الإجابة القصيرة
إذا كنت تملك شقة في أحد أكثر المباني ازدحامًا في دبي، فأنت لا تبيع في فراغ. مبيعات جيرانك مسجلة في السجل العام، وأي مشترٍ جاد يمكنه الاطلاع عليها. لذا، اطلع أولاً.
فيما يلي المباني التي شهدت أكبر عدد من المبيعات المسجلة في آخر 90 يومًا، مع السعر الوسطي لكل قدم مربع لكل منها. كل اسم مبنى مرتبط بصفحة أسعار المبيعات الخاصة به، حيث يمكنك رؤية المبيعات الفردية.
إفصاح: تقوم بنية بتسويق العديد من المشاريع في هذه القائمة. تم تمييزها بعلامة النجمة (*). الأرقام هي تسجيلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وليست قوائم أسعارنا.
أكثر المباني ازدحامًا، الشقق
للمقارنة، كان الوسطي للشقق في جميع أنحاء دبي خلال نفس الـ 90 يومًا هو 1,679 درهم لكل قدم مربع.
| المبنى | منطقة التسجيل | المبيعات، 90 يومًا | الوسطي درهم لكل قدم مربع |
|---|---|---|---|
| Binghatti Skyterraces | الأولى الحبية | 542 | 1,675 |
| Azizi Venice 15 * | مدينة المطار | 469 | 1,737 |
| Azizi Venice 7 * | مدينة المطار | 433 | 1,842 |
| Damac Lagoons - Valencia * | الخامسة الحبية | 317 | 1,614 |
| Damac Lagoons - Lagoon Views 13 * | الخامسة الحبية | 311 | 1,816 |
| Azizi Milan 30 * | مدينة العرب | 289 | 1,670 |
| Damac District * | الثالثة الحبية | 235 | 1,797 |
| Serenz By Danube * | الرابعة البرشاء جنوب | 177 | 2,374 |
| Maybach Six * | الأولى ند الشبا | 142 | 3,420 |
| Sobha Central Phase I * | الأولى جبل علي | 142 | 2,825 |
| Living Legends Phase 5 | وادي الصفا 3 | 126 | 1,442 |
| Binghatti Cullinan * | الجداف | 108 | 2,104 |
| Boulevard Park 1 | الأولى جبل علي | 91 | 1,724 |
أسماء مناطق التسجيل هي الأسماء الرسمية لقطاعات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، والتي غالبًا ما تختلف عن الأسماء المستخدمة في التسويق.
أكثر مشاريع الفلل ازدحامًا
| المشروع | منطقة التسجيل | المبيعات، 90 يومًا | الوسطي درهم لكل قدم مربع |
|---|---|---|---|
| Greenz By Danube | الأولى الروية | 185 | 2,728 |
أسعار الفلل لكل قدم مربع لا يمكن مقارنتها بأسعار الشقق لكل قدم مربع، لذا احتفظ بها منفصلة.
ما يبرز
- نفس المطور، أسعار مختلفة. Azizi Venice 7 لديه وسطي 1,842 درهم لكل قدم مربع وAzizi Venice 15 لديه 1,737 درهم. كلاهما في مدينة المطار. المبنى، خطط الطوابق وتوقيت الإطلاق تهم أكثر من العلامة التجارية.
- الانتشار واسع. Living Legends Phase 5 يجلس عند 1,442 درهم لكل قدم مربع. Maybach Six يجلس عند 3,420 درهم. كلاهما مباني ذات حجم كبير، وتخدم مشترين مختلفين جدًا.
- بعضها قريب من الوسطي في المدينة. Binghatti Skyterraces (1,675 درهم) وAzizi Milan 30 (1,670 درهم) قريبان من الوسطي للشقق في دبي البالغ 1,679 درهم.
اقرأ الأرقام بعناية
- السجل يحسب كل عملية بيع: المبيعات الأولى من المطور وإعادة البيع على حد سواء. في برج جديد، يمكن أن يعكس الوسطي في الغالب قائمة أسعار المطور، وليس ما يحصل عليه الملاك عند إعادة البيع.
- الوسطي يخلط بين الاستوديوهات والوحدات الأكبر، الطوابق المنخفضة مع الطوابق العالية، والإطلالات الجيدة مع السيئة. يمكن أن تكون وحدتك أعلى بكثير أو أقل منه.
- تسعون يومًا هي نافذة قصيرة. تعامل معها كدليل، وليس كتقييم.
إذا كنت تفكر في البيع
- افتح صفحة المبنى الخاص بك. انظر إلى المبيعات الفردية، وليس فقط الوسطي. ابحث عن الوحدات الأقرب إلى وحدتك في الحجم.
- قارن بين المتشابهات. الحجم أولاً، ثم الطابق والإطلالة. بيع غرفة نوم واحدة لا يخبرك بالكثير عن غرفتين.
- تذكر من تنافس. في مبنى به مئات المبيعات المسجلة، يمكن للمشترين مقارنة عدة وحدات مشابهة في دقائق. سعّر مقابل المبيعات المتطابقة في الحجم، وليس الأفضل.
- ما زلت خارج الخطة؟ البيع قبل التسليم له خطواته الخاصة وشروط المطور. اقرأ البيع خارج الخطة قبل التسليم أولاً.
- احصل على رأي ثانٍ. تنتهي كل صفحة مبنى بنموذج قصير: "ما الذي يمكن أن يباع به؟" أخبرنا عن الوحدة وسيعود إليك وكيل بنية برؤية بناءً على المبيعات المسجلة.
رأيي: في المباني الأكثر ازدحامًا، الوحدة المسعرة بشكل مبالغ فيه تبقى هناك، لأن المشتري يمكنه رؤية البدائل. ابدأ من السجل وستقضي وقتًا أقل في السوق.
لأسعار المناطق، انظر سعر القدم المربع في دبي حسب المنطقة.