نبض دبي · رادار الفرصتجريبي

فرص الاستثمار في دبي بالأرقام

فحصنا كل منطقة نشطة في دبي بناءً على ما دُفع وأُجِّر فعليًا: مبيعات مسجلة وعقود Ejari من دائرة الأراضي والأملاك في دبي. اختر استراتيجية، واستكشف الخريطة، وقِس الخيارات على ميزانيتك.

أفضل المناطق · متوازن

المناطق: 19

المناطق التي لديها عدد كافٍ من عقود إيجار Ejari لعائد موثوق فقط.

العائد مقابل سعر الدخول

حجم الفقاعة = المبيعات في آخر 90 يومًا. تضم الزاوية المظللة المناطق الأرخص من المنطقة الوسطى والأعلى عائدًا منها، وعددها في فئة الشقق: 5 من أصل 19. اضغط على فقاعة.

في النقطة المثلى حاليًا

Jumeirah Village Circle

النتيجة 88

الوسيط السعري، الشقق

AED 1,393/قدم²

آخر 90 يومًا

العائد الإيجاري الإجمالي

6.2%

عقود Ejari: 21,002

المبيعات، الشقق

2,275

آخر 90 يومًا

حصة على الخارطة

49%

من المبيعات، 90 يومًا

كيف تقارن بغيرها

عائد أعلى من 92% من المناطق

أرخص للقدم المربع من 77% من المناطق

مبيعات أكثر من 97% من المناطق

مقارنةً بالمناطق المفحوصة في فئة الشقق، وعددها: 40.

استكشف Jumeirah Village Circle افحص عقارًا معينًا

قِس الخيارات على ميزانيتك

1.5 مليون درهم

500 ألف درهم10 ملايين درهم

تشتري تقريبًا

1,080 قدم²

بالسعر الوسيط للمنطقة في فئة الشقق

الإيجار الإجمالي بعائد المنطقة

AED 93,000 / سنويًا

قبل رسوم الخدمات والشغور والرسوم الأخرى. توضيحي وليس توقعًا.

كيف أُعدّت هذه الصفحة. سعر القدم المربع هو وسيط المبيعات المسجلة من النوع المختار خلال آخر 90 يومًا (تُستبعد المناطق التي تقل مبيعاتها من هذا النوع عن 10)، وهو الرقم نفسه في سعر القدم المربع في دبي حسب المنطقة. العائد الإجمالي هو وسيط إيجار Ejari للمتر المربع مقسومًا على وسيط سعر البيع للمتر المربع لجميع المنازل في المنطقة، اعتبارًا من يناير 2026؛ ولا يُعرض إلا عند توفر 100 عقد إيجار على الأقل وبين 2% و11%. تُرتِّب النتيجة المتوازنة كل منطقة مقارنةً بباقي المناطق في القائمة (العائد والسعر وحجم المبيعات بوزن متساوٍ)؛ وهي موقع نسبي وليست تقييمًا.

المصدر: مبيعات دائرة الأراضي والأملاك في دبي وتسجيلات إيجار Ejari. أُعيد حساب الأسعار في 26 أكتوبر 2026. فحص لبيانات السوق وليس نصيحة استثمارية.

أسئلة يطرحها المستثمرون

أي منطقة في دبي لديها أعلى عائد إيجاري؟

بين المناطق ذات بيانات الإيجار الموثوقة، تسجل Dubai Investment Park First أعلى عائد إجمالي بنسبة 6.5%، استنادًا إلى عقود إيجار Ejari: 2,668. تليها Jumeirah Village Circle بنسبة 6.2% ثم Dubai Production City بنسبة 6.2%. العائد هنا هو وسيط الإيجار السنوي مقسومًا على وسيط سعر البيع للمتر المربع لجميع المنازل في المنطقة، قبل رسوم الخدمات والشغور والرسوم الأخرى.

ما العائد الإيجاري الإجمالي المعتاد في دبي؟

في المناطق المفحوصة (عددها: 29) يبلغ الوسيط للعائد الإجمالي 4.8% وأعلى عائد 6.5%. يكون العائد الصافي أقل بعد خصم رسوم الخدمات والشغور ورسوم الإدارة، ويختلف باختلاف المبنى ونوع الوحدة.

أي منطقة في دبي هي الأرخص للقدم المربع؟

خلال آخر 90 يومًا من المبيعات المسجلة، تسجل International City Ph 1 أدنى وسيط لسعر الشقق عند 681 AED للقدم المربع، وتسجل Dubai Investment Park First أدنى وسيط للفلل عند 1,195 AED للقدم المربع. السعر المنخفض للقدم المربع لا يعني بالضرورة قيمة جيدة: قارنه بعائد المنطقة وبعدد مبيعاتها.

كيف تُحسب النتيجة المتوازنة؟

تُرتَّب كل منطقة مقارنةً بغيرها وفق ثلاثة مقاييس بوزن متساوٍ: العائد الإجمالي (الأعلى أفضل)، ووسيط سعر القدم المربع (الأقل أفضل)، وعدد المبيعات في آخر 90 يومًا (الأكثر أفضل). النتيجة موقع نسبي من 0 إلى 100 وليست تقييمًا، وتشمل فقط المناطق التي لديها عقود إيجار كافية لعائد موثوق.

من أين تأتي هذه البيانات؟

تأتي أسعار البيع من المبيعات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال آخر 90 يومًا، والإيجارات من تسجيلات إيجار Ejari في دبي خلال آخر 12 شهرًا. تُستبعد المناطق ذات المعاملات القليلة جدًا بدل تقديرها. هذا فحص لبيانات السوق وليس نصيحة استثمارية.

كل منطقة جرى فحصها

وسيط سعر القدم المربع من آخر 90 يومًا من المبيعات المسجلة، والعائد الإجمالي حيث تتوفر عقود إيجار Ejari كافية. اختر اسم المنطقة لفتح صفحة مجتمعها.

المنطقة	العائد الإجمالي	الشقق، AED/قدم²	الفلل، AED/قدم²	المبيعات، 90 يومًا
Madinat Al Mataar (Dubai South)	4.5%	1,725	1,365	3,347
Jumeirah Village Circle	6.2%	1,393	1,648	2,314
City Of Arabia	—	1,696	—	1,358
Majan	5%	1,416	—	1,068
Jebel Ali Industrial 2	5.7%	1,751	—	1,058
Dubailand Residence Complex	4.9%	1,378	—	1,029
Business Bay	4.6%	2,075	—	919
Al Hebiah Fifth	4.9%	1,725	1,473	750
Dubai Investment Park First	6.5%	963	1,195	749
Arjan	—	1,521	—	659
Dubai Production City	6.2%	1,375	—	567
Al Khairan First	4.8%	2,584	—	545
Jabal Ali First	4.9%	1,724	—	545
Al Hebiah First	4%	1,690	—	531
Downtown Jebel Ali	—	1,686	—	523
Dubai Marina	4.7%	1,892	—	491
Jumeirah Village Triangle	5.5%	1,589	—	450
Al Yufrah 1	3.8%	1,930	1,488	443
Dubai Sports City	—	1,172	—	438
Burj Khalifa	4.6%	2,576	—	435
Palm Deira	—	2,460	—	381
Dubai South	4.5%	1,235	—	366
Damac Hills	5.5%	1,749	—	350
International City Ph 1	—	681	—	349
Silicon Oasis	—	1,082	—	345
International City Ph 2 & 3	—	1,216	—	320
Al Furjan	—	1,292	1,669	290
Al Yelayiss 1	3.3%	—	1,854	290
Business Park	—	3,441	—	289
Dubai Creek Harbour	—	2,254	—	273
Meydan One	—	1,903	—	273
Jumeirah Lakes Towers	4.5%	1,499	—	272
Sama Al Jadaf	—	2,011	—	271
Dubai Hills	—	2,163	2,232	269
Sobha Heartland	—	1,958	—	254
Dubai Industrial City	—	1,452	—	251
Motor City	—	1,626	1,603	243
Dubai Maritime City	—	3,210	—	240
Dubai Science Park	—	1,754	—	237
Dmcc-Ez2	—	2,865	—	211
Living Legends	—	1,408	—	206
Al Rowaiyah First	—	—	2,717	166
Wadi Al Safa 5	4.6%	—	1,467	134
Al Hebiah Sixth	4.8%	—	1,783	116
Emirate Living	—	—	1,606	77
Wadi Al Safa 3	4%	—	2,546	66
Wadi Al Safa 7	5.9%	—	1,204	65
Saih Shuaib 1	—	—	3,006	63
Villanova	—	—	1,450	58
Mira	—	—	1,226	47
Nad Al Shiba First	4.1%	—	2,047	43
Arabian Ranches I	—	—	1,426	35
The Field	—	—	1,613	33
Dubai Investment Park Second	5.5%	—	1,712	33
Town Square	—	—	1,284	30
Arabian Ranches Iii	—	—	1,920	25
Emaar South	—	—	1,336	23
Al Yelayiss 2	5.4%	—	1,409	22
Al Hebiah Fourth	3.6%	—	2,414	22
Tilal Al Ghaf	—	—	2,024	19
Serena	—	—	1,263	17
Wadi Al Safa 2	5.4%	—	1,332	15
Wadi Al Safa 4	—	—	1,435	13
The Valley	—	—	1,321	10