דו"ח שוק הנדל"ן בדובאי — שבוע של 3 באוגוסט 2026
שוק הנדל"ן למגורים בדובאי רשם 2,955 מכירות בשווי 7.02 מיליארד AED בשבוע האחרון, כאשר בתים בתכנון מוקדם מהווים 66% מהעסקאות ונדל"ן מוכן (שניוני) את ה-34% הנותרים.
קונים התחייבו ל-3.10 מיליארד AED על פני 1,944 עסקאות בתכנון מוקדם לעומת 3.92 מיליארד AED על פני 1,011 עסקאות של בתים מוכנים, והחציון העירוני עמד על 1,642 AED לרגל רבוע — מדד שימושי כאשר שוקלים מחירי בקשה השבוע. העסקה הבולטת של השבוע הייתה מכירה בשווי 675.0 מיליון AED ב-Barsha Heights.
על בסיס מחיר לרגל רבוע ל-30 יום, ג'ומיירה שנייה מובילה עם 8,852 AED/רגל רבוע (+202.4% חודש לחודש). המחירים מתחזקים בג'ומיירה שנייה, דובאי מרינה, זאביל ראשון, בעוד פאלם ג'ומיירה נחלשה במהלך החודש. שינויים אלו עוזרים לקונים לזהות היכן הערך נשמר והיכן עשוי להיפתח מקום למשא ומתן.
מפתחים הוסיפו 5 פרויקטים חדשים בתכנון מוקדם לצינור הפרויקטים של דובאי השבוע, כולל The Woods Abode ב-Sobha Sanctuary ב-Sobha Sanctuary, The Archive מאת Imtiaz במתחם המגורים של דובאי לנד (DLRC), Tessera במחוז המגורים של דובאי דרום. תמחור מוקדם ותוכניות תשלום מדורגות בהשקות חדשות כמו אלו הם סיבה מרכזית לכך שתכנון מוקדם ממשיך לתפוס את רוב הביקוש של הקונים ברחבי האמירות.
השוק במבט מהיר
הקהילות הפעילות ביותר
מחיר מכירה ממוצע לרגל רבועה ב-30 הימים האחרונים, עם שינוי חודשי (נתוני DLD).
השקות פרויקטים חדשים
מה זה אומר לקונים ולמשקיעים
עבור קונים, שוק המובל על ידי תכנון מוקדם שומר על מחירי כניסה ותוכניות תשלום גמישות, והחציון של 1,642 AED/רגל רבוע הוא מדד הוגן לשפוט ערך. משקיעים המעקב אחר ג'ומיירה שנייה צריכים לשקול את מגמת העלייה במחירים מול תשואות השכרה אפשריות לפני התחייבות. יועצי Binayah יכולים לספק תמחור ברמת היחידה, דמי שירות ותוכניות תשלום עבור כל קהילה או פרויקט המופיעים בדו"ח זה.
רוצים ייעוץ מותאם אישית?
היועצים שלנו יכולים לתדרך אתכם על כל קהילה או פרויקט בדוח הזה — תמחור, תשואות והעיתוי הנכון לפעול.
דברו עם הצוות שלנודו"ח שבועי
קבל את קריאת השוק של דובאי ביום שני לתיבת הדואר הנכנס שלך
תדרוך של 3 דקות, המובילים באזוריך, השקות חדשות התואמות את התקציב שלך, תובנה אחת נבחרת.