דו"ח שוק הנדל"ן בדובאי — שבוע של 17 באוגוסט 2026
שוק הנדל"ן למגורים בדובאי רשם 2,866 מכירות בשווי AED 6.18B בשבוע האחרון, כאשר בתים בתכנון מוקדם מהווים 69% מהעסקאות ונדל"ן מוכן (משני) את ה-31% הנותרים.
קונים התחייבו ל-AED 3.30B ב-1,970 עסקאות בתכנון מוקדם לעומת AED 2.88B ב-896 עסקאות של בתים מוכנים, והחציון העירוני עמד על AED 1,684 לרגל רבוע — מדד שימושי כאשר שוקלים מחירי בקשה השבוע. העסקה הבולטת של השבוע הייתה מכירה ב-AED 119.2M באל סאטווה.
על בסיס מחיר לרגל רבוע ב-30 יום, ג'ומיירה שנייה מובילה ב-AED 10,293/רגל רבוע (+44.5% חודש על חודש). המחירים מתחזקים בג'ומיירה שנייה, ג'ומיירה ראשונה, זאביל ראשונה, בעוד האי בלווטרס, דובאי מרינה נחלשו במהלך החודש. שינויים אלו עוזרים לקונים לזהות היכן הערך נשמר והיכן עשויה להיפתח אפשרות למשא ומתן.
מפתחים הוסיפו 5 פרויקטים חדשים בתכנון מוקדם לצנרת של דובאי השבוע, כולל Kore by Imtiaz במתחם המגורים דובאי-לנד (DLRC), EIRA Residence בעיר הייצור של דובאי, Aristo Residence בדרום דובאי. תמחור מוקדם ותוכניות תשלום מדורגות בהשקות חדשות כמו אלה הם סיבה מרכזית לכך שתכנון מוקדם ממשיך לתפוס את רוב הביקוש של הקונים ברחבי האמירות.
השוק במבט מהיר
הקהילות הפעילות ביותר
מחיר מכירה ממוצע לרגל רבועה ב-30 הימים האחרונים, עם שינוי חודשי (נתוני DLD).
השקות פרויקטים חדשים
Kore by Imtiaz
DubaiLand Residence Complex (DLRC)
EIRA Residence
Dubai Production City
Aristo Residence
Dubai South
Alfulaiti Residence at DLRC, Dubai
DubaiLand Residence Complex (DLRC), Wadi Al Safa 5
Empire Jebel Ali Residences
Downtown Jebel Ali
מה זה אומר לקונים ולמשקיעים
עבור קונים, שוק המובל על ידי תכנון מוקדם שומר על מחירי כניסה ותוכניות תשלום גמישות, והחציון של AED 1,684/רגל רבוע הוא מדד הוגן לשפוט ערך. משקיעים העוקבים אחר ג'ומיירה שנייה צריכים לשקול את מגמת המחירים העולה מול תשואות השכירות האפשריות לפני התחייבות. יועצי Binayah יכולים לספק תמחור ברמת היחידה, דמי שירות ותוכניות תשלום עבור כל קהילה או פרויקט המופיעים בדו"ח זה.
רוצים ייעוץ מותאם אישית?
היועצים שלנו יכולים לתדרך אתכם על כל קהילה או פרויקט בדוח הזה — תמחור, תשואות והעיתוי הנכון לפעול.
דברו עם הצוות שלנודו"ח שבועי
קבל את קריאת השוק של דובאי ביום שני לתיבת הדואר הנכנס שלך
תדרוך של 3 דקות, המובילים באזוריך, השקות חדשות התואמות את התקציב שלך, תובנה אחת נבחרת.