وسيط عقاري
بناية شركة وساطة مسجَّلة لدى RERA. يمثّل وسطاؤنا العقاريون في دبي طرفك في الصفقة، ويتفاوضون على السعر والشروط، ويجهّزون نماذج RERA، ويتابعون المعاملة عبر شهادة عدم الممانعة وتسجيل دائرة الأراضي حتى صدور سند الملكية.
تحدّث إلى وسيط →+19
عامًا في الوساطة العقارية بدبي
ORN 1162
تسجيل لدى RERA
3,000+
عقار معروض
4%
رسوم النقل لدى دائرة الأراضي
الوسيط العقاري في دبي هو وسيط مسجَّل لدى مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) التابعة لدائرة الأراضي والأملاك، ويمثّل إمّا المشتري أو البائع في الصفقة. لكل وسيط رقم تسجيل شخصي (BRN)، ويعمل تحت مظلة شركة لها رقم تسجيل مكتب (ORN)، ويمكنك طلب الرقمين والتحقق منهما. عمليًا يبحث الوسيط عن العقار أو يسوّقه، ويتحقق من سند الملكية وحساب رسوم الخدمات، ويتفاوض على السعر وجدول الدفع، ويُعدّ مستندات RERA (نموذج A مع البائع، ونموذج B مع المشتري، ونموذج F لمذكرة التفاهم)، وينسّق شهادة عدم الممانعة من المطوّر في صفقات إعادة البيع، ثم يُتمّ نقل الملكية في مكتب أمين تسجيل معتمد من دائرة الأراضي. تعمل بناية في السوق العقاري بدبي منذ عام 2007 برقم RERA ORN 1162.
Broker Role
نوثّق متطلباتك كتابيًا، ونضع قائمة مختصرة مبنية على صفقات مقارنة حقيقية، وننظّم المعاينات، ونوقّع نموذج B ليكون واضحًا من يمثّلك وبأي شروط.
تسعير مبني على صفقات مسجَّلة حديثًا لدى دائرة الأراضي، واتفاقية إدراج بنموذج A، وتسويق عبر المنصات، وفرز المشترين بحيث لا يصلك سوى الجاد والمؤهَّل.
السعر ليس العنصر الوحيد. نتفاوض أيضًا على هيكل الدفع وتاريخ التسليم وما يبقى داخل الوحدة ومن يتحمّل رسوم النقل البالغة 4%.
نموذج A ونموذج B ونموذج I بين الوسطاء المتعاونين ونموذج F لمذكرة التفاهم. قبل التوقيع نتحقق من سند الملكية وحساب رسوم الخدمات وأي رهن على الوحدة.
يُدفع عربون 10% عادةً بشيك مصرفي يُحتفظ به لدى الوسيط أو في حساب منظَّم، ولا يُودَع في حساب شخصي لأي وكيل. أمّا دفعات العقارات على الخارطة فتذهب إلى حساب ضمان المشروع الخاضع لإشراف دائرة الأراضي.
نتابع إصدار شهادة عدم الممانعة في إعادة البيع، ونحجز موعد مكتب أمين التسجيل، ونجهّز الشيكات المصرفية، ونبقى حتى صدور سند الملكية أو تسجيل عقود (أوقود).
Process
01
حدّد الهدف: عائد إيجاري، سكن، نمو رأسمالي، أو حد مليوني درهم للإقامة الذهبية، ثم عاين ما يناسبه فعلًا. يؤكّد الوسيط أن العقار ضمن منطقة تملّك حر.
02
يُقدَّم العرض إلى البائع عبر الوسطاء ويشمل السعر والعربون والجدول الزمني وتوزيع التكاليف. لا التزام قانونيًا في هذه المرحلة.
03
تُوقَّع مذكرة التفاهم على نموذج RERA رقم F، ويدفع المشتري عادةً عربونًا بنسبة 10% بشيك مصرفي يُحتفظ به لدى الوسيط حتى النقل. ويحدّد النموذج أيضًا الموعد النهائي لإتمام الصفقة.
04
في إعادة البيع يصدر المطوّر شهادة عدم ممانعة تؤكد سداد رسوم الخدمات. تستغرق عادةً 3–10 أيام عمل برسوم تتراوح بين 500 و5,000 درهم تقريبًا. ولا تُطلب للشراء على الخارطة مباشرةً من المطوّر.
05
يجتمع المشتري والبائع والبنك في مكتب أمين تسجيل معتمد. تُسدَّد رسوم النقل 4% ورسوم أمين التسجيل ورسوم سند الملكية بشيكات مصرفية، ويستلم البائع المبلغ.
06
يصدر سند الملكية الجديد باسمك، أو تسجيل (أوقود) المؤقت للعقارات على الخارطة، ثم تُسلَّم المفاتيح وبطاقات الدخول وحسابات المرافق.
Costs
الرسوم الحكومية تحدّدها دائرة الأراضي والأملاك في دبي. أمّا العمولة فهي عُرف سوقي وليست نسبة قانونية ثابتة، ونحن نوثّقها كتابيًا قبل بدء الصفقة.
Representation
نموذج B
نموذج A
مباشرةً من المطوّر
Why Us
تعمل بناية برقم تسجيل مكتب RERA رقم 1162، ووكلاؤنا معتمدون من RERA. اطلب من أي وسيط رقم BRN وتحقّق منه عبر تطبيق دبي ريست.
أكثر من 19 عامًا من الصفقات في دبي: شقق التملّك الحر والفلل والتاون هاوس والمشاريع على الخارطة.
نحو 2% زائد الضريبة عند البيع هو العُرف السائد. ما نتفق عليه يُدوَّن في اتفاقية الوساطة قبل بدء الصفقة، دون أي تعديل في مكتب أمين التسجيل.
نفحص سند الملكية والرهن وحساب رسوم الخدمات ومخاطر شهادة عدم الممانعة قبل مذكرة التفاهم لا بعدها، فهنا تتعثر معظم صفقات إعادة البيع.
يعمل وسطاؤنا بالعربية والإنجليزية والروسية والفرنسية والصينية، والموقع متاح بسبع لغات.
معروضات جاهزة وعلى الخارطة في مناطق التملّك الحر بدبي، مع وصول مباشر إلى الإطلاقات الجديدة.
FAQ
Binayah Properties
أخبرنا إن كنت تشتري أو تبيع أو تستثمر على الخارطة. سنكلّف الوسيط المناسب، ونوثّق الشروط كتابيًا، ونتابع الصفقة حتى سند الملكية.