התשובה הקצרה
JVC הוא השוק הזול והעמוס יותר. JLT עולה יותר למ"ר אך עדיין מתחת לחציוני העירוני. שניהם פרוסים על פני מבנים רבים, כך שהחציונים למטה מתארים את כל האזור, לא פרויקט אחד גדול.
כל הנתונים הם מכירות דירות רשומות במחלקת הקרקעות של דובאי ב-90 הימים האחרונים.
| JLT | JVC | דובאי (כל האזורים) | |
|---|---|---|---|
| מכירות דירות | 269 | 2,219 | |
| מחיר חציוני AED למ"ר | 1,508 | 1,410 | 1,683 |
| פיתוח אחד מעל חצי מהמכירות? | לא | לא |
מה המספרים אומרים
- JVC הוא המקום שבו יש נפח. הוא רשם 2,219 מכירות דירות ב-90 ימים מול 269 ב-JLT. יותר מכירות אומרות יותר מחירים להשוואה כשאתה מנהל משא ומתן, ויותר קונים כשאתה מוכר.
- JLT עולה יותר למ"ר, אבל לא בהרבה. החציוני שלו הוא AED 1,508 למ"ר, מול AED 1,410 ב-JVC. שניהם מתחת לחציוני העירוני של AED 1,683.
- שום אזור אינו פרויקט אחד במסווה. באזורים רבים בדובאי פרויקט יחיד מהווה את רוב המכירות, כך ש"מחיר האזור" הוא בעצם מחיר הפרויקט הזה. לא כאן: אין פרויקט יחיד מעל חצי מהמכירות ב-JLT או ב-JVC.
איך הייתי בוחר
אלו הדעות שלי, לא תחזיות.
- בחר ב-JVC אם התקציב שלך הוא הגבול הקשה ואתה רוצה את הבריכה העמוקה ביותר של מכירות להשוואה. הנפח מקל לבדוק מחיר מול עסקאות אמיתיות.
- בחר ב-JLT אם היית משלם קצת יותר למ"ר עבור אזור מגדלים מבוסס ליד המרינה. הפער בין שני החציונים קטן ממה שרבים מהקונים מצפים.
- בכל מקרה, תמחיר את הבניין, לא את האזור. חציוני מסתיר טווח רחב. לפני שאתה מציע, בדוק מכירות רשומות אחרונות בבניין המדויק בעמוד הבניין של Binayah.
מחוץ לתוכנית ב-JLT
Binayah משווקת את Lake Terrace ב-JLT, על ידי Damac Properties. אם אתה משווה השקה כזו עם מכירה חוזרת, השווה את מחיר ההשקה למ"ר מול החציוני של JLT למעלה, ואז בקש את תוכנית התשלומים ואת תאריך המסירה המצוטט על ידי המפתח. תוכנית תשלומים היא דרך לממן את המחיר; זה לא הנחה עליו. עמוד הפרויקט של Lake Terrace
הצעדים הבאים
- השווה את החציוני של כל אזור: מחיר למ"ר בדובאי לפי אזור
- שקול את JLT מול שכנתו: דובאי מרינה מול JLT
- קניית הבית הראשון שלך: צעדים, עלויות ובדיקות