حاسبة الرهن العقاري في دبي

نعم. تموّل بنوك الإمارات كلًا من المقيمين الأجانب وغير المقيمين في الخارج. يحصل المقيمون على نسبة تمويل تصل إلى 80%. أما غير المقيمين فتقتصر نسبتهم على نحو 50%، والحد الأدنى لقيمة العقار مليون درهم.

في عام 2026، تتراوح معدلات الرهن في دبي بين 3.99% و5.49% سنويًا للمنتجات ذات السعر الثابت (1-5 سنوات). المعدلات المتغيرة مرتبطة بـ EIBOR (~5%) بالإضافة إلى هامش البنك.

لوائح البنك المركزي الإماراتي: 20% للمقيمين الذين يشترون مسكنهم الأول (للعقارات دون 5 مليون درهم). نحو 50% عادةً لغير المقيمين وفق سياسة البنوك لا سقف المصرف المركزي. 30% للمقيمين في العقارات فوق 5 مليون درهم، مع سقوف أقل لغير المقيمين.

الموظفون: جواز سفر وكشوف بنكية لـ 3-6 أشهر وقسائم راتب وخطاب توظيف. المقيمون يضيفون هوية إماراتية وإقامة. غير المقيمين يضيفون كشوفًا بنكية من بلدهم لـ 6 أشهر وإثبات دخل وسجلًا ائتمانيًا.

المعدلات الثابتة (3.99-5.49% لـ 1-5 سنوات) توفر يقينًا في الدفع وتحمي من ارتفاع الفائدة. يوصي معظم المستشارين بتثبيت السعر للسنوات الثلاث إلى الخمس الأولى، لا سيما للسكن الأساسي.

تمويل على الخارطة متاح لكن أقل شيوعًا. يلجأ معظم المشترين إلى خطط دفع المطوّر. الحد الأدنى لنسبة الدفعة الأولى في تمويل الخارطة عادةً 50%.

الموافقة المبدئية: 2-5 أيام عمل. الموافقة الرسمية بعد التقييم: 7-14 يومًا. الإجمالي من تقديم الطلب إلى نقل الملكية: عادةً 3-5 أسابيع للعقارات الجاهزة.

الدفعة الأولى (20% للمقيمين، ومن 50% لغير المقيمين) + رسوم DLD (4% من قيمة العقار، يدفعها المشتري بالكامل في الغالبية العظمى من الصفقات) + رسوم تسجيل الرهن (0.25% من قيمة القرض + 290 درهمًا) + رسوم الترتيب (0.5-1%) + عمولة الوسيط (2% مع 5% ضريبة القيمة المضافة) + رسوم سند الملكية والرسوم الإدارية (520 درهمًا) + التقييم (2,500-3,500 درهم) + التأمينات. إجمالي تكاليف الصفقة: نحو 7.5% من قيمة العقار عند شراء عقار جاهز عبر وسيط بتمويل 80% (ونحو 6.5% في الشراء النقدي).