Máy tính vay thế chấp Dubai

Có. Các ngân hàng UAE cho cả người nước ngoài cư trú và người không cư trú sống ở nước ngoài vay. Cư dân có thể vay tối đa 80% LTV (nhà đầu tiên dưới 5 triệu AED). Người không cư trú bị giới hạn ở khoảng 50% LTV và cần giá trị bất động sản tối thiểu 1.000.000 AED. Các ngân hàng như Emirates NBD, ADCB và HSBC có chương trình vay thế chấp riêng cho người không cư trú.

Tính đến năm 2026, lãi suất vay thế chấp Dubai dao động khoảng 3,99% đến 5,49%/năm cho sản phẩm lãi suất cố định (cố định 1-5 năm). Lãi suất thả nổi liên kết với EIBOR (hiện ~5%) cộng biên ngân hàng 1,5-2,5%. Tổng lãi suất hiệu dụng cho vay thế chấp thả nổi thường 6,5-7,5%/năm. Lãi suất cố định mang lại sự chắc chắn hơn cho kỳ hạn ban đầu.

Quy định Ngân hàng Trung ương UAE: tối thiểu 20% cho cư dân mua nhà đầu tiên dưới 5 triệu AED (80% LTV). Người không cư trú thường cần khoảng 50%, theo chính sách ngân hàng chứ không phải trần của Ngân hàng Trung ương. 40% cho cư dân mua nhà thứ hai hoặc bất động sản đầu tư. Với bất động sản trên 5 triệu AED, đặt cọc tối thiểu là 30% (cư dân); trần thấp hơn với bất động sản giá trị cao và off-plan nên người không cư trú cần dự trù trên 50%.

Người làm công ăn lương cần: hộ chiếu, sao kê ngân hàng 3-6 tháng, 3 phiếu lương gần nhất và thư của chủ lao động. Người tự kinh doanh cần 2 năm tài khoản được kiểm toán và giấy phép kinh doanh. Người không cư trú bổ sung báo cáo tín dụng và chứng minh thu nhập từ quốc gia của họ. Mọi giấy tờ thường cần trong vòng 3 tháng kể từ khi nộp đơn.

Lãi suất cố định (thường 3,99-5,49% cho 1-5 năm) mang lại sự chắc chắn về khoản trả và bảo vệ khỏi tăng lãi suất. Lãi suất thả nổi (liên kết với EIBOR) có thể thấp hơn khi lãi suất giảm nhưng tạo ra sự bất định. Hầu hết cố vấn tài chính khuyến nghị cố định cho 3-5 năm đầu, đặc biệt cho nơi ở chính nơi sự chắc chắn về ngân sách quan trọng.

Vay thế chấp off-plan có sẵn nhưng ít phổ biến hơn. Hầu hết người mua off-plan dùng kế hoạch thanh toán của chủ đầu tư (thường 40-60% trong quá trình xây dựng + 40-60% khi bàn giao). Một số ngân hàng cung cấp vay thế chấp liên kết xây dựng giải ngân vốn theo cột mốc. LTV tối đa thường là 50%, yêu cầu trả trước 50%.

Phê duyệt trước (còn gọi là phê duyệt theo nguyên tắc): 2-5 ngày làm việc với giấy tờ đầy đủ. Phê duyệt chính thức đầy đủ sau khi định giá bất động sản: 7-14 ngày. Toàn bộ quy trình từ nộp đơn đến chuyển khoản thường mất 3-5 tuần cho bất động sản đã hoàn thiện.

Khoản trả trước (20% với cư dân, từ 50% với người không cư trú) + phí chuyển nhượng DLD (4% giá trị bất động sản, người mua trả toàn bộ trong đại đa số giao dịch, tuy có thể thương lượng) + phí đăng ký thế chấp DLD (0,25% khoản vay + 290 AED) + phí thu xếp ngân hàng (0,5-1% khoản vay) + hoa hồng môi giới (2% + 5% VAT) + phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu và phí hành chính DLD (520 AED) + định giá bất động sản (2.500-3.500 AED) + bảo hiểm. Tổng chi phí giao dịch ngoài giá mua: khoảng 7,5% giá trị bất động sản khi mua lại qua môi giới và vay thế chấp 80% (khoảng 6,5% khi mua bằng tiền mặt).