תשובה קצרה
בינאיה משווקת מספר פרויקטים של דמאק לגונס, כולל ולנסיה, ניס, אנדלוסיה, קוסטה בראווה, פורטופינו ומרבלה. כך שהמדריך הזה אינו נייטרלי. כל נתון מחיר מכירה להלן מגיע ממכירות רשומות במחלקת הקרקעות של דובאי (DLD) ב-90 הימים האחרונים, וכל פרט תוכנית מגיע מדפי הפרויקטים.
- דירות באל חביה חמישית, אזור הרישום שבו נרשמות הבניינים ולנסיה ולגונס ויוס 13: 637 מכירות במחיר חציוני של AED 1,746 למ"ר. החציוני לדירות בדובאי היה AED 1,679.
- וילות שנרשמו באל חביה חמישית: 86 מכירות במחיר חציוני של AED 1,469 למ"ר, לעומת AED 1,603 לוילות ברחבי העיר.
- עבור דירות ווילות, יותר מחצי מהמכירות באזור הן פיתוח אחד. החציוני מתאר את המוצר הזה יותר מאשר את כל הקהילה.
דמאק לגונס במרשם הקרקעות
שמות שיווק ושמות רישום שונים. לא תמצאו "דמאק לגונס" כאזור בנתוני DLD. הבניינים ולנסיה ולגונס ויוס 13 נרשמים תחת אל חביה חמישית. אם תבדקו מחירי מכירה בכל מקום, חפשו את השם הזה.
הספירות כוללות גם מכירות על הנייר וגם מכירות חוזרות. ברחבי דובאי, 63% מהמכירות ב-90 הימים האחרונים היו על הנייר, כך שבקהילה חדשה כמו זו רוב העסקאות הן של קונים מוקדמים, לא בעלי נכסים לטווח ארוך.
שני הבניינים העמוסים ביותר
| בניין | מכירות, 90 הימים האחרונים | חציוני AED למ"ר | כל מכירה רשומה |
|---|---|---|---|
| דמאק לגונס - ולנסיה | 317 | 1,614 | מחירי מכירה של ולנסיה |
| דמאק לגונס - לגונס ויוס 13 | 311 | 1,816 | מחירי מכירה של לגונס ויוס 13 |
ולנסיה נמכרת מתחת לחציוני הדירות בדובאי של AED 1,679 למ"ר. לגונס ויוס 13 נמכרת מעליו. אותה קהילה, מחיר למ"ר שונה למדי, אז השוו את הבניין המדויק, לא "דמאק לגונס" באופן כללי.
תוכניות התשלום שיש לנו על הקובץ
ולנסיה בדמאק לגונס (דירות)
- מחיר התחלתי בדף הפרויקט: AED 612,000
- תוכנית תשלום: 5/55/40, עם 5% מקדמה
- מסירה: המפתח מציין רבעון ראשון 2029. תאריכים מצוטטים יכולים להשתנות.
- דף פרויקט ולנסיה
דמאק לגונס ניס (וילות ובתים צמודי קרקע)
- מחיר התחלתי בדף הפרויקט: AED 1,706,000
- מקדמה רשומה: 20%. התוכנית רשומה כ"שלם 20% בהשלמה".
- השלמה: TBA בדף הפרויקט.
- דף פרויקט ניס
אנדלוסיה, קוסטה בראווה, פורטופינו ומרבלה: דמאק קובעת תוכניות לפי שחרור, ואין לנו תוכנית נוכחית עבור אלה על הקובץ היום. בקשו מאיתנו את השחרור החי ונשלח את דף התוכנית. דפי פרויקטים: אנדלוסיה, קוסטה בראווה, פורטופינו, מרבלה.
איך לקרוא תוכנית 5/55/40
המספר הראשון הוא מה שאתם משלמים בעת ההזמנה. המספר האמצעי מתפרס על פני הבנייה. המספר האחרון הוא מה שצריך לשלם במסירה. החלק של המסירה הוא זה שאנשים מעריכים בחסר: אתם צריכים את הכסף הזה, מחסכונות או ממשכנתא, בתאריך שהמפתח שולט בו. אם אתם מתכננים לממן את זה, דברו עם בנק הרבה לפני המסירה, לא אחרי.
תוכנית תשלום היא דרך לפרוס את המחיר. היא לא הנחה. השוו את המחיר הכולל למ"ר של היחידה המדויקת עם הנתונים הרשומים לעיל.
מה תקציב קונה כאן, בחציוני
| תקציב | אל חביה חמישית | ברחבי דובאי |
|---|---|---|
| דירה, AED 1M | כ-570 מ"ר | כ-600 מ"ר |
| דירה, AED 1.5M | כ-860 מ"ר | כ-890 מ"ר |
| וילה, AED 2M | כ-1,360 מ"ר | כ-1,250 מ"ר |
| וילה, AED 3M | כ-2,040 מ"ר | כ-1,870 מ"ר |
הגדלים הם התקציב מחולק בחציוני של 90 הימים, מעוגל. הם מדריך גס, לא רשימה.
דעתי
למשפחה שרוצה וילה על תוכנית תשלום, דמאק לגונס היא רשימה הוגנת: מכירות וילות כאן נרשמות מתחת לחציוני הווילות ברחבי העיר למ"ר. עבור דירות הייתי בררן יותר. ולנסיה ולגונס ויוס 13 יושבים משני צידי החציוני העירוני, כך שהבניין שתבחרו חשוב יותר משם הקהילה. זו דעתי, לא תחזית. אני לא מנבא מחירים.
כבר יש לכם יחידה כאן?
כל דף בניין מפרט מכירות רשומות אחרונות ומסתיים בבקשת הערכה חינם: ולנסיה ולגונס ויוס 13. לאזורים אחרים, ראו מחיר למ"ר בדובאי לפי אזור.
לפני שאתם מזמינים
- בקשו את המחיר למ"ר של היחידה המדויקת, לא היחידה ההתחלתית.
- סכמו כל תשלום, כולל תשלום המסירה.
- קבלו את הערכת דמי השירות ממסמכי המפתח.
- בדקו את מחירי המכירה של הבניין עצמו בדף הבניין שלו.