תשובה קצרה
בינאיה משווקים את סרנה בלה קאסה, אז קראו זאת עם זה בראש. כל המספרים למטה מגיעים ממכירות רשומות במחלקת הקרקעות של דובאי או מעמוד הפרויקט, לא מחוברת פרסום.
סרנה בלה קאסה היא קהילה של קבוצת דובאי פרופרטיז בדוביילנד. עמוד הפרויקט מציין מחיר פתיחה של AED 1,758,000 ומראה שהיא מוכנה למעבר. וילות בסרנה נמכרו בממוצע של AED 1,252 למ"ר ב-90 הימים האחרונים, מתחת לממוצע הווילות בדובאי של AED 1,604 למ"ר.
מה נמכרו וילות בסרנה
- 90 הימים האחרונים: 19 מכירות וילות בסרנה, ממוצע AED 1,252 למ"ר.
- 180 הימים האחרונים: 33 מכירות וילות, ממוצע AED 1,247 למ"ר.
- אף פיתוח יחיד לא היווה יותר ממחצית מהמכירות הללו, כך שהממוצע מתאר את הקהילה, לא פרויקט אחד.
זהו מספר קטן של מכירות. התייחסו לממוצע כמדריך לשכונה, ובקשו את המכירות האחרונות באשכול המדויק לפני שאתם מציעים.
סרנה ליד קהילות סמוכות והעיר
מה מחיר הפתיחה של סרנה בלה קאסה, ותקציב גדול יותר של AED 2.5M, יקנו בממוצע 90 הימים של כל אזור:
| אזור | מכירות וילות, 90 ימים | ממוצע AED למ"ר | AED 1,758,000 קונה בערך | AED 2.5M קונה בערך |
|---|---|---|---|---|
| סרנה | 19 | 1,252 | 1,400 מ"ר | 2,000 מ"ר |
| מירה | 43 | 1,226 | 1,430 מ"ר | 2,040 מ"ר |
| וילאנובה | 50 | 1,458 | 1,210 מ"ר | 1,710 מ"ר |
| אל יופרה 1 | 213 | 1,620 | 1,090 מ"ר | 1,540 מ"ר |
| דובאי, כל הווילות | 1,604 | 1,100 מ"ר | 1,560 מ"ר |
במירה, וילאנובה ואל יופרה 1, אף פיתוח יחיד לא היווה יותר ממחצית מהמכירות גם כן, כך שכל ממוצע הוא קריאה הוגנת של האזור.
גודל = תקציב מחולק בממוצע האזור, מעוגל ל-10 מ"ר. זהו מדריך גס, לא רשימה או הערכה.
למה מוכנות חשובה כאן
סרנה בלה קאסה רשומה כמוכנה, כך שתוכלו לסייר בבית, לבדוק את הגימור ולראות את היסטוריית דמי השירות לפני שאתם משלמים. עם פרויקט בתכנון אתם משלמים על תכנית ובניין עתידי. אני מתייחס לאלה כמוצרים שונים, ואני חושב שבית מוכן במחיר מתחת לממוצע העיר הוא החלטה קלה יותר לבדוק.
איך להשתמש במספרים
- בקשו את המחיר למ"ר של הבית המדויק, לא היחידה ההתחלתית. מחיר פתיחה הוא היחידה הזולה ביותר, לא הממוצע.
- השוו אותו עם הממוצע של סרנה למעלה. הרבה מעליו צריך סיבה: מגרש פינה, פריסה טובה יותר, שדרוג.
- הסתכלו על המכירות האחרונות הרשומות באותו אשכול, לא רק בקהילה.
- קבלו את דמי השירות השנתיים מהמוכר או מאגודת הבעלים, בכתב.
- תקצבו לרישום ודמי סוכנות בנוסף. מדריך הבית הראשון שלנו מפרט אותם ממקורות רשמיים.
דעתי
למשפחה שרוצה וילה בדוביילנד בלי לשלם את הממוצע העירוני, סרנה נמצאת ברשימה הקצרה שלי לצד מירה: שתיהן נמכרו מתחת לממוצע הווילות בדובאי ואף אחת מהן אינה סיפור של פיתוח אחד. וילאנובה עולה יותר למ"ר. זו דעתי, לא תחזית, ועם כל כך מעט מכירות הייתי בודק את העסקאות האחרונות באשכול המדויק לפני ההחלטה.
צעדים הבאים
- סרנה בלה קאסה באתר binayah.ae (אנחנו משווקים אותו)
- מחיר למ"ר בדובאי לפי אזור, מתעדכן שבועית ממרשם הקרקעות
- כבר בבעלות בסרנה? שאלו סוכן מה הבית שלכם יכול להימכר עבורו.