תשובה קצרה
Binayah משווקים את Binghatti Spectre, Binghatti Starfall ו-Binghatti Cullinan, כולם באל ג'דאף. לכן המדריך הזה אינו נייטרלי. כל מחיר למטה מגיע או מדפי הפרויקטים או ממכירות רשומות במחלקת הקרקעות של דובאי, ואנו מציינים מאיפה כל אחד.
- Binghatti Spectre מתחיל מ-AED 774,999 בתוכנית 50/50 עם 10% בהזמנה. היזם מציין מסירה ברבעון הרביעי של 2028.
- Binghatti Starfall מתחיל מ-AED 759,999. תוכנית התשלום לפי בקשה. היזם מציין מסירה ברבעון הרביעי של 2027.
- דירות באזור רישום סמא אל ג'דאף נמכרו במחיר חציוני של AED 1,965 למ"ר ב-90 הימים האחרונים, לעומת AED 1,679 לדובאי כולה.
מחיר השקה הוא מה שהיזם מבקש. מכירה רשומה היא מה שהקונה באמת שילם. הסתכלו על שניהם לפני שאתם מזמינים.
תוכנית ה-50/50 של Binghatti Spectre, במילים פשוטות
| שלב | מה שאתה משלם |
|---|---|
| בהזמנה | 10% |
| במהלך הבנייה | תשלומים שמביאים אותך לחצי מהמחיר |
| במסירה | החצי השני |
כך שאתה משלם חצי לפני המפתחות וחצי במסירה. תוכנית 50/50 שומרת על מזומן בכיסך במהלך הבנייה, אך זו אינה הנחה. החצי של המסירה הוא תשלום יחיד גדול, לכן החליטו עכשיו איך תשלמו אותו: חסכונות, מכירת משהו אחר, או משכנתא. בדקו את לוח הזמנים המלא והעמלות במסמכי היזם לפני שאתם חותמים.
תאריכי המסירה הם הצעת היזם, והם יכולים להידחות. תכננו את הכספים שלכם כך שמסירה מאוחרת לא תפגע בכם.
מה באמת נמכר בג'דאף
Spectre עדיין בבנייה, והרישום מראה רק 3 מכירות דירות בעמוד הבניין של Binghatti Spectre ב-90 הימים האחרונים. זה מעט מדי לחציון הוגן, אז אנחנו לא מציינים אחד. ל-Starfall אין עדיין עמוד בניין עם מכירות רשומות באתר שלנו. ההשוואה השימושית היא מה שנמכר סביבם.
| מכירות דירות רשומות, 90 הימים האחרונים | מכירות | חציון AED למ"ר |
|---|---|---|
| Binghatti Cullinan (אל ג'דאף) | 107 | 2,143 |
| אזור סמא אל ג'דאף | 305 | 1,965 |
| דובאי, כל האזורים | 1,679 |
בסמא אל ג'דאף אף פיתוח יחיד לא היווה יותר ממחצית מהמכירות, כך שהחציון האזורי אינו רק מחיר של פרויקט אחד.
Binghatti Cullinan הוא מגדל נוסף של Binghatti באל ג'דאף ש-Binayah משווקים. המחיר ההתחלתי בעמוד הפרויקט הוא AED 1,250,000, והיזם מציין מסירה באוקטובר 2027. יש לו מספיק מכירות רשומות כדי להראות מה הקונים שילמו שם: ראו את עמוד הבניין של Binghatti Cullinan.
מה התקציב ההתחלתי קונה בחציון האזורי
זה מחלק תקציב לפי המחיר החציוני למ"ר ומעגל ל-10 מ"ר. זהו גודל גס במחירים טיפוסיים, לא הגודל של יחידת Spectre או Starfall כלשהי.
| תקציב | בחציון סמא אל ג'דאף | בחציון דובאי |
|---|---|---|
| AED 774,999 (מחיר התחלתי של Spectre) | כ-390 מ"ר | כ-460 מ"ר |
| AED 1,000,000 | כ-510 מ"ר | כ-600 מ"ר |
| AED 1,250,000 (מחיר התחלתי של Cullinan) | כ-640 מ"ר | כ-740 מ"ר |
אם היחידה שמציעים לך גדולה מהגודל בעמודת סמא אל ג'דאף עבור אותו כסף, המחיר שלה למ"ר נמוך ממה שהאזור נמכר. אם היא קטנה יותר, אתה משלם מעל זה. זו הסכום היחיד שכדאי לעשות לפני שאתה מזמין.
איך להשתמש במספרים האלה
- בקש את הגודל והמחיר המדויקים של היחידה, לא את המחיר ההתחלתי. חלק אחד בשני.
- שים את המספר הזה ליד החציונים בטבלה למעלה.
- סכם כל תשלום בתוכנית, ואז את העמלות, כך שתדע את הסכום הכולל שתשלם.
- קרא את המכירות האחרונות בעמוד הבניין של Cullinan. הן מראות מה אנשים שילמו בשכונה, יחידה אחר יחידה.
דעתי
אני מעדיף את הראיות למכירה חוזרת של ג'דאף על פני רעש ההשקה שלה. ל-Cullinan יש רישום עמוק של מכירות רשומות, והחציון שלו יושב מעל גם לאזור וגם לעיר. זה אומר לי שקונים מוכנים לשלם עבור מניות Binghatti כאן. עבור Spectre, תוכנית ה-50/50 היא ההחלטה האמיתית. היא מתאימה למי שיש לו את החצי של המסירה מוכן היום. אם אתה סומך על עליית מחירים לפני המסירה כדי לכסות את זה, הייתי חושב פעמיים: אף אחד לא יכול להבטיח את זה, ואני לא אעשה תחזית כזו.
כבר יש לך דירה בג'דאף?
כל עמוד בניין מפרט את המכירות הרשומות האחרונות ומסתיים בבקשת הערכה חינם. התחל עם Binghatti Cullinan או בדוק את דירוג המחיר למ"ר של דובאי.