هل هذا العقار صفقة جيدة فعلاً؟

لا. أرسل لنا أي شيء — إعلان وكالة أخرى، رابطاً من موقع عقاري، كتيّب مطوّر، حتى لقطة شاشة أرسلها لك أحدهم على WhatsApp. هذا هو المقصود أصلاً: من حقك أن تحصل على إجابة صريحة عن أي عقار، أياً كان من يبيعه.

من الأسعار التي بيعت بها البيوت فعلاً — أسعار بيع حقيقية مسجّلة، لا ما يطلبه البائعون الآخرون. الأسعار المطلوبة ترتفع معاً ولا تخبرك بالكثير. نضع عقارك بجانب عقارات في المنطقة نفسها، من النوع نفسه وبعدد الغرف نفسه، ونخبرك بعدد عمليات البيع التي وجدناها. وإن كانت قليلة، نقولها كما هي بدل أن نُلبس التخمين ثوب الحكم القاطع.

نعم. أرسل لنا إعلان إيجار وسنقارن المبلغ المطلوب بما يدفعه الناس فعلاً في الجوار — من عقود إيجار حقيقية موقّعة، محسوبة على أساس القدم المربع حتى لا يشوّش فرق المساحة الصورة. وسنعرض لك أيضاً كم سيكلّف شراء المكان نفسه تقريباً، إن كنت تقارن بين الإيجار والشراء.

هي تقديرات، ونقول ذلك صراحةً في الصفحة. رسوم الخدمات تُحدَّد لكل مبنى على حدة لا لكل منطقة، فلا سبيل لدينا للوصول إلى رقم برجك بالتحديد. نأخذ رقماً معقولاً للمنطقة ونرشدك إلى السجل الرسمي لتتحقق من رقمك أنت. والأمر يستحق العناء — رسوم الخدمات هي أكبر بند يقتطع مما يبقى لك فعلاً من الإيجار.

الفحص مجاني. تحصل على الخلاصة، وكيف يقارَن السعر، وإجمالي المبلغ النقدي، من دون أن تعطينا أي شيء إطلاقاً. أما الباقي — التفصيل الكامل للتكاليف، وما يدرّه العقار كإيجار، والأسئلة التي يجدر طرحها والأماكن التي تستحق المقارنة — فنطلب اسماً ورقم هاتف، لأن أحد وكلائنا قد يتصل بك بشأنه.

احسب سعر القدم المربع وقارنه بما بيعت به بيوت مشابهة في المنطقة نفسها فعلاً — لا بما يطلبه البائعون الآخرون، فتلك الأسعار ترتفع معاً. نحن نفعل ذلك نيابة عنك. إذا كان عقار ما أعلى بأكثر من 10% مما حصلت عليه العقارات المماثلة، فلا بد من سبب ملموس: طابق مرتفع، إطلالة حقيقية، تجديد حديث. وإن لم يستطع أحد أن يشير إلى سبب، فهذا الفارق هو مجالك للتفاوض.

الإيجارات في دبي تعادل عادةً نحو 4% من قيمة العقار سنوياً في المناطق المميزة على الواجهة البحرية، و7-8% في المناطق الأرخص مثل Jumeirah Village Circle. لكن هذا قبل التكاليف. ما يبقى في يدك أقل من ذلك بكثير بعد خصم رسوم الخدمات وأشهر الشغور والإدارة ورسوم البلدية — وهذا هو الرقم الذي يستحق الاهتمام. نعرض لك الرقمين معاً، وكل خصم بينهما.

لا — ونفضّل أن نكون صريحين في ذلك. هذا موجود ليساعدك على طرح أسئلة أذكى والانتباه إلى ما يستحق التدقيق. إنه ليس تقييماً رسمياً وليس استشارة مالية. وإن احتجت تقييماً لقرض عقاري أو لأي أمر قانوني، فالبنوك ستطلب مُقيِّماً معتمداً.

السعر أو دفعتك الأولى، ورسوم نقل الملكية الحكومية البالغة 4%، والتسجيل وأوراق سند الملكية، ورسوم مكتب الأمانة، وعمولة الوكيل حيثما تنطبق، وشهادة براءة الذمة من المطوّر، وإن كنت تقترض، فرسوم ترتيب القرض من البنك وتقييمه وتسجيل الرهن. أمر يستحق أن تعرفه: منذ فبراير 2025 لم يعد بالإمكان إضافة رسوم نقل الملكية والعمولة إلى قرضك، فأنت بحاجة إليهما نقداً. وفي العقار الجاهز يصل المجموع عادةً إلى نحو 7% فوق السعر.