CÔNG TY MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN

    Công ty môi giới bất động sản tại Dubai

    Binayah Properties là công ty môi giới bất động sản tại Dubai có đăng ký RERA, đồng hành cùng người mua, người bán, chủ nhà và khách thuê tại mọi khu sở hữu vĩnh viễn của thành phố, từ buổi xem nhà đầu tiên đến khi nhận sổ hồng.

    Trao đổi với chuyên viên

    2007

    Hoạt động tại Dubai từ

    19+

    Năm kinh nghiệm thị trường

    3.000+

    Bất động sản đang chào bán

    RERA

    Đăng ký — ORN 1162

    Binayah làm gì và phục vụ ai

    Binayah Properties là công ty môi giới bất động sản trọn gói tại Dubai, đăng ký với Cơ quan Quản lý Bất động sản (RERA, số môi giới ORN 1162) và hoạt động từ văn phòng tại Dubai kể từ năm 2007. Chúng tôi xử lý giao dịch từ đầu đến cuối: mua, bán, cho thuê, mua dự án hình thành trong tương lai, quản lý bất động sản và định giá, với hơn 3.000 bất động sản đang chào bán tại các khu sở hữu vĩnh viễn của Dubai.

    Khách hàng của chúng tôi gồm người tìm nhà để ở, nhà đầu tư lần đầu mua một căn studio, chủ nhà đang mở rộng danh mục, và người mua ở nước ngoài cần xử lý toàn bộ giao dịch từ xa. Lý do khách hàng chọn Binayah giữa nhiều công ty môi giới tại Dubai rất đơn giản: chuyên viên được chứng nhận RERA, đội ngũ đa ngôn ngữ tư vấn bằng chính ngôn ngữ của bạn, hoa hồng minh bạch và không thu trước bất kỳ khoản nào, cùng một đầu mối liên hệ vẫn đồng hành sau khi bàn giao nhà.

    Services

    Phạm vi dịch vụ của chúng tôi

    Engagement

    Cách chúng tôi làm việc cùng bạn

    Đại diện người mua

    • Xác định nhu cầu và danh sách chọn lọc
    • Xem nhà trực tiếp hoặc qua video
    • Đàm phán giá và lịch thanh toán
    • Thủ tục MOU, NOC và sang tên tại DLD
    • Kết nối vay thế chấp và Golden Visa
    • Hỗ trợ bàn giao và nghiệm thu
    Trao đổi với chuyên viên

    Đại diện người bán

    • Định giá so sánh thị trường
    • Ảnh chuyên nghiệp và mặt bằng căn hộ
    • Quảng bá trên cổng thông tin, cơ sở dữ liệu và mạng xã hội
    • Thẩm định người mua và dẫn xem
    • Đàm phán đề nghị và ký MOU
    • Sang tên tại văn phòng trustee của DLD
    Trao đổi với chuyên viên

    Nhà đầu tư và chủ nhà

    • Danh sách theo lợi suất và phân tích khu vực
    • Tiếp cận đợt mở bán và lịch thanh toán
    • Tìm, sàng lọc khách thuê và đăng ký EJARI
    • Quản lý bất động sản liên tục
    • Rà soát danh mục và giá thuê hàng năm
    • Xử lý từ xa cho chủ sở hữu ở nước ngoài
    Trao đổi với chuyên viên

    Why Us

    Vì sao chọn Binayah làm công ty môi giới tại Dubai

    Đăng ký RERA từ năm 2007

    Binayah Properties có đăng ký môi giới RERA số ORN 1162 với Sở Đất đai Dubai và đã tư vấn bất động sản Dubai hơn 19 năm.

    Chuyên viên được chứng nhận RERA

    Đội ngũ của chúng tôi là môi giới có chứng nhận RERA, không phải người giới thiệu không phép. Mọi giao dịch đều được ghi nhận qua kênh của DLD.

    Tư vấn đa ngôn ngữ

    Chúng tôi tư vấn bằng tiếng Anh, Ả Rập, Nga, Pháp và Trung, nên không điều khoản quan trọng nào bị hiểu sai qua bản dịch.

    Hoa hồng minh bạch

    Dịch vụ cho người mua và khách thuê là miễn phí. Chúng tôi nhận hoa hồng từ người bán và chủ nhà khi giao dịch hoàn tất, không thu trước và không phí ẩn.

    Quen thuộc với người mua ở nước ngoài

    Xem nhà từ xa, hồ sơ điện tử và phương án ủy quyền. Bạn không cần có mặt tại Dubai để mua, bán hay cho thuê.

    Vẫn là một đội sau giao dịch

    Chính công ty đã bán căn hộ cho bạn cũng có thể cho thuê, quản lý và định giá lại về sau.

    Binayah

    Tìm hiểu Binayah

    FAQ

    Câu hỏi thường gặp

    Binayah có phải là công ty môi giới bất động sản được cấp phép tại Dubai không?
    Có. Binayah Properties L.L.C đăng ký với Cơ quan Quản lý Bất động sản dưới số đăng ký môi giới (ORN) 1162, và các chuyên viên của chúng tôi có chứng nhận môi giới RERA. Mọi giao dịch mua bán và cho thuê đều được đăng ký qua kênh của Sở Đất đai Dubai, bao gồm EJARI cho hợp đồng thuê.
    Công ty môi giới tại Dubai thu hoa hồng bao nhiêu?
    Thông lệ thị trường Dubai là hoa hồng 2% giá bán, thanh toán khi hoàn tất giao dịch. Với cho thuê, hoa hồng chủ nhà trả để tìm khách thuê thường là 5% tiền thuê năm, còn quản lý bất động sản tính riêng, khoảng 5-8% tiền thuê hàng tháng. Binayah không thu bất kỳ khoản nào trước.
    Người mua có phải trả phí môi giới tại Dubai không?
    Tại Binayah, dịch vụ cho người mua và khách thuê là miễn phí; chúng tôi được người bán hoặc chủ nhà chi trả khi giao dịch hoàn tất. Người mua vẫn nộp các khoản phí nhà nước: phí sang tên DLD 4%, phí hành chính 580 AED, phí trustee khoảng 4.000 AED với bất động sản trên 500.000 AED, và 0,25% giá trị khoản vay nếu có thế chấp. Tổng chi phí giao dịch khoảng 6-7% giá trị bất động sản.
    Người bán phải trả những gì khi bán qua công ty môi giới?
    Chi phí chính của người bán là hoa hồng môi giới, thường 2% giá bán và chỉ phải trả khi bán được. Ngoài ra có phí NOC của chủ đầu tư từ 500 đến 5.000 AED và phí sang tên DLD 4%, trên thực tế thường được chia với người mua. UAE không có thuế lợi vốn và thuế thu nhập cá nhân.
    Tôi ở nước ngoài có mua được bất động sản Dubai không?
    Có. Người không cư trú được mua bất động sản sở hữu vĩnh viễn tại Dubai, và đây là một trong những trường hợp chúng tôi xử lý nhiều nhất. Chúng tôi tổ chức xem nhà qua video, gửi hồ sơ điện tử và có thể thay mặt bạn theo giấy ủy quyền để hoàn tất sang tên tại DLD mà bạn không cần bay sang.
    Một giao dịch bất động sản tại Dubai mất bao lâu?
    Mua ở thị trường thứ cấp thường mất 3-6 tuần từ khi ký MOU đến khi có sổ: đặt cọc 10%, xin NOC của chủ đầu tư, rồi sang tên tại DLD. Đặt chỗ dự án hình thành trong tương lai nhanh hơn, thường 2-4 tuần. Cho thuê còn nhanh hơn nữa, hợp đồng và đăng ký EJARI thường xong trong vài ngày sau khi chốt điều kiện.
    Công ty phục vụ những khu vực nào của Dubai?
    Tất cả các khu sở hữu vĩnh viễn lớn, gồm Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Business Bay, JVC, Dubai Hills Estate, Arabian Ranches, Emaar Beachfront và Dubai Creek Harbour, cùng các đại dự án mới khi được mở bán. Bạn có thể xem các hướng dẫn khu dân cư của chúng tôi để so sánh giá và lợi suất cho thuê theo từng khu.
    Công ty môi giới khác gì đơn vị quản lý bất động sản?
    Công ty môi giới đại diện bạn trong giao dịch: tìm người mua, khách thuê hoặc bất động sản phù hợp, đàm phán và hoàn tất hồ sơ. Đơn vị quản lý chăm sóc tài sản sau đó: thu tiền thuê, bảo trì, gia hạn EJARI và báo cáo. Binayah làm cả hai, nên căn hộ chúng tôi bán hoặc cho thuê có thể chuyển thẳng sang dịch vụ quản lý.

    Binayah Properties

    Trao đổi với chuyên viên bất động sản Dubai

    Cho chúng tôi biết bạn đang muốn mua, bán hay cho thuê và chúng tôi sẽ kết nối bạn với chuyên viên được chứng nhận RERA phù hợp. Không ràng buộc, miễn phí cho người mua và khách thuê.

    WhatsAppGọiTrò chuyện trực tiếp