All market reports
    Market Report

    דו"ח שוק הנדל"ן של דובאי — שבוע של 10 באוגוסט 2026

    10 באוגוסט 20264 דקות קריאהBy Binayah Editorial
    עסקאות השבוע
    2,967
    מכירות למגורים
    היקף מכירות
    AED 6.61B
    שווי כולל
    נתח על הנייר
    69%
    31% מוכן
    מחיר חציוני
    AED 1,690
    לרגל רבועה
    העסקה הגבוהה השבוע
    AED 125.0M— Palm Jumeirah

    שוק הנדל"ן למגורים של דובאי רשם 2,967 מכירות בשווי 6.61 מיליארד AED בשבוע האחרון, כאשר בתים בתכנון מוקדם מהווים 69% מהעסקאות ונדל"ן מוכן (שניוני) את ה-31% הנותרים.

    הקונים התחייבו ל-3.55 מיליארד AED ב-2,044 עסקאות בתכנון מוקדם לעומת 3.05 מיליארד AED ב-923 עסקאות בתים מוכנים, והחציון העירוני עמד על 1,690 AED למטר רבוע — מדד שימושי כאשר שוקלים מחירי בקשה השבוע. העסקה הבולטת של השבוע הייתה מכירה ב-125.0 מיליון AED ב-Palm Jumeirah.

    על בסיס מחיר למטר רבוע ל-30 יום, ג'ומיירה שנייה מובילה עם 8,883 AED/רגל רבוע (+203.5% חודש לחודש). המחירים מתחזקים בג'ומיירה שנייה, Bluewaters Island, ג'ומיירה ראשונה, בעוד Dubai Marina ירדה במהלך החודש. שינויים אלו עוזרים לקונים לזהות היכן הערך נשמר והיכן עשוי להיפתח מקום למשא ומתן.

    היזמים הוסיפו 5 פרויקטים חדשים בתכנון מוקדם לצנרת של דובאי השבוע, כולל EIRA Residence ב-Dubai Production City, Aristo Residence ב-Dubai South, Alfulaiti Residence ב-DLRC, דובאי ב-DubaiLand Residence Complex (DLRC), Wadi Al Safa 5. תמחור מוקדם ותוכניות תשלום מדורגות בהשקות חדשות כמו אלו הם סיבה מרכזית לכך שתכנון מוקדם ממשיך לתפוס את רוב הביקוש לקונים ברחבי האמירות.

    השוק במבט מהיר

    גידול מחירים שנתי
    +12.8%
    עסקאות שנתיות
    222,450
    2025
    יחידות חדשות צפויות
    70,500
    2026

    הקהילות הפעילות ביותר

    מחיר מכירה ממוצע לרגל רבועה ב-30 הימים האחרונים, עם שינוי חודשי (נתוני DLD).

    1
    Jumeirah Second
    AED 8,883/sqft
    +203.5% מדד חודשי
    2
    Bluewaters Island
    AED 4,987/sqft
    +0.6% מדד חודשי
    3
    Jumeirah First
    AED 4,266/sqft
    +73.4% מדד חודשי
    4
    Zaabeel First
    AED 4,155/sqft
    +36.1% מדד חודשי
    5
    Dubai Marina
    AED 3,891/sqft
    -10.9% מדד חודשי

    השקות פרויקטים חדשים

    השקה חדשה

    EIRA Residence

    Dubai Production City

    החל מ-AED 550K
    השקה חדשה

    Aristo Residence

    Dubai South

    החל מ-AED 689K
    השקה חדשה

    Alfulaiti Residence at DLRC, Dubai

    DubaiLand Residence Complex (DLRC), Wadi Al Safa 5

    החל מ-AED 500K
    השקה חדשה

    Empire Jebel Ali Residences

    Downtown Jebel Ali

    מחיר לפי בקשה
    השקה חדשה

    Coralis Residences

    Meydan

    החל מ-AED 1.9M

    מה זה אומר לקונים ולמשקיעים

    לקונים, שוק המובל על ידי תכנון מוקדם שומר על מחירי כניסה ותוכניות תשלום גמישות, והחציון של 1,690 AED/רגל רבוע הוא מדד הוגן לשפוט ערך. משקיעים העוקבים אחר ג'ומיירה שנייה צריכים לשקול את מגמת העלייה במחירים מול תשואות השכירות האפשריות לפני התחייבות. יועצי Binayah יכולים לספק תמחור ברמת היחידה, דמי שירות ותוכניות תשלום לכל קהילה או פרויקט המופיעים בדו"ח זה.

    רוצים ייעוץ מותאם אישית?

    היועצים שלנו יכולים לתדרך אתכם על כל קהילה או פרויקט בדוח הזה — תמחור, תשואות והעיתוי הנכון לפעול.

    דברו עם הצוות שלנו

    דו"ח שבועי

    קבל את קריאת השוק של דובאי ביום שני לתיבת הדואר הנכנס שלך

    תדרוך של 3 דקות, המובילים באזוריך, השקות חדשות התואמות את התקציב שלך, תובנה אחת נבחרת.

    אופציונלי, עוזר לנו להתאים את הדיווח עבורך

    כל תקציב
    WhatsAppהתקשרצ'אט חי