מחירי מכירה · נתוני DLD
Forum 2
Wadi Al Safa 3, Dubai · Majan
AED 1,305
מחיר ממוצע / רגל²
AED 844K
מחיר מכירה ממוצע
4
עסקאות DLD רשומות
5.6%
תשואה ברוטו משוערת
תמונת מצב שוק
Forum 2 — המספרים
Forum 2 is a residential building in Wadi Al Safa 3, Dubai with approximately 77 units. Dubai Land Department records show 4 sales in the building, at an average price of AED 844K — around AED 1,305 per square foot.
Since July 2026, 4 sales completed in Forum 2, with the average price per square foot moving from AED 1,639 to AED 1,194 (-27.1%). That softening can open negotiating room for buyers.
Benchmarked against average residential rents in Wadi Al Safa 3, a typical unit in Forum 2 returns an estimated 5.6% gross rental yield before service charges — a useful starting point for investors comparing towers across Wadi Al Safa 3.
הנתונים לקוחים מרישומי העסקאות של רשות המקרקעין של דובאי עבור Forum 2; יחידות בודדות משתנות לפי קומה, נוף וגימור. התשואה ברוטו מוערכת מול שכר הדירה הממוצע בWadi Al Safa 3, לפני דמי ניהול.
מגמת מחירים
מגמת מחירים בForum 2
מחיר מכירה ממוצע לרגל² לפי חודש מאז July 2026-27.1%
סוגי יחידות
מחירים לפי סוג יחידה
סטודיו
AED 620K
AED 1,639/sqft
1 עסקאות · 12 החודשים האחרונים
1 חדרים
AED 918K
AED 1,194/sqft
3 עסקאות · 12 החודשים האחרונים
עסקאות
מחירי מכירה אחרונים
| תאריך | סוג | חדרים | שטח (רגל²) | מחיר | AED/רגל² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08 Oct 2026 | Sales | 1 | 770 | AED 920K | AED 1,195 |
| 08 Oct 2026 | Sales | 1 | 768 | AED 915K | AED 1,191 |
| 08 Oct 2026 | Sales | 1 | 770 | AED 920K | AED 1,195 |
| 20 Jul 2026 | Sales | 0 | 378 | AED 620K | AED 1,639 |
על האזור
Forum 2 ממוקם בVillanova
Villanova is an emerging freehold community nestled within Dubailand, designed to cater to families seeking both tranquility and convenience. Developed by Dubai Properties, this neighborhood features a distinctive Mediterranean architectural style, offering a diverse selection of townhouses and villas in three to five-bedroom layouts, making it suitable for various family configurations.
למדריך אזור Villanovaבקרבת מקום
בניינים אחרים בWadi Al Safa 3
Binghatti Vintage
Wadi Al Safa 3 · 636 עסקאות · AED 759K ממוצע
Binghatti Titania
Wadi Al Safa 3 · 284 עסקאות · AED 866K ממוצע
Samana Barari Heights
Wadi Al Safa 3 · 282 עסקאות · AED 1.0M ממוצע
Living Legends Phase 5
Wadi Al Safa 3 · 194 עסקאות · AED 777K ממוצע
Vincitore Wellness Estate
Wadi Al Safa 3 · 162 עסקאות · AED 1.4M ממוצע
Paradise View 1
Wadi Al Safa 3 · 149 עסקאות · AED 766K ממוצע
Bararigate By Ade
Wadi Al Safa 3 · 146 עסקאות · AED 1.1M ממוצע
The Cape
Wadi Al Safa 3 · 124 עסקאות · AED 5.9M ממוצע
Living Legends Phase 6
Wadi Al Safa 3 · 113 עסקאות · AED 1.7M ממוצע
שאלות נפוצות
Forum 2: שאלות נפוצות
What is the average price in Forum 2?
The average recorded sale price in Forum 2, Wadi Al Safa 3 is AED 844K, around AED 1,305 per square foot, based on Dubai Land Department transaction data.
Are prices in Forum 2 going up or down?
Average sale prices in Forum 2 have eased -27.1% per square foot since July 2026, across 4 DLD-recorded sales.
What rental yield can I expect in Forum 2?
Based on average Wadi Al Safa 3 residential rents against sale prices in the building, a typical unit in Forum 2 yields roughly 5.6% gross per year, before service charges and fees.
How many properties have sold in Forum 2?
4 sales have been recorded in Forum 2 according to DLD data, across approximately 77 units.
שוקלים את Forum 2?
קבלו ייעוץ כן ומבוסס נתוני DLD על מחירים, תשואות וזמינות בWadi Al Safa 3 מיועצי Binayah — ללא לחץ, רק המספרים.