Shamal Residences 2, Al Barsha South Fourth

מחירי מכירה · נתוני DLD

Shamal Residences 2

Al Barsha South Fourth, Dubai · Jumeirah Village Circle

AED 1,015

מחיר ממוצע / רגל²

AED 616K

מחיר מכירה ממוצע

7

עסקאות DLD רשומות

9%

תשואה ברוטו משוערת

צפייה בנכסים לחקור Jumeirah Village Circle

תמונת מצב שוק

Shamal Residences 2 — המספרים

Shamal Residences 2 is a residential building in Al Barsha South Fourth, Dubai with approximately 128 units. Dubai Land Department records show 7 sales in the building, at an average price of AED 616K — around AED 1,015 per square foot.

Since February 2026, 7 sales completed in Shamal Residences 2, with the average price per square foot moving from AED 1,071 to AED 870 (-18.8%). That softening can open negotiating room for buyers.

Benchmarked against average residential rents in Al Barsha South Fourth, a typical unit in Shamal Residences 2 returns an estimated 9% gross rental yield before service charges — a useful starting point for investors comparing towers across Al Barsha South Fourth.

הנתונים לקוחים מרישומי העסקאות של רשות המקרקעין של דובאי עבור Shamal Residences 2; יחידות בודדות משתנות לפי קומה, נוף וגימור. התשואה ברוטו מוערכת מול שכר הדירה הממוצע בAl Barsha South Fourth, לפני דמי ניהול.

מגמת מחירים

מגמת מחירים בShamal Residences 2

מחיר מכירה ממוצע לרגל² לפי חודש מאז February 2026-18.8%

9081,0221,135Feb 26: AED 1,071/sqft · 1 saleFeb 26Mar 26: AED 1,173/sqft · 1 saleMar 26Apr 26: AED 1,173/sqft · 1 saleApr 26Jun 26: AED 944/sqft · 2 salesJun 26Sep 26: AED 928/sqft · 1 saleSep 26Oct 26: AED 870/sqft · 1 saleOct 26

סוגי יחידות

מחירים לפי סוג יחידה

סטודיו

AED 517K

AED 972/sqft

5 עסקאות · 12 החודשים האחרונים

1 חדרים

AED 863K

AED 1,122/sqft

2 עסקאות · 12 החודשים האחרונים

עסקאות

מחירי מכירה אחרונים

תאריךסוגחדריםשטח (רגל²)מחירAED/רגל²
09 Oct 2026Sales0517AED 450KAED 870
03 Sept 2026Sales0517AED 480KAED 928
24 Jun 2026Sales0517AED 489KAED 945
24 Jun 2026Sales0525AED 495KAED 942
10 Apr 2026Sales1767AED 900KAED 1,173
25 Mar 2026Sales0571AED 670KAED 1,173
12 Feb 2026Sales1770AED 825KAED 1,071

על האזור

Shamal Residences 2 ממוקם בJumeirah Village Circle

Jumeirah Village Circle (JVC) is a master-planned community developed by a consortium of reputable developers, including Damac Properties and Binghatti Developers. Known for its family-friendly environment, JVC features a mix of residential and commercial properties, designed with a focus on community living.

למדריך אזור Jumeirah Village Circle

בקרבת מקום

בניינים אחרים בAl Barsha South Fourth

Serenz By Danube

Al Barsha South Fourth · 582 עסקאות · AED 1.6M ממוצע

Binghatti Apex

Al Barsha South Fourth · 261 עסקאות · AED 1.0M ממוצע

Stax

Al Barsha South Fourth · 225 עסקאות · AED 1.0M ממוצע

Luma Park Views

Al Barsha South Fourth · 164 עסקאות · AED 1.7M ממוצע

Auresta Tower

Al Barsha South Fourth · 157 עסקאות · AED 714K ממוצע

Pearl House Iv By Imtiaz

Al Barsha South Fourth · 155 עסקאות · AED 1.2M ממוצע

368 Park Ln

Al Barsha South Fourth · 110 עסקאות · AED 1.0M ממוצע

311 Boulevard By Bam Eskan

Al Barsha South Fourth · 108 עסקאות · AED 1.2M ממוצע

Binghatti Amberhall

Al Barsha South Fourth · 96 עסקאות · AED 1.4M ממוצע

שאלות נפוצות

Shamal Residences 2: שאלות נפוצות

What is the average price in Shamal Residences 2?

The average recorded sale price in Shamal Residences 2, Al Barsha South Fourth is AED 616K, around AED 1,015 per square foot, based on Dubai Land Department transaction data.

Are prices in Shamal Residences 2 going up or down?

Average sale prices in Shamal Residences 2 have eased -18.8% per square foot since February 2026, across 7 DLD-recorded sales.

What rental yield can I expect in Shamal Residences 2?

Based on average Al Barsha South Fourth residential rents against sale prices in the building, a typical unit in Shamal Residences 2 yields roughly 9% gross per year, before service charges and fees.

How many properties have sold in Shamal Residences 2?

7 sales have been recorded in Shamal Residences 2 according to DLD data, across approximately 128 units.

שוקלים את Shamal Residences 2?

קבלו ייעוץ כן ומבוסס נתוני DLD על מחירים, תשואות וזמינות בAl Barsha South Fourth מיועצי Binayah — ללא לחץ, רק המספרים.

שוחחו עם יועץלחקור Al Barsha South Fourth
WhatsAppהתקשרצ'אט חי