vụ tranh chấp thường mất vài tháng chứ không phải vài tuần. Sàng lọc khách thuê kỹ lưỡng và quản lý chi phiếu ghi ngày sau mới là thứ thực sự giảm rủi ro.
    Tranh chấp cho thuê tại Dubai được giải quyết như thế nào?
    Tranh chấp giữa chủ nhà và khách thuê do Trung tâm Giải quyết Tranh chấp Thuê (RDC) thuộc Sở Đất đai Dubai xét xử theo Luật số 26 năm 2007, sửa đổi bởi Luật số 33 năm 2008. Muốn nộp hồ sơ phải có hợp đồng đã đăng ký EJARI. Phí nộp hồ sơ là 3,5% tiền thuê năm, tối thiểu 500 AED và tối đa 20.000 AED. Phần lớn vụ việc chúng tôi xử lý, chậm thanh toán, bất đồng khi gia hạn, khấu trừ tiền cọc, đều được giải quyết trước khi nộp hồ sơ. Khi buộc phải khởi kiện, quản lý tài khoản của bạn chuẩn bị hồ sơ và điều phối đại diện pháp lý.
    Ai trả phí dịch vụ, chủ nhà hay khách thuê?
    Tại Dubai, phí dịch vụ (service charges) là chi phí của chủ sở hữu. Khoản này nộp cho hiệp hội chủ sở hữu hoặc ban quản lý tòa nhà, tính theo mỗi foot vuông dựa trên chỉ số phí dịch vụ do RERA phê duyệt, và không chuyển sang khách thuê. Khách thuê trả DEWA, phí làm mát nếu được tính riêng, internet và phí nhà ở 5% của Chính quyền Dubai thu qua hóa đơn DEWA. Binayah theo dõi hóa đơn phí dịch vụ của các căn đang quản lý để không bỏ sót khoản nào và không bị vướng khi xin NOC sau này.
    Nên cho thuê dài hạn hay ngắn hạn kiểu nhà nghỉ dưỡng?
    Cho thuê dài hạn (theo năm) mang lại thu nhập ổn định, một khách thuê, chi phí thay khách thấp và tuân thủ đơn giản qua EJARI, nên phù hợp với đa số chủ sở hữu. Cho thuê ngắn hạn có thể mang lại lợi suất gộp cao hơn ở các khu du lịch, nhưng cần giấy phép nhà nghỉ dưỡng từ Sở Kinh tế và Du lịch Dubai cho từng căn, thu phí tourism dirham, chi phí vận hành và nội thất cao hơn, và không phải tòa nhà nào cũng cho phép. Các gói quản lý của Binayah phục vụ cho thuê dài hạn, và chúng tôi sẽ nói thẳng mô hình nào phù hợp với căn hộ và cộng đồng của bạn.
    Tôi có thể chuyển sang Binayah nếu đã có quản lý bất động sản không?
    Có. Việc chuyển đổi đơn giản, chúng tôi tiếp quản quản lý khi gia hạn hợp đồng thuê hoặc, trong một số trường hợp, trong thời gian thuê hiện tại với thông báo phù hợp cho quản lý hiện tại. Quản lý tài khoản Binayah của bạn sẽ thu thập hợp đồng thuê, chứng nhận EJARI, chi phiếu và lịch sử bảo trì, rồi xử lý toàn bộ quá trình chuyển đổi.
    Binayah quản lý những loại bất động sản nào?
    Chúng tôi quản lý mọi loại bất động sản nhà ở: studio, căn hộ 1-5 phòng ngủ, nhà phố, biệt thự và penthouse. Bất động sản trên tất cả các khu vực lớn của Dubai bao gồm Dubai Marina, Downtown, Palm Jumeirah, JVC, Business Bay, Arabian Ranches và hơn thế nữa.

    Resources

    Hướng dẫn hữu ích cho chủ nhà

    Đăng ký EJARI từng bướcChỉ số giá thuê RERA và mức tăngTranh chấp cho thuê và RDCPhí dịch vụ được tính thế nàoThuê nhà ở Dubai diễn ra ra saoCho thuê ngắn hạn tại DubaiGiấy ủy quyền bất động sản DubaiKiểm tra bàn giao và lỗi hoàn thiện

    Cũng hữu ích

    Nhà cho thuê tại DubaiĐăng bất động sản của bạnĐịnh giá miễn phíGặp đội ngũ của chúng tôiNói chuyện với quản lý

    Binayah Properties

    Bắt đầu quản lý thông minh hơn

    Nhận tư vấn miễn phí với đội ngũ quản lý bất động sản của chúng tôi. Chúng tôi sẽ đánh giá bất động sản của bạn, đề xuất gói phù hợp và tiếp quản từ ngày đầu tiên.

    Nhận tư vấn miễn phíWhatsApp ngay
    WhatsAppGọiTrò chuyện trực tiếp