תשובה קצרה
Binayah משווקת את Kore מאת Imtiaz, אז קחו זאת בחשבון. כל הנתונים להלן מגיעים או מדף הפרויקט או ממכירות רשומות במחלקת הקרקעות של דובאי.
- Kore מאת Imtiaz נמצא במתחם המגורים בדוביילנד (DLRC). הוא מתחיל מ-AED 679,000 בתוכנית 50/50. התשלום הראשוני הוא לפי בקשה, והיזם מציין מסירה בדצמבר 2028.
- דירות ב-DLRC נמכרו במחיר חציוני של AED 1,393 למ"ר ב-90 הימים האחרונים, מתוך 988 מכירות רשומות.
- זה תואם את JVC (AED 1,414) ונמוך מהחציוני של דובאי לדירות (AED 1,679).
מחיר השקה הוא מה שהיזם מבקש. מכירה רשומה היא מה שהקונה באמת שילם. הסתכלו על שניהם לפני שאתם מזמינים.
תוכנית 50/50 במילים פשוטות
אתם משלמים חצי מהמחיר לפני המסירה, בתשלום הזמנה ותשלומים במהלך הבנייה, והחצי השני במסירה. דף הפרויקט מציין שהתשלום הראשוני הוא לפי בקשה, אז בקשו את לוח הזמנים המלא בכתב.
תוכנית 50/50 היא דרך לפרוס תשלומים, לא הנחה. החצי של המסירה הוא תשלום גדול אחד, אז דעו איך תכסו אותו (חסכונות או משכנתא) לפני שאתם מזמינים. תאריכי המסירה הם הצעת היזם ויכולים להידחות.
מה דירות באמת נמכרות בסביבה
| מכירות דירות רשומות, 90 הימים האחרונים | מכירות | מחיר חציוני AED למ"ר |
|---|---|---|
| מתחם המגורים בדוביילנד | 988 | 1,393 |
| מעגל הכפר ג'ומיירה | 2,266 | 1,414 |
| דובאי, כל האזורים | 1,679 |
ב-DLRC אף פרויקט יחיד לא היווה יותר מחצי מהמכירות, כך שהחציוני של האזור משקף מבנים רבים, לא פרויקט אחד. ל-Kore עצמו אין עדיין דף מבנה עם מכירות רשומות באתר שלנו, כך שהאזור הוא אמת המידה ההוגנת.
מה התקציב ההתחלתי קונה בחציוני
התקציב מחולק במחיר החציוני למ"ר, מעוגל ל-10 מ"ר. זהו גודל משוער במחירים טיפוסיים, לא גודל יחידת Kore.
| תקציב | בחציוני של DLRC | בחציוני של דובאי |
|---|---|---|
| AED 679,000 (מחיר ההתחלה של Kore) | כ-490 מ"ר | כ-400 מ"ר |
| AED 1,000,000 | כ-720 מ"ר | כ-600 מ"ר |
המבחן המהיר: בקשו את הגודל והמחיר המדויקים של היחידה. אם היחידה גדולה יותר מהנתון של DLRC עבור אותו כסף, אתם משלמים מתחת למה שהאזור נמכר. אם היא קטנה יותר, אתם משלמים מעל זה.
איך להשתמש במספרים האלה
- קבלו את הגודל והמחיר של היחידה המדויקת, לא את מחיר ההתחלה.
- חשבו את המחיר למ"ר והשוו אותו לשורה של DLRC למעלה.
- סכמו כל תשלום בתוספת העמלות, כך שתדעו את הסכום הכולל.
- השוו לדירות מוכנות ב-DLRC ו-JVC על דירוג המחיר למ"ר של דובאי. דירה מוכנה מאפשרת לכם לעבור או להשכיר אותה עכשיו; דירה בתכנון מבקשת מכם להמתין.
דעתי
DLRC הוא מקום הגיוני לחפש אם התקציב שלכם מתחת למיליון דירהם. הוא נסחר במחירים ברמת JVC, מתחת לחציוני העיר, עם הרבה מכירות מפוזרות על פני מבנים רבים, כך שהחציוני אומר משהו. האם Kore הוא קנייה טובה תלוי במספר אחד: המחיר המדויק של היחידה למ"ר מול החציוני של DLRC. תוכנית 50/50 מתאימה למי שיש לו את החצי של המסירה מוכן. לא הייתי מסתמך על עליית מחירים לפני המסירה כדי לשלם אותו. אף אחד לא יכול להבטיח זאת, ואני לא אחזה זאת.