תשובה קצרה
בחציוני של דובאי לדירות, 1 מיליון דירהם קונים כ-590 רגל רבוע, 1.5 מיליון כ-890 רגל רבוע ו-2 מיליון כ-1,190 רגל רבוע. האזור חשוב יותר מכל דבר אחר: אותם 1 מיליון דירהם קונים כ-720 רגל רבוע במתחם המגורים של דוביילנד וכ-390 רגל רבוע בבורג' ח'ליפה (דאונטאון).
השיטה
אנו לוקחים את המחיר החציוני למטר רבוע של כל אזור מ-90 הימים האחרונים של מכירות רשומות במחלקת הקרקעות של דובאי, ומחלקים את התקציב שלך בו. מעוגל ל-10 רגל רבוע הקרוב ביותר.
גודל = תקציב ÷ חציוני דירהם למטר רבוע.
זהו מדריך גס למה שנראה ריאלי, לא רשימה או הערכה.
דירות: 1 מיליון, 1.5 מיליון ו-2 מיליון דירהם
| אזור | חציוני דירהם למטר רבוע | 1 מיליון דירהם קונים כ- | 1.5 מיליון דירהם קונים כ- | 2 מיליון דירהם קונים כ- |
|---|---|---|---|---|
| מתחם המגורים של דוביילנד | 1,392 | 720 רגל רבוע | 1,080 רגל רבוע | 1,440 רגל רבוע |
| עיר הייצור של דובאי | 1,394 | 720 רגל רבוע | 1,080 רגל רבוע | 1,430 רגל רבוע |
| מעגל הכפר ג'ומיירה | 1,413 | 710 רגל רבוע | 1,060 רגל רבוע | 1,420 רגל רבוע |
| ארג'אן | 1,523 | 660 רגל רבוע | 980 רגל רבוע | 1,310 רגל רבוע |
| משולש הכפר ג'ומיירה | 1,582 | 630 רגל רבוע | 950 רגל רבוע | 1,260 רגל רבוע |
| עיר ערביה | 1,691 | 590 רגל רבוע | 890 רגל רבוע | 1,180 רגל רבוע |
| מרינה דובאי | 1,896 | 530 רגל רבוע | 790 רגל רבוע | 1,050 רגל רבוע |
| ביסנס ביי | 2,068 | 480 רגל רבוע | 730 רגל רבוע | 970 רגל רבוע |
| בורג' ח'ליפה (דאונטאון) | 2,584 | 390 רגל רבוע | 580 רגל רבוע | 770 רגל רבוע |
| דובאי כללית | 1,682 | 590 רגל רבוע | 890 רגל רבוע | 1,190 רגל רבוע |
בכל אזור בטבלה זו, אף פיתוח יחיד לא מהווה חצי מהמכירות של הדירות, כך שכל חציוני מתאר את האזור ולא מגדל אחד.
וילות: 3 מיליון, 4 מיליון ו-5 מיליון דירהם
| אזור | חציוני דירהם למטר רבוע | 3 מיליון דירהם קונים כ- | 4 מיליון דירהם קונים כ- | 5 מיליון דירהם קונים כ- |
|---|---|---|---|---|
| ואדי אל ספא 5 | 1,460 | 2,050 רגל רבוע | 2,740 רגל רבוע | 3,420 רגל רבוע |
| אל יופרה 1 | 1,619 | 1,850 רגל רבוע | 2,470 רגל רבוע | 3,090 רגל רבוע |
| אל ילייס 1 | 1,846 | 1,630 רגל רבוע | 2,170 רגל רבוע | 2,710 רגל רבוע |
| דובאי כללית | 1,603 | 1,870 רגל רבוע | 2,500 רגל רבוע | 3,120 רגל רבוע |
שלושת אזורי הווילות הללו גם מפוזרים על פני מספר פיתוחים, ללא אף אחד מעל חצי מהמכירות. אזורים שבהם פרויקט אחד שולט הושמטו בכוונה: החציוני שלהם מתאר את אותו פרויקט אחד.
מה שהטבלה לא מספרת לך
- חציוני מערבב בתים קטנים וגדולים, חדשים וישנים, קומות גבוהות ונמוכות.
- בתים בתכנון ובתים מוכנים נמצאים במחירים שונים, והתמהיל משתנה: בתכנון היו 68% מהמכירות בדובאי ב-180 הימים האחרונים ו-58% ב-30 הימים האחרונים.
- דמי רכישה מתווספים למחיר. לקריאה על העלות המלאה של רכישה, קרא הבית הראשון שלך בדובאי: שלבים, עלויות ובדיקות.
- מחיר התחלתי בהשקה חדשה הוא עבור היחידה הזולה ביותר, לא הממוצעת.
דעתי
אם שטח לכל דירהם הוא העדיפות, מתחם המגורים של דוביילנד, עיר הייצור של דובאי ומעגל הכפר ג'ומיירה נותנים לך את המרחב הרב ביותר עבור הכסף בין שווקי הדירות העמוסים והמפוזרים היטב. אם אתה רוצה ללכת למים או למטרו, מרינה דובאי וביסנס ביי יעלו לך כמה מאות רגל רבוע באותו תקציב. אף בחירה אינה שגויה. דע איזו בחירה אתה עושה.
בדוק את התקציב שלך
בכל דף קהילה ב-binayah.ae יש בדיקת מחיר: הכנס את התקציב שלך וראה את הגודל שהוא קונה בחציוני של אותו אזור, ואז בקש מסוכן רשימה קצרה. התחל ב-מחיר למטר רבוע בדובאי לפי אזור.