وكالة عقارية

    وكالة عقارية في دبي

    بناية للعقارات وكالة عقارية مسجَّلة لدى RERA في دبي، نخدم المشترين والبائعين والملّاك والمستأجرين في جميع مناطق التملك الحر بالمدينة, من أول معاينة وحتى استلام سند الملكية.

    تحدث إلى وكيل →

    2007

    نخدم دبي منذ

    +19

    عامًا من الخبرة في السوق

    +3,000

    عقار معروض

    RERA

    مسجَّلة — ORN 1162

    ماذا تقدّم بناية ولمن

    بناية للعقارات وكالة عقارية متكاملة الخدمات في دبي، مسجَّلة لدى مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) برقم الوسيط ORN 1162 وتعمل من مكتبها في دبي منذ عام 2007. نتولى المعاملة من بدايتها إلى نهايتها: الشراء والبيع والتأجير وشراء العقارات على الخارطة وإدارة العقارات والتقييم، مع أكثر من 3,000 عقار معروض في مناطق التملك الحر بدبي.

    نعمل مع الباحثين عن سكن، والمستثمرين المبتدئين الذين يشترون استوديو واحدًا، والملّاك أصحاب المحافظ المتنامية، والمشترين من خارج الدولة الذين يحتاجون إلى إتمام المعاملة عن بُعد. سبب اختيار العملاء لبناية بين وكالات العقارات في دبي بسيط: وكلاء معتمدون من RERA، وفريق متعدد اللغات يقدّم المشورة بلغتك، وعمولة شفافة دون أي رسوم مقدَّمة، ونقطة تواصل واحدة تبقى معك بعد تسليم المفاتيح.

    Services

    نطاق خدمات الوكالة

    🔑

    شراء عقار

    عقارات جاهزة وسوق إعادة البيع في دبي. نختار العقارات المناسبة لميزانيتك وأهدافك، وننظّم المعاينات ونتفاوض على السعر ونتولى مذكرة التفاهم وشهادة عدم الممانعة ونقل الملكية في دائرة الأراضي.

    تصفح العقارات المعروضة للبيع →
    🏷️

    بيع عقار

    تقييم سوقي مقارن، وتصوير احترافي، وتسويق عبر المنصات وقاعدة بياناتنا، ومعاينات لمشترين مؤهَّلين وتفاوض. لا بيع، لا عمولة.

    بِع مع بناية →
    📄

    التأجير والاستئجار

    إيجاد المستأجرين وفحصهم للملّاك، والبحث عن سكن للمستأجرين. عقود الإيجار وتسجيل إيجاري نتولاها عنك.

    عقارات للإيجار →
    🏗️

    الاستثمار على الخارطة

    وصول مبكر لإطلاقات المشاريع وخطط سداد من إعمار وداماك وصبحا ونخيل وكبار المطورين، مع دعم التسليم وفحص العيوب.

    مشاريع على الخارطة →
    🧰

    إدارة العقارات

    تحصيل الإيجار وتنسيق الصيانة وإيجاري والفحوصات والتقارير الشهرية للمالك, ليعمل استثمارك في دبي دون حاجة لوجودك في الدولة.

    إدارة العقارات →
    📊

    التقييم

    تقدير فوري مبني على بيانات السوق لقيمة عقارك اليوم، تليه مراجعة من وكيل قبل الطرح.

    قيّم عقاري →

    Engagement

    كيف نعمل معك

    تمثيل المشتري

    • ✓ تحديد المتطلبات وقائمة عقارات مختارة
    • ✓ معاينات حضورية أو عبر الفيديو
    • ✓ التفاوض على السعر وخطة السداد
    • ✓ مذكرة التفاهم وشهادة عدم الممانعة ونقل الملكية
    • ✓ التعريف بجهات التمويل والإقامة الذهبية
    • ✓ دعم التسليم وفحص العيوب
    تحدث إلى وكيل

    تمثيل البائع

    • ✓ تقييم سوقي مقارن
    • ✓ تصوير احترافي ومخططات الطوابق
    • ✓ تسويق عبر المنصات وقاعدة البيانات ووسائل التواصل
    • ✓ تأهيل المشترين ومرافقتهم في المعاينات
    • ✓ التفاوض على العروض ومذكرة التفاهم
    • ✓ نقل الملكية في مكتب أمين التسجيل
    تحدث إلى وكيل

    المستثمر والمالك

    • ✓ قائمة مبنية على العائد وتحليل المناطق
    • ✓ وصول مبكر للإطلاقات وخطط السداد
    • ✓ إيجاد المستأجرين وفحصهم وتسجيل إيجاري
    • ✓ إدارة عقارية مستمرة
    • ✓ مراجعة سنوية للمحفظة وأسعار الإيجار
    • ✓ إدارة كاملة عن بُعد للملّاك خارج الدولة
    تحدث إلى وكيل

    Why Us

    لماذا تختار بناية وكالةً عقارية في دبي

    مسجَّلة لدى RERA منذ 2007

    تحمل بناية للعقارات تسجيل الوساطة لدى RERA برقم ORN 1162 في دائرة الأراضي والأملاك بدبي، وتقدّم الاستشارات العقارية منذ أكثر من 19 عامًا.

    وكلاء معتمدون من RERA

    مستشارونا وسطاء معتمدون من RERA وليسوا وسطاء غير مرخَّصين. كل صفقة موثَّقة عبر قنوات دائرة الأراضي والأملاك.

    استشارة بلغتك

    نقدّم المشورة بالعربية والإنجليزية والروسية والفرنسية والصينية، فلا يضيع أي بند مهم في الترجمة.

    عمولة شفافة

    خدمات المشترين والمستأجرين مجانية. نتقاضى العمولة من البائعين والملّاك عند إتمام الصفقة دون رسوم مقدَّمة أو مخفية.

    خبرة مع المشترين من الخارج

    معاينات عن بُعد ومستندات رقمية وخيار التوكيل الرسمي. لست مضطرًا للتواجد في دبي للشراء أو البيع أو التأجير.

    فريق واحد بعد الصفقة

    الوكالة نفسها التي باعتك الوحدة تستطيع تأجيرها وإدارتها وإعادة تقييمها لاحقًا.

    Binayah

    اكتشف بناية

    وسيط عقاري في دبيالاستثمار العقاري في دبيفريق العملمجتمعات دبيعن الوكالةجميع الخدماتدليل: كيف تختار وكالة عقارية في دبيدليل: أفضل شركات العقارات في دبياتصل بنا

    FAQ

    الأسئلة الشائعة

    هل بناية وكالة عقارية مرخَّصة في دبي؟
    نعم. بناية للعقارات ذ.م.م مسجَّلة لدى مؤسسة التنظيم العقاري برقم الوسيط (ORN) 1162، ومستشارونا حاصلون على اعتماد الوساطة من RERA. تُسجَّل كل عمليات البيع والتأجير عبر قنوات دائرة الأراضي والأملاك بدبي، بما في ذلك إيجاري لعقود الإيجار.
    كم تبلغ عمولة الوكالة العقارية في دبي؟
    العرف السائد في السوق هو عمولة 2% من سعر البيع تُدفع عند إتمام الصفقة. أما في التأجير فعمولة المالك لإيجاد مستأجر تبلغ عادةً 5% من الإيجار السنوي، وتُحتسب إدارة العقار بشكل منفصل بنحو 5-8% من الإيجار الشهري. بناية لا تتقاضى أي رسوم مقدَّمة.
    هل يدفع المشتري رسوم الوكالة في دبي؟
    خدمات المشترين والمستأجرين لدى بناية مجانية، إذ يدفع البائع أو المالك عند إتمام المعاملة. يبقى على المشتري سداد الرسوم الحكومية: 4% رسوم نقل ملكية لدائرة الأراضي، و580 درهمًا رسوم إدارية، ونحو 4,000 درهم رسوم أمين التسجيل للعقارات فوق 500,000 درهم، و0.25% من قيمة القرض في حال التمويل. احسب نحو 6-7% من قيمة العقار كتكاليف معاملة إجمالية.
    ماذا يدفع البائع عند البيع عبر وكالة؟
    التكلفة الأساسية على البائع هي عمولة الوكيل، وتبلغ عادةً 2% من سعر البيع وتُستحق فقط عند إتمام البيع. تضاف رسوم شهادة عدم الممانعة من المطور بين 500 و5,000 درهم، ورسوم نقل الملكية 4% التي تُقسَّم عمليًا مع المشتري في كثير من الحالات. لا توجد ضريبة أرباح رأسمالية أو ضريبة دخل في الإمارات.
    هل يمكنني الشراء في دبي وأنا خارج الدولة؟
    نعم. يمكن لغير المقيمين تملّك العقارات في مناطق التملك الحر بدبي، وهي من أكثر الحالات شيوعًا لدينا. ننظّم معاينات بالفيديو ونرسل المستندات إلكترونيًا ويمكننا التصرف بموجب توكيل رسمي لإتمام نقل الملكية دون سفرك. ويقدّم فريقنا الدعم بالعربية والإنجليزية والروسية والفرنسية والصينية.
    كم تستغرق المعاملة العقارية في دبي؟
    يستغرق الشراء في سوق إعادة البيع عادةً 3-6 أسابيع من توقيع مذكرة التفاهم حتى سند الملكية: دفعة 10%، ثم شهادة عدم الممانعة من المطور، ثم نقل الملكية في الدائرة. أما حجز عقار على الخارطة فأسرع، غالبًا 2-4 أسابيع. والتأجير أسرع من ذلك، إذ يُنجَز العقد وتسجيل إيجاري خلال أيام من الاتفاق.
    ما المناطق التي تغطيها الوكالة؟
    جميع مناطق التملك الحر الرئيسية، ومنها دبي مارينا ووسط مدينة دبي ونخلة جميرا والخليج التجاري وقرية جميرا الدائرية وتلال دبي والمرابع العربية وإعمار بيتشفرونت وخور دبي، إضافةً إلى المشاريع الكبرى الجديدة عند إطلاقها. يمكنك تصفح أدلة المجتمعات لمقارنة الأسعار والعوائد الإيجارية منطقةً بمنطقة.
    ما الفرق بين الوكالة العقارية وشركة إدارة العقارات؟
    الوكالة تمثّلك في المعاملة: إيجاد المشتري أو المستأجر أو العقار المناسب والتفاوض وتوثيق الصفقة. أما إدارة العقارات فتعتني بالأصل بعد ذلك: تحصيل الإيجار والصيانة وتجديد إيجاري والتقارير. تقدّم بناية الخدمتين معًا، فينتقل العقار الذي نبيعه أو نؤجّره مباشرةً إلى خدمة الإدارة لدينا.

    Binayah Properties

    تحدث إلى وكيل عقاري في دبي

    أخبرنا بما ترغب في شرائه أو بيعه أو تأجيره وسنوجّهك إلى المستشار المعتمد من RERA المناسب. دون أي التزام، ودون رسوم على المشترين والمستأجرين.

    تحدث إلى وكيلواتساب
    واتساباتصلمحادثة مباشرة