الرهن العقاري والتمويل

    حاسبة الرهن العقاري في دبي

    ودليل التمويل العقاري في الإمارات

    احسب دفعاتك الشهرية على الفور، ثم اطلع على دليلنا الشامل للحصول على قرض عقاري في دبي, المعدلات والبنوك ونسب التمويل وكل ما يحتاج المشتري الأجنبي معرفته.

    حاسبة الرهن العقاري

    أدوات تمويلية

    حاسبة القرض العقاري

    AED 2,000,000
    300 ألف درهم50 مليون درهم
    20% (AED 400,000)
    5%80%
    4.5%
    1%12%
    25 سنوات
    5 سنوات25 سنة

    القسط الشهري

    AED 8,893

    شهرياً

    قيمة القرض

    AED 1,600,000

    إجمالي الفوائد

    AED 1,067,996

    إجمالي المدفوعات

    AED 2,667,996

    الدفعة المقدّمة (%)

    AED 400,000

    * تُعدّ هذه الأرقام تقديرية فقط ولا تمثّل استشارة مالية. قد تختلف الأسعار والشروط الفعلية من بنك لآخر. تشترط لوائح مصرف الإمارات المركزي دفعة أولى لا تقل عن 20% للمقيمين (15% للمواطنين) على العقارات التي تقل قيمتها عن 5 ملايين درهم.

    الدليل الشامل للرهن العقاري في دبي

    من يمكنه الحصول على قرض عقاري في دبي؟

    يحق للمقيمين في الإمارات وغير المقيمين (المغتربين في الخارج) الحصول على رهن عقاري في دبي. يحصل المقيمون على نسب تمويل تصل إلى 75-80%، بينما يقتصر غير المقيمين على 50-65%. البنوك التي تموّل غير المقيمين: الإمارات NBD وADCB وماشريق وبنك دبي الإسلامي وHSBC.

    معدلات الرهن العقاري الحالية (2026)

    تتراوح المعدلات الثابتة (1-5 سنوات) بين 3.99% و5.49% سنويًا. المعدلات المتغيرة مرتبطة بـ EIBOR بالإضافة إلى هامش البنك 1.5-2.5%. ينصح بتثبيت السعر للسنوات الثلاث إلى الخمس الأولى للحصول على دفعات متوقعة. التمويل الإسلامي (مرابحة/إجارة) متاح أيضًا.

    متطلبات الدفعة المقدمة

    وفق لوائح البنك المركزي الإماراتي: للعقارات دون 5 مليون درهم, المقيمون 20% (المسكن الأول)، غير المقيمين 25-35%. للعقارات فوق 5 مليون درهم, المقيمون 30%، غير المقيمين 35-40%. الرهن على الخارطة يستلزم عادةً 50% على الأقل.

    المستندات المطلوبة

    الموظفون: جواز سفر، إقامة (للمقيمين)، هوية إماراتية، كشوف بنكية لـ 3-6 أشهر، قسائم الراتب، خطاب توظيف. غير المقيمين: يضيفون كشوف بنكية من بلدهم لـ 6 أشهر وإثبات دخل وسجل ائتماني.

    التكاليف الإضافية

    سوى الدفعة الأولى: رسوم الترتيب (0.5-1%)، رسوم تسجيل الرهن في DLD (0.25% من قيمة القرض)، رسوم تقييم العقار (2,500-3,500 درهم)، تأمين العقار (0.1-0.2% سنويًا)، تأمين الحياة (مطلوب من بعض البنوك). إجمالي تكاليف الصفقة: نحو 3-5% من قيمة العقار.

    جدول زمني للحصول على الرهن

    الموافقة المبدئية: 2-5 أيام عمل. الموافقة الرسمية بعد التقييم: 7-14 يومًا. التحويل المصرفي: يوم إلى يومين. الإجمالي من تقديم الطلب إلى نقل الملكية: عادةً 3-5 أسابيع للعقارات الجاهزة.

    Banks

    أبرز البنوك لتمويل العقارات في دبي

    الإمارات NBD

    من 3.99%

    الرائد في السوق، برامج للمغتربين

    ADCB

    من 4.25%

    معدلات تنافسية، موافقة سريعة

    ماشريق

    من 4.10%

    مناسب للعاملين لحسابهم الخاص

    بنك دبي الإسلامي

    من 4.05%

    تمويل إسلامي متوافق مع الشريعة

    HSBC الإمارات

    من 4.15%

    للعملاء الدوليين، خدمة متميزة

    بنك أبوظبي التجاري

    من 4.30%

    برامج قوية لغير المقيمين

    * المعدلات اعتبارًا من 2026. تتوقف الشروط على ملف المقترض.

    FAQ

    الأسئلة الشائعة

    هل يمكن للأجانب وغير المقيمين الحصول على قرض عقاري في دبي؟
    نعم. تموّل بنوك الإمارات كلًا من المقيمين الأجانب وغير المقيمين في الخارج. يحصل المقيمون على نسبة تمويل تصل إلى 80%. أما غير المقيمين فتقتصر نسبتهم على 50-65%، والحد الأدنى لقيمة العقار مليون درهم.
    ما معدل الرهن العقاري الحالي في دبي؟
    في عام 2026، تتراوح معدلات الرهن في دبي بين 3.99% و5.49% سنويًا للمنتجات ذات السعر الثابت (1-5 سنوات). المعدلات المتغيرة مرتبطة بـ EIBOR (~5%) بالإضافة إلى هامش البنك.
    كم تبلغ الدفعة الأولى المطلوبة للرهن العقاري في دبي؟
    لوائح البنك المركزي الإماراتي: 20% للمقيمين الذين يشترون مسكنهم الأول (للعقارات دون 5 مليون درهم). 25-35% لغير المقيمين على نفس قيمة العقار. 30-40% للعقارات فوق 5 مليون درهم.
    ما المستندات المطلوبة لتمويل عقاري في الإمارات؟
    الموظفون: جواز سفر وكشوف بنكية لـ 3-6 أشهر وقسائم راتب وخطاب توظيف. المقيمون يضيفون هوية إماراتية وإقامة. غير المقيمين يضيفون كشوفًا بنكية من بلدهم لـ 6 أشهر وإثبات دخل وسجلًا ائتمانيًا.
    هل يُفضَّل السعر الثابت أم المتغير للرهن العقاري؟
    المعدلات الثابتة (3.99-5.49% لـ 1-5 سنوات) توفر يقينًا في الدفع وتحمي من ارتفاع الفائدة. يوصي معظم المستشارين بتثبيت السعر للسنوات الثلاث إلى الخمس الأولى، لا سيما للسكن الأساسي.
    هل يمكن الحصول على رهن عقاري لشراء عقار على الخارطة؟
    تمويل على الخارطة متاح لكن أقل شيوعًا. يلجأ معظم المشترين إلى خطط دفع المطوّر. الحد الأدنى لنسبة الدفعة الأولى في تمويل الخارطة عادةً 50%.
    كم يستغرق الحصول على موافقة الرهن العقاري في دبي؟
    الموافقة المبدئية: 2-5 أيام عمل. الموافقة الرسمية بعد التقييم: 7-14 يومًا. الإجمالي من تقديم الطلب إلى نقل الملكية: عادةً 3-5 أسابيع للعقارات الجاهزة.
    ما جميع التكاليف المرتبطة بالحصول على رهن عقاري في دبي؟
    الدفعة الأولى + رسوم DLD (4% من قيمة العقار، تُقسَّم عادةً) + رسوم تسجيل الرهن (0.25% من قيمة القرض) + رسوم الترتيب (0.5-1%) + التقييم (2,500-3,500 درهم) + التأمينات. إجمالي تكاليف الصفقة: نحو 3-5% من قيمة العقار.

    Binayah Properties

    احصل على موافقة مبدئية اليوم

    تتعاون بناية مع كبار وسطاء الرهن العقاري في الإمارات. سنطابقك مع البنك المناسب ونُعدّ طلبك ونرافقك حتى الموافقة, دون أي تكلفة إضافية.

    تحدث مع متخصص تمويلواتساب
    واتساباتصلمحادثة مباشرة